北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价当事人考试题文档格式.docx

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B．建设部门

D．开发企业

5、一已知其临街深度30．48m（即100英尺），临街宽度15m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72m（即150英尺），临街宽度15m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。

109万元

117万元

124万元

130万元

工业用地的监测点评估价格

6、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__（公式中C表示消费，y表示收入）。

A．0.8

B．0.8y

C．1000

D．1000+0.8y

7、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。

152．43万元

160万元

609．71万元

640万元

8、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。

A.A

B.B

C.C

D.D

9、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。

最高最佳使用原则

合法原则

替代原则

谨慎原则

10、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

配套设施建设的限制

房地产使用管制

房地产权利的设立和行使的限制

房地产相邻关系的限制

11、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。

土地使用期限

土地使用管制

土地面积大小

土地权利性质

12、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境

B．声觉环境

C．城市规划

D．水文环境

13、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

有租约限制下的价值

共有房地产的价值

无租约限制下的价值

承租人权益的价值

14、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。

A．GDP=GNP+对外要素收入净额

B．GDP=NDP+折旧

C．GDP=32资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

D．GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

15、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于。

临界点分析

期望值分析

敏感性分析

概率分析

借款合同

16、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

A．半个月

B．一个月

C．一个半月

D．二个月

17、城镇土地使用税采用分类分级的税率。

比例

超额累进

全额累进

幅度定额

执行层的组织协调

18、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。

A．价格分析

B．市场分析

C．产品分析

D．成本分析

19、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。

A．房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同

B．房地产价格的变动呈现一定的规律性

C．房地产价格时间序列逐期升高或下降

D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

20、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行__登记。

A．转移变更

B．新建

C．遗失

D．他项权利

21、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。

A．75

B．120

C．135

D．150

22、承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。

吊车梁

外墙围护系统

柱子

基础

执行层的组织协调

23、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。

A．城市房屋拆迁

B．课税

C．企业清算

D．司法鉴定

24、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。

A．二级资质证书

B．三级资质证书

C．四级资质证书

D．暂定资质证书

25、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。

A．简单平均法

B．移动平均法

C．加权移动平均法

D．指数平滑法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师的初始、变更、延续注册，逐步实行。

网上申报

网上受理

网上审批

即时申报、受理和审批

直接申报、受理和审批

2、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由__负责实施。

B．土地储备机构

C．建筑商

D．土地一级开发企业

3、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。

相互影响的

相互独立的

有因果关系的

有条件关系的

4、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为__万元。

A．225.00

B．237.50

C．381.25

D．395.83

5、是现代保险事业经营和发展的科学基础。

大数法则

大数定律

小数法则

小数定律

概率论

6、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。

A．支付土地出让金的贷款

B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款”

C．用于土地储备的贷款

D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”

E．购房贷款

7、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。

砖混结构

钢筋混凝土结构

砌体结构

钢结构

8、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

商事活动

产权转移

权利许可证授受

人事管理

外事活动

9、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A．集体财政

B．国家财政

C．土地开发与农业发展

D．土地管理部门的业务开支

10、下列保险中，属商业保险的有。

无担保保险

保证保险

信用保险

健康保险

失业保险

11、下列关于内部收益率的表述中，正确的有__。

A．内部收益率总是大于目标收益率

B．内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率

C．同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率

D．内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率

E．内部收益率越高，投资风险就越小

12、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反粱组成。

且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为。

条形基础

独立基础

整体式筏式基础

箱形基础

13、在具体估价作业中应当遵循的技术性原则有。

估价时点原则

14、甲级写字楼的特点有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应

D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

15、①规划设计条件通知书；

②建设用地规划许可证；

③选址规划意见通知书；

④建设工程规划许可证；

它们在房地产开发过程中的核发顺序为。

①②③④

①③②④

③①④②

③②①④

16、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有__。

A．社会养老保险

B．健康保险

C．劳动工伤保险

D．意外伤害保险

E．失业保险

17、房地产投资信托公司的类型包括（）。

A．权益型房地产投资信托

B．收益型房地产投资信托

C．混合型房地产投资信托

D．抵押型房地产投资信托

E．合伙型房地产投资信托

18、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为TC=5+2Q+e2，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是__个单位。

A．4

B．5

C．6

D．7

19、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。

详细

战略性发展

控制性详细

总体

20、城市规划报建审批管理包括__。

A．建设项目选址管理

B．土地利用规划管理

C．建设用地规划管理

D．建设工程规划管理

E．对违章建设的查处

21、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有．【2007年考题】

估价对象

估价时点

价值类型

估价方法

估价所需材料

22、下列关于测量学，表述正确的是。

点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”

我国采用东海平均海水面作为高程基准

海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面

与水准面相切的平面称为水平面

测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置

23、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。

1.80

2.80

3.05

5.00

24、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

25、采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按计算。

工程进度

当期开发建设实际投入

当期销售面积占全部销售面积的比率

当期开发建设实际投入与项目总投资的比例

借款合同