农业示范基地创业园 可行性研究报告Word下载.docx

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为此，建立和发展现代农业建设项目，必将成为时代的主旋律。

XX地处祖国大陆XX省东南沿海、台湾海峡西岸、闽江口经济发展圈南翼，是改革开放后崛起的一座新兴侨乡工业城市，经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力连续多年位居全省三强之列，因此，为本项目规划与实施奠定了重要的基础条件。

“十三五”时期是全面建成小康社会的决定性阶段，也是XX市贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念重要关键时期；

更是进一步推动农业现代化建设，加快转变农业发展方式的战略机遇期。

为了更好推动XX市现代农业发展，加大农业供给侧结构性改革，实现既定目标，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《全国农业现代化规划（2016-2020）》、《XX省现代农业专项规划（2016-2020）》、《XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》等精神，此项目基地主动对接国际、国家、省的政策与项目支持，并结合XX农业发展实际，全面提出加快实现“机制活、产业优、百姓富、生态美”的总目标。

3.2现在农业设备生产装配区----------------------------15

第一章总论

1.1项目简介

1.项目名称：

XX市现代农业示范基地创业园

2.项目编制及建设单位：

XXChinaLtd;

XX农业科技有限公司

3.项目建设地点：

先期计划在XX市XX街道XX村村内进行租地投资建设，用地面积约300亩。

4.项目建设内容和建设规模：

将XX作为国内基地总部，逐步向全国各省、各地延伸推广辐射。

与国外马来西亚斯坦福学院及国内中国农业大学进行联合科研培训，从马来西亚IRIS集团引进该集团成熟的末端自动供水控制技术及无土种植示范系统，用于申请国内专利技术、生产专业成套设备及中国示范与培训基地。

基地按照“一心、一带、五园”的功能标准进行设置，其中：

一心：

服务培训中心（集行政、休闲、观光、餐厅、培训为一体多功能中心）；

一带：

滨河休闲带；

五园：

设施农业园、采摘园、果园、药园、核生态农业循环园等功能定位。

划分为行政服务中心、培训推广中心、休闲旅游带、农业种植园区四大区域。

同时在传统的水培工艺中实现了向农作物精准供水分与养分的突破，使得工业化高效率生产农作物有机无污染农作物成为可能。

并对大棚种植进行升级量产，并利用大棚与大棚之间的空地，建立度假屋和鱼养殖生态等循环系统。

5.投资估算及筹措资金：

计划总投资约5亿元，第一期计划投资约1.2亿元，主要包括：

种植大棚1900万元；

专利设备国内产、销、研一体化建设系统4000万元；

鱼养殖800万元；

流动资金1700万元；

从马来西亚进口十套度假屋，成本约500万元；

大棚运营人工成本费用800万元；

财务成本800万；

折旧成本700万；

营养液、饲料、水电等费用约800万。

本项目资金筹措方式为：

自筹资金3亿万元；

多方筹集资金2亿元。

1.2编制依据、指导思想

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》；

3、中华人民共和国国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》；

4、《中华人民共和国土地管理法》；

5、《中华人民共和国农业法》；

6、《中华人民共和国环境保护法》；

7、《基本农田保护条例》；

8、《中华人民共和国土地承包法》；

9、党的十七届三中全会提出的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》精神；

10、中共中央、国务院有关农业、农村经济发展的政策性文件；

11、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

12、《全国农业和农村经济发展第十三个五年规划》；

13、国务院办公厅关于支持农民工等人员返乡创业的意见（国办发〔2015〕47号）；

14、《全国现代农业发展规划（2016—2020年）》；

15、《XX省现代农业专项规划（2016-2020）》；

16、《XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

17、《XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

18、XX市“十三五”现代农业发展规划

1.2.2指导思想

坚持科学发展观，认真贯彻国家及省委、省政府、市委、市政府的相关决策，以“产业立园、科技强园、生态兴园、观光活园”为思路，立足玉融城市的土地、环境、文化、体制优势，实现农业增长由主要依靠土地和劳动力要素投入向依靠农业科技、技术集成转变，由依赖传统的自然靠天吃饭的农业向可控的设施生产转变，由分散的家庭农户经营向适度规模经营转变，由数量型扩展向质量型转变，实现农业生产的高产出，极大增加生产者的收益。

以政府统一规划为指导，以机制创新为突破口、以园区建设为抓手、以市场为主导，以龙头企业为主体，通过园区统一规划，统一布局，分布实施，重点突破，滚动发展，通过几年的探索和积累，使园区成为一个以新品种、新技术应用和示范、农业产业循环经营、管理体制先进，集产、示、研、种（养）、加、学、游、销等为一体的“人、自然、科技、产业”四者和谐统一的农业科技园区，实现对农民、企业的创新安置。

园区建成后，突出有机绿色产品生产的生态循环、植物自动供水、绿色农业生产技术展示与应用，体现生态链、循环链、经济链、服务链在产业一体化过程中的核心作用，打造XX市现代农业休闲旅游品牌，使得园区成为绿色标准化生产、高新技术展示与旅游观光相结合的典范，成为我国绿色产品精准生产的典范，成为利用绿色产品促进企业增效、农民增收和农村繁荣的样板，成为产业转型发展的典范。

1.3推广现代农业建设的优点

无土栽培是现代化农业最先进的栽培技术，从栽培设施到环境控制都能做到根据作物生长发育的需要进行监测和调控，所以，无土栽培具有一般传统土壤栽培所无法比拟的优越性。

同时马来西亚Autopot末端供水系统的无土种植技术，解决了普通水培、雾培、管道栽培等技术营养供应不均，病菌相互传染等问题；

解决了椰糠条栽培等基质培滴灌介质带来的病菌传染问题；

autopot是借助单向末端自动控制供水阀，由植物本身需求决定水分与养分的供应量的一种专利技术；

该技术已经成功在马来西亚推广多年。

1.无土栽培能实现作物早熟、高产

如无土栽培番茄可提早成熟7～10天，产量可提高0.5～1.0倍。

2.无土栽培能生产清洁卫生无公害的产品

由于无土栽培不施用人粪尿、厩肥等农家肥料，加之病虫害相对较少，又不大量施用农药，不喷洒除草剂，因此，其产品减少了肥料、寄生虫、农药以及病菌污染，清洁卫生无公害。

3.无土栽培能避免污染

城市近郊和工矿区的蔬菜生产，由于受到废水、废气、废渣和城市垃圾的污染，品质下降，有碍人们的身体健康。

应用无土栽培技术生产蔬菜则可避免上述污染。

4.无土栽培具有省工、省力的优点

无土栽培不需要进行土壤耕作，整地、施肥、中耕除草以及不喷洒除草剂和少施或不施农药等防治病虫草害，田间管理工作也大大减少，营养液供应又是机械化或自动控制，大大改善了劳动条件，节省劳力50%以上，且劳动强度低。

5.无土栽培能省水、省肥

由于无土栽培是在人工控制条件下，通过营养液的科学管理来确保水分和养分的供应，因而大大减少了传统土壤栽培中水肥的渗漏、流失、挥发与蒸腾，因此，无土栽培比传统土壤栽培节省水肥50～70%，是一项很好的农业“节水工程”。

6.无土栽培能避免土壤连作障害

在保护地栽培中，由于设施条件的限制，为争取多茬次、高效益，土壤连作频繁而导致土传病虫害严重，土壤盐分不断积累，土壤酸化，土壤盐渍化，土壤板结等连作障害，已成为影响保护地生产发展的一个重要因素。

而无土栽培能避免上述土壤连作障害的发生。

7.无土栽培能充分利用空间

生菜、草莓、小萝卜、菜心、芥蓝、小白菜和芽苗蔬菜等均可利用空间进行多层多茬次高效栽培，从而提高土地利用率。

8.无土栽培能充分利用土地

由于无土栽培不受地区、地平的限制，可以在楼顶、阳台、屋面、走廊、墙壁上进行无土栽培花卉、蔬菜、小盆景观赏植物，不仅能增加收入，更可美化环境、陶冶情操、增添生活乐趣。

另外，由于无土栽培不受土壤的限制，还可以在不能进行土壤栽培的地方如沙漠、油田、海涂、盐碱地、荒山、岛屿和土壤严重污染的地方应用。

对于解决这些地区人民的蔬菜供应有着特殊的意义。

9.无土栽培有利于实现蔬菜、水果、药材等栽培的现代化

由于无土栽培简化了栽培程序，便于栽培设施、操作管理，向自动化、现代化的方向发展。

第二章项目建设背景与最终成果

2.1项目建设背景

2.1.1XX现代农业发展背景

近几年，国际经济形势复杂，国内深层次矛盾凸显，经济下行压力加大，农业生产面临着自然风险和市场风险，加上农业发展相关体系不够健全，“十三五”期间XX市现代农业发展也将面临诸多问题与挑战。

1.发展机制还难以适应现代农业的需求。

虽然近些年XX市农业规模化、产业化经营水平发展较快，但总体上看，耕作方式仍比较粗放，土地利用率不高，农村土地流转越来越难，农业规模经营的制约因素仍存在。

农业从业人员文化素质偏低，接受新知识新技术的能力不强，组织化程度不高。

农业现代化发展资金缺乏，融资渠道有限，融资成本较高，也在一定程度上阻碍了现代农业的发展。

2.农业配套产业仍不完善。

农业生产与设施装备、农产品加工、冷链物流、生物农药、电子商务等产业的融合度较低，不利于农业结构的优化，不适应供给侧结构性改革需要。

农产品主要以初级加工为主，精加工和深加工产品较少，产品的附加价值有待提升。

市场体系仍不健全，农产品流通以传统业态为主，销售渠道较窄，一般产品多，名牌产品少，影响了农产品竞争力提升与农产品市场销售的拓展。

3.服务体系有待提升。

基层农技推广体系仍较为薄弱，还存在体制不顺、机制不活、队伍不稳、业务不精、指导不力等问题，农业科技成果转化率不高，农业科技推广和服务组织化程度低，难以适应现代农业发展要求。

农村金融服务不够健全，农业生产的社会化服务体系有待进一步完善。

4.农业基础条件较为薄弱。

农田水利基础设施仍不完善，农田水网、配套的灌溉设施不够齐全，排灌能力不强。

耕地质量总体偏低，中低产田比重大，制约了农作物产能的提高。

农业生态环境有待于进一步改善，农业资源利用仍较为低效，畜禽养殖污染整治任务艰巨，农业面源污染问题日益凸显。

农业灾害监测、预警、防控和应急处置能力有待于进一步提升，抵御自然灾害能力仍较弱。

为此，我司将与国内外知名大学及国内公司合作拟采用装配式建筑，加快建设进度，提高建筑质量，开发建设农业现代化示范基础创业园，以满足XX市快速增长的农业、休闲、观光、服务等方面需要。

2.1.2本项目建设背景

（一）发展现代农业激发了农民、企业再创新再创业的热情。

随着我国社会经济结构的调整，农民、企业再就业已成为中国社会发展中一个极为突出的问题。

我司依据中央、国务院相关文件精神，加快建立多层次多样化的创业格局，全面激发农民、企