粮食仓储及加工投资项目商业计划书Word文档格式.docx
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第四章项目选址及建设条件分析10
4.1项目选址10
4.2建设条件分析10
第五章环境影响评价13
5.1场址环境条件13
5.2项目建设和生产对环境的影响13
5.3环境保护措施13
5.4环境影响评价14
第六章劳动安全卫生与消防15
6.1劳动安全15
6.2生产事故及防范16
6.3职业危害的防护16
6.4消防16
第七章组织机构与人力资源配置18
7.1组织机构18
7.2人力资源配置18
7.3员工培训19
第八章项目实施进度20
8.1项目建设工期20
8.2施工进度计划20
第九章投资估算及融资方案21
9.1投资估算依据21
9.2估算范围21
9.3项目建设投资21
9.4资金筹措22
第十章
经济社会效益评价23
10.1经济效益分析23
10.2社会效益分析23
第一章总论
1.1项目名称
粮食仓储及加工项目
1.2项目建设性质
新建项目
1.3承办单位
某某有限公司
1.4承办单位概况
某某有限公司是湖北彭墩科技集团子公司，位于荆门东宝区，公司注册资本5000万元，现占地面积220亩，是一家以粮食种植、收购、加工、销售为主的综合企业。
在打造品牌的同时，公司严格按照现代企业管理制度的要求，建立了一套完整的内部管理制度和适合自身特点的组织结构，拥有一支集农业专家、粮食加工、技术开发、市场开拓的高素质经营管理队伍。
1.5拟建地点
湖北省某某。
1.6项目建设内容与规模
本项目占地面积147900平方米，其中建筑面积54410平方米。
主要建设综合办公楼、稻谷加工车间、稻谷干燥车间、米糠预处理车间及其配套设施工程。
项目建成达产后预计可形成如下生产规模：
产品品种
包装
年产量
备注
一、主要产品
精制米
1/2.5/5/10/25kg等
3.7万吨
米糠毛油
900吨
稻谷干燥
5万吨
二、副产品
碎米
4200吨
异色米
1800吨
稻壳
1.4万吨
白糠
糠粕
4800吨
1.7项目建设期
该项目建设期36个月，2015年6月开始筹备工作，2015年9月完成地块整平，图纸设计及招标，2015年10月开工建设，2018年5月竣工并投产运行。
1.8项目总投资及资金筹措
项目总投资额为10亿元。
其中：
建设投资8.6亿元，流动资金1.4亿元。
资金筹措：
该项目所需资金全部为企业自有资金。
1.9效益分析
项目达产后预计年销售收入12亿元，上缴税费9000万元，净利润3.2亿元。
第二章项目建设的必要性和条件
2.1项目建设的背景
1.国家政策
2008年11月，中央发布《国家粮食安全中长期规划纲要（2008-2020年）》，明确提出要完善粮食流通体系，完善粮食储备体系。
“鼓励和引导粮食购销、加工等龙头企业发展粮食订单生产，推进粮食产业化发展。
”“完善粮食储备调控体系。
进一步完善中央战略专项储备与调节周转储备相结合、中央储备与地方储备相结合、政府储备与企业商业最低库存相结合的粮油储备调控体系，增强国家宏观调控能力，保障国家粮食安全。
”“健全储备粮管理机制。
加强中央储备粮垂直管理体系建设。
健全中央储备粮吞吐轮换机制。
建立销区地方储备粮轮换与产区粮食收购紧密衔接的工作机制。
完善储备粮监管制度，确保数量真实、质量良好和储存安全。
加强储备粮仓储基础设施建设，改善储粮条件，提高粮食储藏技术应用水平，确保储粮安全。
”
中共中央十七届三中全会通过的《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出，农村改革发展的首要任务是：
“现代农业建设取得显著进展，农业综合生产能力明显提高，国家粮食安全和主要农产品供给得到有效保障。
”党中央在提出2020年农村改革发展的基本目标任务中，将健全农村经济体制，建立城乡经济社会发展一体化体制机制，推进现代农业建设，提高农业综合生产能力，保障国家粮食安全和主要农产品供给放在第一位。
2.行业发展背景
水稻是我国播种面积最大、总产最多、单产最高的粮食品种。
我国是世界上稻米的生产大国与消费大国，水稻播种面积约占全球的23%，而产量占30%以上，居世界第一位。
大米也是我国人民的主食，有一半以上人口以吃米饭为主。
可以说，稳定了水稻生产，在很大程度上就稳定了我国的粮食供给；
发展了水稻产业，就极大地发展了我国粮食产业，其作用和意义重大。
改革开放以来。
我国粮食总产量在3000亿公斤起点基础上，先后跨上3500亿公斤、4000亿公斤、4500亿公斤和5000亿公斤4个新台阶，特别是2004年以来连续5年增产，目前粮食生产能力基本稳定在5000亿公斤水平，实现了粮食供求基本平衡，满足了日益增加的消费需求，为经济社会发展和深化改革奠定了物质基础。
取得这一巨大成就，一是得益于家庭联产承包责任制的实行，极大地调动了农民生产积极性，解放和发展了农村生产力；
二是得益于粮食流通体制改革的不断深化，以市场为导向，取消粮食统购统销制度，全面放开粮食购销市场，实行重点粮食品种最低收购价政策，构建市场与调控相结合的国家粮食宏观调控体系；
三是得益于农田水利基础设施建设和粮食新品种、先进适用技术的推广，农业抗灾能力不断增强，杂交水稻和杂交玉米品种大面积应用，单产大幅度提高；
四是得益于中央财政对粮食生产的扶持政策，先后实施了商品粮基地县、大型商品粮基地、农业综合开发、优粮工程、种子工程、植保工程等项目建设，取消了农业税，建立了对种粮农民的“四项补贴”（种粮直补、良种补贴、农机具购置补贴、农资综合补贴）制度，粮食生产能力得到提高，种粮农民得到实惠。
从稻米产业的发展趋势看，在我国进入全面建设小康社会和粮食市场化、国际化、产业化的新阶段以后，随着人民生活水平的提高、农业结构调整和市场供求形势的变化，在稻米的生产、流通、消费上呈现出以下特点：
一是在稻谷生产上，向高产、优质、高效、生态、安全的方向发展；
二是在稻米消费上，向安全、营养、风味、方便方向发展；
三是在稻米加工上，向集约化经营型、资源节约型发展；
四是在稻米流通上，向粮食现代物流的方向发展。
《荆门市创建国家现代农业示范区总体规划（2011-2015年）》对水稻产业规划如下：
稳定面积，提高单产，优化区域布局和品种结构，大规模开展高产创建。
通过田间工程建设、测土配方施肥、土壤有机质提升，提高基础地力；
集成应用病虫害综合防治、节水灌溉、全程机械化作业等各项技术，提高水稻种植水平；
通过良种推广、产后烘干处理，提升稻米品质。
围绕龙头企业加工需要建基地，推广“龙头企业＋合作组织＋农户”的产业化模式，推行专业化、规模化生产经营。
到2015年，水稻面积稳定在280万亩，总产达到210万吨，优质稻比例95%以上。
3.行业发展规划
粮食安全事关国家经济发展和社会稳定大局。
为此，党中央相继制定并实施了《农业及粮食科技发展规划（2009-2020）》和《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划（2009-2020年）》旨在通过对粮食主产区的政策扶持，改善粮食主产区科研与生产条件，进一步提高主产区粮食生产的科技水平和综合生产能力，达到保障国家粮食安全、增加粮食主产区农民收入和农村全面发展的目的。
这对于保持和提高粮食综合生产能力、增加主产区农民收入和促进区域经济发展、提高我国粮食产业国际竞争力、确保国家粮食安全具有十分重要意义。
2.2项目建设的必要性
1.是应对全球粮食危机，保障国内粮食市场稳定的需要
《全国新增1000亿斤粮食生产能力规划（2009-2020年）》指出，粮食是关系国计民生的重要商品，是关系经济发展、社会稳定和国家自立的基础，保障国家粮食安全始终是治国安邦的头等大事。
我国必须坚持立足国内实现粮食基本自给的方针，着力提高粮食综合生产能力，确保国家粮食安全。
近些年，一些跨国粮商如美国ADM新加坡合资成立的益海嘉里集团等通过掌控世界大豆价格，已对中国食用油市场占据了垄断地位，占据中国市场份额的80%，造成我国食用油企业亏损，然后展开大规模并购，国内企业因此失去了话语权。
这是一个危险的信号，一旦这种局面在粮食上重演，结果就会像植物油一样，我国将失去对粮食市场的话语权、定价权。
目前，跨国公司掌控中国粮食加工流通的意图已经显露。
外国粮商不仅有强大的资金优势，而且通过食用油已经建立起了全国性的营销网络，并树立了一系列品牌优势。
凭这几大优势与我国粮食加工企业竞争，会有很强大的杀伤力。
如果不采取有效措施，不出几年，局面将无法控制，他们可能成为中国粮食加工销售的老大，完全掌控13亿中国人吃饭的粮源。
2008年全球粮食危机，再次提醒中国粮食必须立足国内自给，必须更加重视粮食生产的基础建设。
我国应研究世界各国粮食生产的政策措施，建立适合中国国情的粮食战略。
本项目建设实施后，对于推进粮食优势产业带建设，促进粮食稳定发展，为建立我国粮食立足国内自给，构建供给稳定、调控有力、运转高效的粮食安全保障体系具有积极意义。
2.是调整本地粮食产业结构的需要
新世纪以来，荆门市的粮食生产得到了长足的发展。
但是由于粮食产业结构不尽如人意，品种单一，“农民种粮增产不增收”等现象严重，粮食产品缺乏市场竞争力，制约了粮食生产的发展。
本项目的实施，将实现以加工企业为龙头，通过“订单农业”形式建立优质原粮基地，实行产、加、销一体化生产格局，有利于本地粮食产业结构的调整。
项目建设有利于满足市场对名优新等中高档绿色、无公害优质米的需求，由于近几年粮食产业的高速发展，加之项目区原有大米产品品种较为单一，当前大米市场上部分大路货品种已经出现了结构性过剩现象，但城乡居民对中高档名优新大米产品的需求却十分旺盛。
因此，需要推出名优新大米产品，提升产品档次，实现大米产品的更新换代。
3.是促进当地经济发展和农民增收的需要
项目通过以优质大米加工项目为龙头的产业链的延伸，带动订单农业等与农户联营模式的发展。
企业与基地及优质稻种植农户之间建立起一种利益共享、风险共担的良性互动机制。
企业的发展通过缴纳税费直接促进当地社会经济的发展，通过拉动农户种植优质稻而直接促进农民增收。
由此可见，本项目具有较好的市场前景，项目的建设是有必要的。
第三章建设规模与产品方案
3.1建设规模
具体包括：
序号
建筑物名称
层数
建筑面积㎡
1
稻谷加工车间
3
2700
一、二期
2
原料库（60*24*18）
25920
成品库
1218
4
副产品库
882
2座
5
稻谷钢板仓、
3500吨
6
卸粮棚、工作塔
336*4
米糠库、米糠前处理车间
504
二期
7
榨油车间
936
8
湿粮罩棚
576
9
干燥车
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