上海房产税如何征收Word文档下载推荐.docx

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　　②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。

对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　《暂行方法》实行先征后返的税收优惠，固然有时刻上的要求。

可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。

　　不同化的比例税率上海房产税适用税率暂定为%，但对应税住房每平方米市场交易价钱低于本市上年度新建商品住房平均销售价钱2倍（含2倍）的，税率可暂减为%。

　　对新购人均超标准部份征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，归并计算的家庭全数住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，暂免征收房产税；

人均超过60平方米的，对新购住房超出部份的面积，按规定计算征收房产税。

　　房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×

新购住房单价×

70%×

税率。

上海房产税如何征收,上海房产税细那么——上海发布房产税征收治理细那么超期纳税将收滞纳金。

　　依照《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法〉的通知》（沪府发〔2020〕3号）的有关规定，现将个人住房房产税征收治理有关事项公告如下：

　　一、从2020年1月28日起，凡在本市新购住房的购房人，均应在办理房地产记录之前向衡宇所在地地址税务机关（以下简称主管税务机关）申报办理房产税征免认定手续。

　　二、购房人向主管税务机关申报减免房产税认按时，应如实填写房产税认定申报表，并提交以下资料（原件和复印件）：

（一）房产交易合同，包括新建商品住房的衡宇交接书；

（二）新购住房的契税完税凭证；

　　（三）购房人及其家庭成员的有效身份证明；

　　（四）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；

　　（五）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；

　　（六）其他有关书面证明文件、资料。

　　三、购房人提交本公告第二条所列资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向衡宇状况信息部门查询原有住房情形，并将取得的原有住房书面查询结果（原件）送主管税务机关。

　　主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，依照审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　主管税务机关可依照需要会同住房保障衡宇治理、建设交通、计划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

　　四、购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交本公告第二条

（一）、

（二）、（三）、（六）所列资料（购房人家庭成员的有效身份证明除外）。

主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，依照审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

　　五、房产税征免认定手续应当由购房人本人办理。

购房人为二人及以上的，能够书面委托其他购房人代为办理。

委托购房人之外的其他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。

　　申请计入无住房同住人的，应当由同住人本人办理。

委托他人代为办理的，应当提交经公证的委托书。

　　六、年应纳房产税税额的计算公式：

　　年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×

新购住房单价（或核定的计税价钱）×

税率

　　七、纳税人应当在每一年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清昔时度应纳税款。

未按时足额缴纳的，超期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　八、应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产记录之前缴清截至办理权属转移记录当月应当缴纳的房产税。

　　九、纳税人未按规定办理房产税征免认定手续，和未缴、少缴、滞缴应纳税款的，依照《中华人民共和国税收征收治理法》和其他有关规定处置。

　　十、本公告自2020年1月28日起执行。

　　特此公告。

上海房产税如何征收,上海房产税细那么——上海发布房产税不同征收标准以单价万为界。

上海2月22日电记者22日从上海市地税部门了解到，依照上海市统计局最新发布的数据，房产税应税住房房价低于28426元／平方米的，税率减为%，超过这一价钱的房产税税率为%。

　　依照《上海市开展对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法》，房产税实行不同化的比例税率，适用税率暂定为%，但对应税住房每平方米市场交易价钱低于上海市上年度新建商品住房平均销售价钱2倍（含2倍）的，税率可暂减为%。

　　上海市统计局最新发布的数据显示，2020年上海市新建商品住宅全市平均销售价钱为14213元／平方米，全年各环线区域新建商品住宅平均销售价钱别离为：

内环线之内为48032元／平方米，内外环线之间为14831元／平方米，外环线之外为11961元／平方米。

　　上海市地税部门有关负责人22日向记者表示，房产税税率减免依据以全市平均销售价钱14213元／平方米为准，可不能依照各环线区域的均价计算。

纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×

税率，以100平方米应征税面积、3万元／平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100×

30000×

%＝万元。

　　依照《上海市地址税务局关于本市个人住房房产税征收治理有关事项的公告》，纳税人应当在每一年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清昔时度应纳税款。

17天成交75套大宅未见纳税

　　羊城晚报

　　今年1月27日晚，上海、重庆宣布，从28日起对个人住房征收房产税。

至此，纷扰多时的“房产税试点”靴子落地。

至2月17日，两地房产税已经执行近3个礼拜。

　　被视为房地产调控“终极武器”的房产税正式实施后，成效如何？

被征房产税的业主如何看待这一新事物？

本地老百姓又如何明白得它？

羊城晚报记者分赴两地展开调查。

　　依照《上海市开展对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法》，开征房产税的适用税率暂定为%和%；

上海市户籍家庭享有人均60平方米的免征额度；

上海房产税的征收只“面向以后”。

　　上海房产税“既往不咎”的原那么，招来了一片骂声。

可是手里没房、或需要改善住房的一般老百姓专门快发觉，房产税不仅征不到“囤”了许多屋子的投机客身上，对一般人的住房需求也几乎没有阻碍。

上海的房产税，给人的感觉似乎更像一个象征性的符号……

上海房产税如何征收,上海房产税细那么——一个上海家庭的故事

　　不同户籍共房产，免征额怎么算

　　上海市民李清（化名）怎么也不明白，自己看了半年屋子后，换个大一点的屋子的愿望，却因上海开征房产税的新政，成了引发家庭矛盾的导火索。

　　凑首付时，等来房产税

　　这是一个典型的上海人家庭。

李清成婚生子后，与父母一路住在一套90平方米的两室两厅屋子里，房产证上写着李清和丈夫的名字。

但作为知青子女，那个家庭的户口有点特殊。

李清和儿子是上海户口，父母户口目前还在新疆（因为各类缘故舍弃了回迁）。

外企工作的丈夫，连年来在上海工作生活并缴纳社保，但不是上海户口。

　　随着儿子慢慢长大，李清感到换一套大一点屋子的需求愈来愈迫切。

因此去年夏天开始，她和老公布始着手看房，目标很明确：

在自家周围买一套80平方米左右的小户型给父母住。

　　看了半年屋子，在房价一路飙高的进程中受尽煎熬后，李清夫妇过年前终于锁定了一套74平方米的“老公房”，总价214万元。

　　但打算赶不上转变。

在等年关奖凑首付的时候，1月26日，国务院“新国八条”出炉；

1月27日晚，上海推出“房产税”新政。

　　上海房产税如何征收,上海房产税细那么——　计算免征额，一笔糊涂账

　　依照《上海市开展对部份个人住房征收房产税试点的暂行方法》（以下简称“房产税暂行方法”

），上海市户籍家庭享有人均60平方米的房产税减免政策。

归并计算的家庭全数住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；

人均超过60平方米的，对属新购住房超出部份的面积，按本暂行方法规定计算征收房产税。

计算公式是：

应纳房产税税额=新购住房应征税面积×

　　李清糊涂了。

她家5个常住人口，只有2个上海户口，显然，免征税的面积只有120平方米。

现有房产90平方，咨询了好几个房地产中介，都说她新买屋子30平方米以上就要征税了。

　　“我到哪里去找30平方米以下的屋子？

而且我不明白，此刻这套90平方米的屋子，是咱们夫妻俩共有的，我只能算是享有一半面积吧。

是不是能够依照已经占用45平方米算？

那我新购房产，还能够享受75平方米的免税面积。

”李清说，由于房产税征收的相关细那么上，没有说明上海户口与非上海户口共有房产的情形下，如何计算应征面积，因此她的那个疑问一直没有取得解答。

　　被轻忽的居住证，原先管用

　　在上海的《房产税暂行方法》中，李清找到了针对非上海户籍的几句话。

对持有上海市居住证满三年并在上海市工作生活的购房人，其在上海市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；

持有上海市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在上海市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　“我老公没有居住证，因为一直以为那个没什么用。

”李清说，他老公过了年上班第一件情形，确实是着手办理自己的居住证。

“若是三年后退税回来，那还能够同意。

”

　　上海房产税如何征收,上海房产税细那么——　限新令，比房产税更“苛刻”

　　一波未平一波又起，认真咨询过中介后，李清发觉了一个她轻忽了的拦路虎———“新国八条”。

“那个比房产税更麻烦，几乎完全粉碎了咱们改善居住的方式。

”“新国八条”中，很重要的一部份内容确实是限购。

依照规定，原那么上对已有1套住房的本地户籍居民家庭、能够提供本地必然年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房；

对已拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本地户籍居民家庭、无法提供必然年限本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　“我老公已经算有一套房，又没有上海户口，不能再在上海买屋子。

我父母都已经退