收购嘉兴嘉爱斯项目初步可行性分析报告.docx
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收购嘉兴嘉爱斯项目初步可行性分析报告
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收购嘉爱斯项目是物产燃料贯彻集团流通产业化战略的重大举措。
集团公司领导对收购嘉爱斯工作也一直非常重视，胡董、孟总和胡总等都曾亲自前往嘉兴进行实地调研。
在集团公司领导的指导下，近期物产燃料会同投资部主要开展了股权转让意向书的起草和谈判工作、尽职调查工作（分法律、财务、电力）和评估方案确认工作（聘请了勤信评估公司作为评估顾问）。
在收购过程中，我们始终贯彻了集团公司领导提出的“三大原则、六项规范”，目前意向书已于1月12日签署。
尽职调查报告初稿已形成，正在进行补充调查和验证完善。
资产评估预计1月底完成。
根据集团公司领导要求，现对嘉爱斯的资产质量、收益评价、存在风险、资金安排、治理结构等问题汇报如下：
一、项目背景
嘉兴嘉爱斯热电有限公司是一家中外合作经营的热电联产企业。
中方股东因新嘉爱斯投资较大，且需落实市国资委关于国有资本退出竞争性领域的部署，有意向出让股权。
而外方股东正全线收缩其在中国业务，也欲转让股权。
物产燃料是省内从事煤炭贸易的领先企业，目前公司盈利空间缩小，需要通过产业链的前向延伸增强向上游采购的议价能力；并利用嘉爱斯现有的码头、堆场资源，做大做强贸易主业；提高销售利润率，优化业务结构，同时获得较为稳定的回报。
嘉爱斯管理层也对业务前景乐观，愿意受让部分股权。
二、嘉爱斯基本情况
（一）概况
嘉爱斯的前身为嘉兴热电厂，嘉兴热电厂一期工程建设规模为三炉两机，一期于1992年7月并网发电。
二期工程建设规模为一炉一机，二期于1996年7月并网发电。
嘉兴嘉爱斯热电有限公司，成立于1996年11月8日，原为中外合资企业，注册资本2623.80万美元。
由于利润分配问题，1999年12月17日该公司变更为中外合作经营企业。
股权结构如下：
图1：
嘉爱斯股权结构图
嘉爱斯作为嘉兴经济开发区的唯一配套热电企业，具有区域垄断性。
嘉兴嘉爱斯现有4台65t/h锅炉（2004年和2005年为满足开发区需求，增设了4台20t/h锅炉）配3台1.2万KW抽凝式汽轮发电机组。
新嘉爱斯一期现有3台220t/h循环硫化床锅炉配两台共7.5万KW机组（抽凝机组、背压机组各一台）。
根据《机组联动试车验收报告》，新厂的两炉两机已完工并投入运行。
新老厂供汽管道将于2007年1月底联通。
衡量热电厂效率的主要指标是标煤耗和热电比。
老厂2005年实际供热标煤耗为122kg/t；供电标煤耗为438g/kwh；热电比为550%。
新厂设计供热标煤耗为120kg/t（比老厂低2%）；设计供电标煤耗为340g/kwh（比老厂低22%）；设计热电比为337%。
嘉爱斯公司设董事会、监事会，下设运行部、生产部、燃料部、财务部以及综合部。
截止2006年11月，嘉爱斯公司在岗员工共有325人，内退员工23人，退休员工37人。
（二）资产质量
从法律方面而言，新老嘉爱斯的土地、房屋产权合法。
老嘉爱斯的设备、土地、房产已经依法为新嘉爱斯公司抵押担保。
新嘉爱斯土地权属合法。
其土地、在建工程依法为自身设定抵押担保，新老嘉爱斯均不存在或有担保事项。
财务调查未发现重大问题和财务风险。
具体而言，截至2006年9月30日（下同），嘉爱斯新老合并资产情况如下表，明细参见附表1-附表6。
2006年底财务报表参见附表7-附表10。
表1嘉爱斯资产分类表（9月30日账面值）
单位：
万元
项目
老厂
新厂
新老合并
项目
老厂
新厂
新老合并
流动资产
23447
18004
34607
流动负债
40340
34325
67821
固定资产
14932
50742
65674
长期负债
1000
17240
18240
其中:
在建工程
10
2104
2114
负债合计
41340
51565
86061
无形资产
575
2001
2576
实收资本
21778
22000
21778
其他资产
0
1933
1933
已归还投资
4015
0
4015
资产总计
60954
72680
104790
资本公积
404
0
404
储备基金及发展基金
587
0
587
未分配利润
859
-885
-26
所有者权益合计
19614
21115
18729
1、流动资产34607万元
流动资产项下需说明的事项有：
应收帐款中只有一笔31万元（欣悦天丝）的帐款帐龄为两年，其余均在一年以内。
其他应收款6198万元，明细如下：
表2其他应收款明细表
单位：
万元
欠款单位名称
金额
备注
老嘉爱斯中方历年折旧所得
2458
需调减净资产或由嘉兴热电厂归还。
建议在审计中做相应调整
老嘉爱斯外方历年折旧所得
858
需调减净资产，建议在审计中做相应调整
王江泾管委会欠新嘉爱斯款
1078
购买土地使用权余款。
2004年10月，新嘉爱斯受让浙江新聚龙化纤集团有限公司拥有的110173平方米土地使用权，为此支付王江泾开发区3000万元土地款，其中1922万元元计入无形资产，余额账挂其他应收款。
王江泾管委会欠老嘉爱斯款
541
借款
存货1981万元，主要是燃煤1821万元。
2、固定资产65674万元
（1）老嘉爱斯固定资产净值14921万元
表3嘉爱斯固定资产分类表
单位：
万元
类别
账面原值
净值
房屋建筑物
6,269.92
4,019.49
机械设备
10,101.99
4,976.90
电气设备
1,935.68
532.92
热网管线
6,279.55
5,188.52
运输设备
153.90
52.22
电子设备
276.89
151.39
合计
房屋建筑物净值4019万元
房屋建筑物中生产用房屋原值5048万元，净值3266万元；非生产性用房原值3266万元，净值753万元。
非直接生产性用房含厂区道路、传达室、食堂、浴室、托儿所等，数额较小。
机械设备净值4977万元
其中主要为锅炉与发电机组净值4937万元，明细如表4。
表4老嘉爱斯锅炉发电机组明细表
单位：
万元
类别
启用年份
账面原值
净值
2台20T快装锅炉
2004
402
335
7＃8＃20T锅炉
2005
397
384
1＃抛煤机链条炉
1992
897
372
2＃抛煤机链条炉
1992
897
372
3＃抛煤机链条炉
1992
953
395
次高压双链炉
1996
1505
845
1＃2＃汽轮发电机组
1992
2955
1659
抽凝式发电机
1996
1123
575
合计
9129
4937
老嘉爱斯的设备资产质量一般。
设备技术水平不高，生产效率较低，尤其是4台20t/h的工业锅炉煤耗很高，新老厂管网联通后准备停用。
此外4台65t/h锅炉由于2004年、2005年对外供热量较大，锅炉存在超负荷运行，造成辅助类机械的磨损等问题。
（我方已提出这两个因素在评估过程中需予以考虑）。
热网管线净值5189万元
此部分热网管线在老厂停产后仍可使用。
我方已经提出厂区外主干热网应按实际正常的使用年限评估，不受合作经营期结束的影响；非主干管线评估要考虑合作经营期结束的影响，热虹桥作为非主干管线评估。
（2）新嘉爱斯固定资产（含在建工程）50742万元
新嘉爱斯三炉两机设备状况良好，热利用效率较高，煤耗相对较低。
但是不可分批建设的系统如堆场、码头、干煤棚、供水系统等在一期项目中一次性建成，造成单位造价较高，（单位造价9733元/kw）。
表5新嘉爱斯固定资产分类表
单位：
万元
类别
账面原值
账面净值
备注
房屋建筑物
9898
已提折旧
1270万元
机器设备
5813
固定资产暂估
34197
其中在建工程转出22000万元，余为暂估应付工程款
在建工程
2103
累计发生工程成本24103万元，其中暂估转入固定资产22000万元，余额2103万元
合计
52011
50742
3、土地2576万元
老嘉爱斯土地使用权原值1643万元，净值575万元。
土地面积为138.9亩，为出让的工业用地。
土地使用权终止日期为2011年11月7日。
经向嘉兴市国土资源局核查，该幅国有土地使用权取得依据为“嘉地补合（1996）第21号”《嘉兴市划拨土地补签出让合同》。
该合同第十三条约定：
“本合同规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让地块的使用权，该地块上建筑物及其他附着物所有权由甲方无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理土地使用权注销登记手续。
”但后面另有条款规定，如果土地使用者提出继续使用该出让地块，则另行协商解决。
新嘉爱斯土地使用权原值2081万元，净值2001万元。
新嘉爱斯土地面积为177亩，为出让的工业用地，已取得土地使用权证。
土地使用权终止日期为2054年12月21日。
另有近80亩用地因指标紧张，土地证未办。
4、其他资产1933万元
新嘉爱斯的开办费1933万元，其中设计、咨询评估费959万元。
5、流动负债67821万元
流动负债项下需说明的事项如下：
短期借款10350万元，均系老嘉爱斯的短期借款。
应付票据12990万元，其中老嘉爱斯12700万元，新嘉爱斯290万元。
应付帐款28704万元，其中老嘉爱斯应付帐款3000万元，主要为购煤款；新嘉爱斯应付账款25704万元，其中暂估应付工程款22095万元。
其他应付款14412万元，其中老嘉爱斯向非金融机构及个人的借款本金和利息12372万元，明细如下表。
表6：
老嘉爱斯向非金融机构及个人借款表
借款单位或个人
本金
利率
本期利息
累计未付利息
嘉兴热电厂
4,317.80万
5.31%
139.11万
294.31万
热电工贸
165.00万
5.31%
6.57万
10.12万
嘉爱工贸
152.00万
5.31%
17.25万
47.12万
嘉兴实业资产经营公司
600.00万
9.26万
胡宁
5,144.00万
10%
511.62万
511.62万
黄玉康
1,000.00万
8.37%
夏建军
130.00万
10%
合计
11,508.80万
万
万
预提费用1046万元，其中老嘉爱斯791万元，新嘉爱斯255万元，主要为利息、排污、水资源等费用。
表7：
预提费用明细表
单位：
万元
项目
新嘉爱斯
项目
老嘉爱斯
利息
20.00
利息
370.00
排污费
55.00
排污费
80.00
人工费
120.00
水资源费
110.00
施工赔偿
30.00
培训费
30.00
工商注册
4.40
线路租赁费
8.33
水资源费
25.00
资产清理损失
178.00
上网服务费
15.00
合计
255.40
合计
791.33
6、长期负债18240万元
其中老嘉爱斯长期负债1000万元，根据2003年11月嘉爱斯与浙江加益投资有限公司签订的《投资协议》，浙江加益投资有限公司出资1000万元参与嘉爱斯技改扩建工程，期限至2007年10月31日，年投资回报率为10
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