住宅施工图设计任务书模版Word格式.docx
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表一：
政府规划要点及当地政策指标
规划要点
分类
指标内容
描述
总用地面积
总建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
车位总数
限高要求
配套的名称与面积要求
当地政策要求
建筑高度
建筑使用年限
间距
日照间距
消防间距
其它间距
高压线
“9070”政策
建筑退距
机动车出入口
公共服务设施和市政公用设施
卫生服务站
文体活动站
社区居委会
公共厕所
物业管理用房
门卫收发室
垃圾集散间
小区社会公共停车场地面机动车停车泊位
上述配套设施应沿城市规划道路路设置并对外开放。
本地块内其他配套设施配置等须符合有关规定要求。
商业建筑
例：
应为集中式商业
其它要求
表二：
规划设计经济技术指标表
规划指标
序号
内容
规模
比例
1
㎡
1。
其中：
建筑占地面积
2
绿地面积
3
道路用地面积
100.0％
3。
住宅
商业
5
公寓
6
公共配套建筑
会所
幼儿园
学校
市政公用
3.7
地下室
3.8
架空层
4
总户数
户
总人数
个
建筑覆盖率
%
7
8
建筑限高
M
9
9。
地下、半地下
9.2
地面车库
地面露天
10
人防面积
本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。
备注:
以政府主管部门批准的施工图设计建筑面积为准。
1建设用地规划许可证
2政府部门对项目方案设计的批文
3政府部门对项目初步设计的批文
4用地范围1：
1000地形图
5该项目红线外管线配套图
6用地范围内的水文资料
7用地范围内地质勘察报告
8国家及地方与此项目有关的规范、规程及规定
9《施工图设计指引》
10《施工图设计进度表》
1、配合方案设计单位进行方案深化，按照国内相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议，直至完成建筑结构水暖电各专业技术方案比较，确定方案（相当于初步设计）。
2、在满足国家规定设计深度，同时满足佳兆业设计深度要求及质量标准要求的前提下，完成用地红线范围内所有建筑物、构筑物和室外工程的总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计.
1）、完成建筑施工图设计
建筑物包括
☐各类住宅建筑；
☐幼儿园；
☐商业、会所等公共建筑；
☐各类小区配套建筑;
☐各种独立或存在于主体建筑中的设备用房；
☐其他。
构筑物包括
☐环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等;
☐室内外游泳池;
☐其他.
室外工程包括：
封闭组团围墙及入口装置；
☐封闭组团围墙及入口装置;
☐底层住户户外花园围墙；
☐米以下的挡土墙及边坡支护设计；
☐基坑支护设计；
☐简易钢结构设计；
☐盲沟设计；
☐室内（根据甲方提供的要求，完成住宅、商场、地下室等所有建筑的一次装修）；
☐立面（包括所有建筑的外立面分色图及装修详图设计，外立面分色图该部分内容由XXXXXXXX设计有限公司完成，外立面装修详图由幕墙设计公司完成，XXX设计有限公司配合完成）。
2）、完成结构施工图设计
3）、完成设备施工图设计（含强弱电、给排水、通风空调;
市政管网系统接驳的设计工作）；
4）、总图施工图设计（含土方平整图、总图定位、竖向、管线综合图等，在总图中须明确小区内各管线与市政管线的关系；
）
5）、完成节能设计及测算，并提交计算书.
6）、人防设计（根据当地人防报建要求出具相应的报建图纸及施工图）；
7）、某些特殊专业由甲方委托其它单位设计或由相关专业公司设计时，乙方要协助甲方作方案审核并协调合理布局，并承担总体责任。
如:
☐小区建筑夜景灯光设计配合（建筑、机电管线等）；
☐小区背景音乐系统布置的配合设计（建筑、机电管线等）
☐电梯设计；
☐雨水再利用设计；
☐太阳能设计；
☐湿地设计；
☐钢结构设计（此项根据具体实际情况确定是否由专业公司做）；
☐幕墙、铝合金节点设计；
3、作为设计总包单位配合异型结构、室外装修等专项设计，完成审核，直至盖章出图.
4、配合各设备专业厂商完成专项设计，直至盖章出图。
5、配合室外配套工程、室外环境工程,完成与主体设计的衔接。
6、针对政府强制要求，配合甲方完成对新材料新技术应用的研究。
7、全力配合甲方完成报审报建工作,直至报批完成。
8、按照甲方要求完成宗地内所有建筑物的销售附图和合同附图及各部分面积指标.
9、竣工图纸制作。
1、设计中的全成本意识:
针对调整的目标成本，提出初步设计及施工图阶段成本控制的措施或建议。
2、目标成本的技术标准（表一）：
表一
预售均价
单元窗地比
地下车位的单位面积
单元建售比
单元开窗面积/单元可售面积
（平米/个）
单元建造面积/单元可售面积
≤4500
≤0.2
30-40
≤105
≥7500）
≤0。
25
≤115
备注：
1、以上标准的计算基数中不含地下室和公共配套的面积，主要指地面以上的住宅部分；
2、各项目以控制最不利单元的指标为重。
3、限额设计的要求（表二）：
表二
分项工程
设计名称
下限指标
上限指标
备注
一
限高80m剪力墙结构技术指标
砼含量
M3/m2（地上建筑面积）
指裙房或转换层以上的位置。
标准层钢筋含量
kg/m2（标准层建筑面积）
二
80m～100m高剪力墙结构技术指标
M3/m2（地上建筑面积）
三
大底盘地下室及架空层车库技术指标
M3/m2（地下室建筑面积，含人防）
指覆土以下位置，包括桩承台及基础梁板，不包括桩基.
钢筋含量
kg/m2（地下室建筑面积，含人防）
四
商业裙楼技术指标
M3/m2（裙房建筑面积）
指覆土以上裙房位置
kg/m2（裙房建筑面积）
注:
1）、可优先采用三级钢、冷扎带肋等高强钢筋。
2）、计费面积以对应建筑面积为基准。
（为满足抗震构造要求的结构拉板面积也可计入建筑面积）
3）、对于基础、转换层等部位，不做结构成本的定量要求，但设计院应提供两种以上的结构方案及经济对比分析报告,供甲方决策.
4）、超过以上表中限值时，奖罚量的计算标准为：
该范围内预算结果所得的混凝土及钢筋总量分别乘以在施工图提交时深圳市公布的信息价.其总价如超过相应限值所计算的总量，甲方则给与乙方相应的奖罚。
5）、本结构限额值已考虑了普通结构超限的不利因素,对于超限评审中出现的其它特殊要求，或其它不利的特殊因素，而导致部分位置结构成本的额外增加，可由乙方提交《结构成本超限分析报告》，报告中应阐明结构成本超限的原因及结构超限所导致的成本增加的措施及数量，该《结构成本超限分析报告》经甲方审核认可后，可以调整该位置范围结构成本限额的上限指标.
4、因设计错误引起的设计变更引起的成本变化不应超过建安成本的2%。
第五部分设计进度、各阶段成果要求及交付
1、附《扩初及施工图设计计划安排表》，含方案深化（至扩初深度）、施工图设计、施工配合（包括现场配合、变更配合、景观和营销等配合）、竣工图绘制四个阶段。
2、以上阶段性成果待内部评审通过后，再进行外部报批。
主要控制节点的设计内容如下：
☐总图及建筑的平面、立面、剖面；
☐基础形式、结构选型；
☐给排水、电气、消防等重要系统；
☐户型柱、梁、隔墙平面定位图，并标明开关、空调、插座等位置；
3、最后的校对审核会签程序（成果确认）：
强制预留一定检查的时间，完成校对审核会签程序。
4、以上内容设定成与设计费支付进度挂钩的模式。
各个沟通的阶段分别对应各个付费的节点（表三）.
表三
第一阶段：
总体规划及单体方案调整和深化阶段
设计内容与时间
设计成果
内容：
根据提供的总体规划和单体方案完成扩初深度的图纸。
1.规划及单体扩初报建图纸制作；
2.深化的彩色鸟瞰及单体效果图（手绘或电脑制作）；
3.建筑平、立、剖面图
4.人防初设图纸
5.指标表等相应文件。
图纸份数按市当地规划局要求，设计成果电子文件光碟2张.
第二阶段：
施工条件图制作阶段
完成时间：
土方整治标高图与基础图同时出,室外管网标高图与施工图同时完成。
1.土方整治标高图；
2.室外管网标高图;
以上图纸一式12份
3、1:
50单元平面图等各阶段性图纸一份；
设计成果电子文件光碟2张。
4、交付开工的基础、桩位施工图及报建的基础施工图图纸8套，其中三套精装本，其余为平装本；
电子文件光碟2张。
第三阶段：
施工图制作阶段
完成时间:
正式施工图出图前7天审核白图.
各专业校审完的施工图全套，包括管网综合图.
审核白图制作：
1、A3或A2（看清为止）大小的白图两套，总图、建筑施工图另加两套,总图需A1大小；
2、各专业书面计算书（手算和电算）；
3、乙方各专业的校审记录
基础及全套施工图纸制作
基础图：
图纸一式12份。
全套图：
1、报建图要求（按市地方要求做）:
A.建筑图6套,要求每栋分开，有总平面图及分栋分层的平、剖、立面图。
总图中应有相关的经济技术指标
B.结构、水、暖、电的图纸3套
C.上述施工图纸要用A4的盒子装订，图纸应分栋装订，且建筑平、剖、立面和水、电、结构图合在一起装订
D.施工图要盖有乙方的《工程设计出图专用章》,《注册建筑师章》，《注册结构师章》
E.分栋填好《市建设工程报建表》，要求每栋一份，并盖乙方的公章.
2、施工图要求（各项审查结束后）：
A.
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