宁波市菜市场体系规划共11页word资料.docx
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宁波市菜市场体系规划共11页word资料
第一章总则
“师”之概念，大体是从先秦时期的“师长、师傅、先生”而来。
其中“师傅”更早则意指春秋时国君的老师。
《说文解字》中有注曰：
“师教人以道者之称也”。
“师”之含义，现在泛指从事教育工作或是传授知识技术也或是某方面有特长值得学习者。
“老师”的原意并非由“老”而形容“师”。
“老”在旧语义中也是一种尊称，隐喻年长且学识渊博者。
“老”“师”连用最初见于《史记》，有“荀卿最为老师”之说法。
慢慢“老师”之说也不再有年龄的限制，老少皆可适用。
只是司马迁笔下的“老师”当然不是今日意义上的“教师”，其只是“老”和“师”的复合构词，所表达的含义多指对知识渊博者的一种尊称，虽能从其身上学以“道”，但其不一定是知识的传播者。
今天看来，“教师”的必要条件不光是拥有知识，更重于传播知识。
第一条为了进一步落实深化《宁波市城市总体规划（2019-2020）》，适应快速的城市化进程，更有效地指导宁波市菜市场和菜篮子超市建设，特编制本专项规划。
文本中带下划线的条文为强制性规划内容。
教师范读的是阅读教学中不可缺少的部分，我常采用范读，让幼儿学习、模仿。
如领读，我读一句，让幼儿读一句，边读边记；第二通读，我大声读，我大声读，幼儿小声读，边学边仿；第三赏读，我借用录好配朗读磁带，一边放录音，一边幼儿反复倾听，在反复倾听中体验、品味。
第二条规划范围
其实,任何一门学科都离不开死记硬背,关键是记忆有技巧,“死记”之后会“活用”。
不记住那些基础知识,怎么会向高层次进军?
尤其是语文学科涉猎的范围很广,要真正提高学生的写作水平,单靠分析文章的写作技巧是远远不够的,必须从基础知识抓起,每天挤一点时间让学生“死记”名篇佳句、名言警句,以及丰富的词语、新颖的材料等。
这样,就会在有限的时间、空间里给学生的脑海里注入无限的内容。
日积月累,积少成多,从而收到水滴石穿,绳锯木断的功效。
本次规划范围为《宁波市城市总体规划（2019-2020）》确定的2020年三江片规划建设用地范围，包括海曙区、江东区、江北区（部分）、鄞州区（部分）和镇海区（部分），涉及范围约241.8平方公里。
第三条规划原则
规划坚持系统化、综合化、多业态发展，相对均衡布局、可持续发展、以人为本，突出文化内涵和地域特色原则，形成一个布局合理、容量充足、设施完善、环境优良的菜市场新格局。
第四条规划依据
规划根据国家、省、市有关法律、法规、有关已批准的分区规划、控制性详细规划及其它相关法规。
第五条规划期限
近期：
至2019年
远期：
至2020年
第六条规划目标
根据宁波市城市总体规划，至2019年中心城人口200万人，其中三江片160万人，至2020年，中心城人口250万人，其中三江片195万人。
按菜市场建筑250M2/千人建设标准，2019年规划菜市场75座，菜篮子超市19个。
2020年规划菜市场86座，菜篮子超市29个。
第二章控制指标导引
第七条市场的选址原则
1、应符合城市规划及城市发展政策。
2、选址要在居民区附近，原则上以新建居住区为基本单元，以合适的服务人口和服务半径设置。
尽可能方便广大居民消费，同时菜市场（菜篮子超市）的布置宜与周边居住（小）区公建配套设施布局相协调，距居民区最远距离不宜超过1公里。
3、交通便利，有利于交通组织，方便运输，但不应布置在主干道沿线，以免引起交通阻塞。
4、结合现状基础、历史传统、居民的消费水平与消费习惯等因素综合考虑。
5、城市新区菜市场建设应采用独立式布置，考虑到旧城区建设用地比较紧张，菜市场（菜篮子超市）建设可适当采用建筑底层布置。
6、原则上不鼓励新建小型菜市场，可采用便利店、净菜超市等形式作为补充。
在城市新城中心、高尚居住区及对景观要求较高的区域中市场宜采用菜篮子超市形式为主。
第八条市场的建设标准
1、菜市场建筑按250平方米/千人建设标准设置。
2、建筑密度主要按50-60%建设。
新建菜市场建设控制指标，详见下表：
新建菜市场建设控制指标一览表
控制指标
市场形式
服务半径
（m）
服务人口
（万人）
建筑面积
（m²）
用地面积
（m²）
大型菜市场
1000左右
>3
7500-15000
12500-20000
中型菜市场
500-800
1.5-3
3800-7500
6300-12500
注：
旧城中受用地制约，改建、扩建的菜场或已批准建设的菜场近期仍可采用小型菜市场的标准建设，以后通过农改超转为菜篮子超市（标准见第九条）规划新建菜场将基本采用大、中型菜场标准建设。
第九条菜篮子超市建设标准
1、菜篮子超市服务半径为500-800米，服务人口为2-3万。
2、每座菜篮子超市的建筑面积以2000-3000平方米为宜，不应低于1000平方米，也不高于4000平方米。
第十条菜市场停车面积标准及形式
市场停车面积按每百平方米建筑面积自行车≥15辆、机动车≥0.4辆的标准配置。
其中自行车按每辆1-2平方米，机动车按每辆20-35平方米计算。
菜市场机动车停车形式可采用地面、地下车库、建筑屋顶车库、立体车库等综合方式；非机动车库宜采用地面停车的形式。
第三章菜市场布局
第十一条总体发展思路
规划通过对现有市场的整改及对新市场的建设规划，形成大、中、小型各类菜市场（菜篮子超市）合理分布。
规划至2020年，共形成菜市场（菜篮子超市）115个，其中新建菜市场58个。
同时根据用地、人口的发展科学选址，合理确定菜市场用地规模及其服务半径，特别是对停车场及其它基础设施予以充分考虑，并留有一定的发展余地。
第十二条各级菜市场和菜篮子超市的发展思路
规划期内逐步改建大棚菜场，促进现有菜市场的完善和提高，加快新区菜市场的发展。
在市区逐步形成以大型菜市场为依托、中型菜市场、菜篮子超市为骨干、小型菜市场为补充的肉菜副食品经营格局。
菜市场实现净菜超市化经营是经济和社会发展的主要趋势，但是现阶段净菜超市建设受到经济发展水平和群众消费习惯的制约不宜一步到位,近期内可以在一些建筑底层，对市民生活影响比较大的菜市场进行试点，同时新建设的菜市场原则上应提高经营档次，以开办菜篮子超市为主，逐步引导群众消费观念的改变，积极稳妥的实现农改超的目标。
第十三条建设与整改模式
规划菜市场建设与整改模式分为以下六种：
1、新建——在规划的新址上进行建设，菜市场形式以独立式为主，建设规模上宜为大中型，经营方式上部分可采用超市化经营。
规划新建菜场和菜篮子超市共58处。
2、保留——菜场主体建筑保持原状。
近期建成的菜市场建筑质量和建筑风貌较好，采取保留的方式。
同时治理内部与外部环境，完善各项设施配置，菜场用地范围根据规划道路红线略有调整，但不改变经营方式。
规划保留菜场共26处。
3、改建——大棚或临时场地，选址与规划相同的，对其采取改建的方式，使其在原址建设与规划要求相一致的菜市场。
规划改建菜场共4处。
4、扩建——选址与规划相同，占地面积不足，有扩建余地的采取原址扩建的方式。
规划扩建菜场共5处。
5、迁建——选址与规划用地性质冲突，该区域有建菜市场需求的，采取异地迁建的方式，部分改为超市化经营。
规划迁建共11处。
6、撤销——市场规模小、网点密集、建筑质量差、对周围影响大的菜市场，规划中予以撤销。
规划撤销菜场共16处。
（近期建设中实施）
7、农改超——开办在建筑底层对居民生活影响较大，同时周边居民的生活消费能力较强的菜市场宜逐步改设菜篮子超市。
规划农改超共11处。
宁波市三江片菜市场规划一览表
编号
行政
区划
市场名称
市场形式
建设
导引
占地面
积（M2）
建筑面
积（M2）
建筑
密度
容积率
绿地率
停车场
面积（M2）
机动车位（个）
服务
人口（万）
主要出入
口方位
地址
备注
HS-1
海
曙
区
青林湾菜场
独立
新建
8900
5100
50%
0.6
20%
2000
22
3
W
青林湾小区旁
HS-2
前六亩菜场
独立
新建
6300
3780
60%
0.6
20%
1500
18
1.5
W、S
未定，前六亩村旁
HS-3
胜丰菜场
独立
新建
8300
9500
50%
1.2
20%
3800
38
3
S
六和嘉园以南，广安里以北地块
HS-4
翠柏菜场
建筑底层
保留
5400
3800
-
-
-
-
-
1.5
E.N
原址
HS-5
高塘市场
建筑底层
保留
10636
9000
-
-
-
-
-
3
E.S
原址
HS-6
信谊菜场
独立
迁建
10000
10000
40%
1.0
20%
3000
30
3
W
信谊路以东
HS-7
咏归菜场
独立
扩建
19000
9500
40%
0.5
20%
3800
38
3
W、N
苍松路以东
HS-8
中心菜场
建筑底层
保留
12700
4200
-
-
-
-
-
1.6
E
原址
HS-9
大世界菜场
建筑底层
保留
8400
7000
-
-
-
-
-
2
S、E
原址
HS-10
月湖菜场
建筑底层
保留
9100
4400
-
-
-
-
-
2.4
W、N
原址
HS-11
联丰菜场
建筑底层
保留
6199
4960
-
-
-
-
-
2.5
E
原址
HS-12
牡丹菜场
独立
新建
7400
4400
60%
0.6
20%
1800
18
1.6
S
蓝天路以北
HS-13
启文菜场
建筑底层
农改超
2500
2100
-
-
-
-
-
1.3
S
原址
HS-14
荣大菜场
建筑底层
保留
4900
3060
-
-
-
-
-
1.5
S
原址
HS-15
白云菜场
建筑底层
农改超
3500
1800
-
-
-
-
-
1
S、E
原址
HS-16
荣安佳境菜场
建筑底层
新建
5000
4000
-
-
-
-
-
1.5
W
原址
在建
HS-17
广安里菜场
建筑底层
农改超
2400
1400
-
-
-
-
-
1
-
原址
HS-18
南苑菜场
建筑底层
农改超
3000
1850
-
-
-
-
-
1.5
-
原址
HS-19
后孙菜场
独立
新建
7000
4000
60%
0.6
20%
1600
16
1.3
-
未定，后孙村旁
结合地块开发设置
HS-20
段塘菜场
独立
迁建
7000
4000
60%
0.6
20%
1200
15
2
-
结合地块开发设置
小计
147635
97850
39.2
JD-1
江
东
区
周宿渡菜场
独立
迁建
4700
3700
50%
0.8
20%
950
15
1.5
WS
新典路以北，曙光路以东
JD-2
日月星城菜场
建筑底层
保留
3930
3100
-
-
-
-
-
1
E
铁路以北，日月星城小区
JD-3
镇安菜场
建筑底层
保留
4000
297
升级会员 