产业地产四种开发模式构成产业中国推动力Word格式.docx

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而近期，一个尚属陌生的概念正受到房地产界的关注，那就是以产业聚集为特征的园区开发，即所谓产业地产。

　　简单说，产业地产就是升级版工业地产，其不再局限于厂房出租和卖地，而是将地产、产业、城市三方面有机结合。

　　最新数据显示，从国家2005年第一次楼市调控至今，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园建设开发。

　　从2006年开始，上海复地开始涉及产业园区建设项目；

2010年3月30日，与广州白云国际机场货站相邻的富力国际空港物流园公用型保税仓、出口监管仓正式挂牌，意味着富力地产正式进军工业地产；

2010年初，远洋地产也正式推出金石IT产业园。

　　2011年，世茂集团宣布进军产业地产，将其住宅、商业和旅游地产为主体的"

三驾马车"

升级为"

四驾马车"

。

　　除传统的园区类上市公司外，越来越多房地产企业进入产业地产领域，尤其是实力雄厚的实业集团公司。

比如，联想集团及其合作企业将在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元。

万通在携手TCL高调进军产业地产后，今年2月，又与汇源签署了一份工业地产合作备忘录，宣布对汇源集团旗下工业地产资源进行整合，通过万通的专业开发，盘活汇源集团工业用地，收取租金及管理费用。

而万通则将借此转身成为轻资产模式的房地产公司。

另外，绿地集团也与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。

房讯网总裁兼南丰智库（CORC）首席顾问刘凯认为，根据开发主体的不同，产业地产一般分为以下四种开发模式：

　　第一，产业园区开发模式，政府主导，企业参与，例如中关村科技园；

　　第二，主体企业引导模式，特定产业领域具有强大实力的企业引导，例如联想集团大庆科技城项目；

　　第三，产业地产商模式，地产开发商经营和管理，例如联东集团联东U谷、金融街园中园、中国五矿产业园、香港天骥集团天骥·

智谷、绿地集团滨湖国际总部产业园等；

　　第四，综合运作模式，综合以上几种模式，例如华夏幸福基业产业新城、万通地产汇源产业园。

　　而目前北京产业地产市场上最活跃和最有活力的是产业地产商模式，涌现了一大批优秀企业与经典项目。

天骥智谷位处亦庄新城核心--路东区，项目总占地面积13.35公顷，总建筑面积约24万平米。

总体定位为集总部独栋、生态写字楼、商业等多种产品类型为一体的低密度、高绿化率、低碳节能环保的智力密集型商务花园。

在最新的《亦庄新城规划》及《路东区两站一街规划》中，路东区，不仅将是一个绝对中心，更将成为未来映耀新城的一条科技走廊，选择于此，得定中心，握手未来无限蓝图。

　　金融街园中园位于通州新城商务总部功能区内的，是京城首个可定制的独栋办公项目，已被通州区政府依次授予了"

中国国际电子商务示范基地"

及"

北京市电子商务聚集区"

等称号。

区别于CBD传统OFFICE办公的国际先进办公方式，金融街园中园主打"

低密、生态、开放"

的"

轻公司·

云办公"

，并将风靡全球的花园式办公理念引进京城，为创意型企业及电子商务公司等快速发展企业打造沟通平台，也为京城企业提供了全新的商务选择。

主打产品整体分为三种产品类别：

550m2个性独栋、800-1000m2创意空间、2600-6800m2企业总部，更大满足不同企业对办公环境的需要。

在开拓产业地产方面，联东集团旗下的联东地产可谓成绩斐然。

在近十年时间里，该公司在上海、北京、沈阳、无锡、天津等地开发了众多产业地产项目，目前已经成为产业地产的领军企业。

其产业园区有工业制造、总部园区和主题园区。

　　联东地产是2009年率先提出"

产业综合体"

概念的，2010年又研制推出了"

总部综合体"

与产业综合体不同，总部综合体位于发达城市的中心或副中心，能够吸引企业总部入驻。

在总部综合体中，不再建设厂房，主要是独栋办公楼、高层办公楼、商业配套和公寓，可以有更多的产品用于预售。

联东在全国已有2230多个客户群，仅北京联东Ｕ谷项目，一年就可提供十多亿元税收。

　　中国五矿产业园是中国最大的以企业为主导进行开发建设、招商引资的工业园区。

2006年，中国五矿集团响应国务院"

振兴东北老工业基地"

的号召，投身辽宁"

五点一线"

沿海经济带开发建设，深化区域合作，与辽宁省政府签署协议，确定在辽宁（营口）沿海产业基地建设中国五矿产业园。

　　中国五矿产业园位于营口市区南，营口沿海产业基地内，占地30.4平方公里，分三期开发，其中一期7平方公里，二期13平方公里，三期10.4平方公里，园区将在借鉴国内外成功工业园发展经验的基础上，利用五矿集团在有色、黑色金属行业领域的优势，以五矿集团主业战略协同和价值链整合为根本原则，以可持续发展为指导思想，重点发展以装备制造、电子信息及光电、新能源、新材料应用等四大主导产业，以及现代物流和现代商贸服务两个支撑产业，全力打造"

宜业宜居的绿色工业新城"