精编完整版南阳王码科技文化产业园综合开发可研报告Word格式.docx

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二、项目建设的可行性分析-16-

第三章项目市场分析-18-

一、南阳市国民经济和社会发展情况-18-

三、南阳市房地产业现状分析-23-

四、南阳市文化产业园发展条件-24-

五、南阳市科技文化产业“十二五”发展目标-26-

六、南阳市科技文化产业发展方向-27-

第四章项目选址与建设条件-28-

一、项目选址-28-

二、用地现状-28-

三、建设条件-29-

第五章建设内容-31-

一、项目建设原则-31-

二、项目定位-31-

三、项目主要产品-33-

三、总体布局及其功能-35-

四、功能分区-37-

五、其他工程-39-

三、项目实施规划-43-

四、项目运营规划-44-

第六章环境影响评价-46-

一、编制依据-46-

二、项目建设与运营对环境的要求-47-

三、环保措施-47-

第七章节能-49-

一、编制依据-49-

二、项目耗能-49-

三、节能措施-49-

第八章劳动安全卫生-51-

一、编制依据-51-

二、安全与劳动防护-51-

三、劳动卫生-51-

四、卫生防疫-52-

第九章消防-53-

一、设计依据-53-

二、建筑消防措施-53-

三、消防给水-53-

四、灭火器配置-54-

五、消防电源及其配电-55-

六、空气调节和防烟、排烟-55-

七、消防控制系统-57-

第十章项目建设进度、管理模式及项目组织-58-

一、项目进度安排-58-

二、经营运作方式-59-

第十一章投资估算及资金筹措-62-

一、投资估算-62-

二、投资计划-64-

三、资金筹措-65-

第十二章财务分析-65-

一、项目财务评价的有关问题说明-65-

二、财务评价基础数据与参数选取-66-

三、成本费用估算-69-

四、财务分析-70-

五、财务分析初步结果-72-

第十三章社会文化效益-73-

一、项目的社会效益-73-

二、项目的财税效益-74-

三、项目的文化效益-74-

第十四章项目风险预测与防范-74-

一、资金风险及防范-74-

二、工期风险及防范-75-

三、工程质量风险及防范-75-

四、经营风险及防范-76-

五、其他风险及防范-78-

第十五章结论和建议-79-

一、结论-79-

二、建议-79-

附表-81-

第一章总论

一、项目名称、建设单位及项目负责人

项目名称：

南阳王码科技文化产业园（暂定）

项目建设单位：

中国王码集团

新加坡宝路集团

项目负责人：

王永民教授

陈露董事长

二、项目的提出背景

1、项目建设的宏观背景

“文化兴，则人气旺；

人气旺，则经济活”文化是一个民族的精神和灵魂，是国家发展和民族强大的力量源泉。

国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见中明确提出：

中原地处我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。

传承弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源；

培育具有中原风貌、中国特色、时代特征和国际影响力的文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚力，打造文化创新发展区。

积极推进具有中原特质的文化大发展大繁荣，打造昂扬向上的中原人文精神，大力促进人口资源向人力资源转化，全面提高人的素质，为中原经济区建设提供强大精神动力和智力支持。

提升中原文化影响力；

促进文化产业大发展；

提高人力资源开发水平；

塑造中原人文精神。

产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。

近年来随着我国经济发展的需要，产业园区逐渐被各级政府所重视。

它在区域经济与产业经济之间形成了一个产业联动的桥梁，它承载着区域产业的系统组合与补充，以及主导产业的合理链接与配套等功能作用。

产业园区建设的同时为科技创新型、经营创业型和配套加工型、咨询服务型等企业构建了一个适合企业发展的经营平台。

目前园区经济的发展日趋完善、日渐成熟，现已形成了产业园区建设与发展的特有运营模式，成为区域经济发展中不可或缺的组成部分，在今后的经济建设中将进一步发挥拉动区域经济快速增长的图打造各类产业集聚区的雄心和手笔。

在规划中，产业园的上马和扩建令人瞩目，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年中国或将进入各类产业园区建设的高峰期。

中国工业从分散走向集中，得益于改革开放沿海14个开放口岸，得益于工业集中思路的拓展。

开发区路径从沿海走向沿江，环长三角珠三角环渤海，再进一步走向东北中部，最后完成成渝为代表的西部，这是一次伟大的战略布局，对于中国经济腾飞有着积极意义。

作为中国30年高速发展的成功经验之一，开发区正成为“中国模式”的一部分。

33年前，中国在南海边建立最早的开发区——深圳蛇口工业区，其后又于1984年在沿海城市建立第一批14个经济技术开发区。

而今，难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一个省份，成为当地经济耀眼的明星。

仅以为数不多的国家级开发区而论，其以中国万分之七的土地创造了7%的GDP、12%的工业增加值、6%的税收，吸纳了1/3的外商直接投资。

对中国30年的高速发展，开发区可谓居功至伟。

但是到如今，为数众多的开发区已处于或正处于十字路口：

在战略使命上，鉴于整个国家改革的停滞，开发区已不复当年改革开放试验田的角色热，而变得犹疑甚至是迷失；

在发展方向上，开发区所在地区的城市化扩张过程中，原来更多承载经济发展职能的开发区纷纷向城市行政区转型；

在发展方式上，以土地开发为主要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下，发展空间日益受限；

在发展政策上，随着国家政策日趋均衡化，开发区所能提供的发展优势已不再明显；

在运作模式上，越来越多的民营公司正侵入这一领域，对开发区政企不分的管委会运营模式构成挑战。

开发区到了一个关键的转折期：

是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐渐被边缘化？

在这样的形势下，开发区应该如何应对？

如何在危机中得到发展呢？

“十一五”以来，我国高新技术产业化成果显著，在信息与空间、新材料、先进制造、能源、先进交通等领域涌现出一批重大技术创新成果，自主创新能力进一步提高。

高速铁路、无线宽带通信、高性能计算机、新能源汽车等技术已步入世界先进行列。

若干高新技术重大成套装备及其关键零部件实现了自主设计制造。

以信息网络等高新技术为主要支撑的电子商务、数字媒体等现代服务业新兴业态层出不穷。

国家高新区和产业化基地已成为推动区域经济发展的重要增长极，将为“十二五”期间战略性新兴产业的培育和发展提供强大支撑。

目前，我国启动了北京中关村、上海张江、武汉东湖等三个国家自主创新示范区建设，国家高新区总数达到83家，国家高新技术产业化基地172家，国家现代服务业产业化基地48家，火炬计划特色产业基地259家，火炬计划软件产业基地35家，国家科技兴贸创新基地58家，一批市场占有率高、竞争力强的产业集群不断发展壮大，已初步形成了布局较为合理的高新技术产业体系。

在取得显著成绩的同时，产业园区规划仍存在一些突出问题：

首先，园区发展规划与产业发展规划的定位不明确，部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划，在园区发展规划中单方面过于注重产业规划，没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来，降低了园区发展规划的整体指导性。

其次，园区间的产业同构现象客观存在，没有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。

最后，园区发展规划前瞻性有待进一步提高。

面对这些问题，产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节？

如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业？

如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势？

如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力？

如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系？

产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取资金。

国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。

通过功能优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象，以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。

产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争，国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。

如何进行产业园区的市场定位？

如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入？

应该采取什么样的手段呢？

本报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、中国开发区协会、文化行业相关协会、中国行业研究网、全国多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对文化产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对南阳王码科技文化产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。

报告同时还对南阳王码科技文化产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了文化产业园的发展机会，以及当前文化产业园面临的市场的竞争与挑战。

本报告内容丰富、翔实，是南阳王码科技文化产业园筹建单位准确了解目前文化产业园发展动态，把握科技文化产业园发展趋势，制定市场策略的依据。

文化与科技融合的问题已经走进了中央领导人的视野,成为今后破解文化产业命题的关键命题。

其实我们中华民族从来不缺少文化,真正缺少的是将文化与科学技术融合的创意,这值得我们反思。

2、项目的微观背景

南阳市委书记穆为民强调要增强中心城区的首位度和宜居度，进一步提高承载力和辐射力，努力建设大美南阳、活力南阳、幸福南阳。

要以高水平的规划为引领，充分彰显“山水文林”的优势，发挥卧龙岗文化旅游产业集聚区、独山风景区等的平台和载体作用，在建设幸福南阳的征程中走在前列。

一要把拉高标杆、科学发展作为第一要务。

二要把加速转型、强力调整作为基本路径。

三要把扩大开放、创新驱动作为根本动力。

不仅要招商引资，还要引才引智，提升开放层次。

要创新体制机制，推动转型跨越。

中国王码集团携手新加坡宝路集团拟投资18.6亿元建设科技文化产业园。

“虚实”结合、产城相融、投资与营销并进、普及应用之际，更应建设符合高附加值、符合趋势模式的新兴园区。

引领南阳市上下游关联企业共生共融，形成南阳的现代科技产业生态系统。

在充分调研基础上，王永民教授2013年5月正式提出了在南阳市建立“南阳王码科技文化产业园”的想法，希望通过建立国际化的“孵化平台”，为中原城市群及国际中小科技型企业提供国际化硬件配套设施及专业化的咨询服务，解决企业投资中原城市群的后顾之忧；

同时为南阳高新技术企业与国际企业的合作创造机会，推动南阳市中小型高新技术企