修正体系精文档格式.docx

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区域商服集聚规模

2.20

1.10

-0.83

-1.65

-1.40

-2.75

区域道路类型

1.40

0.70

-0.53

-1.05

-0.90

-1.75

区域环境质量

0.80

0.40

-0.30

-0.60

-0.50

-1.00

区域人口密度

1.00

0.50

-0.38

-0.75

-0.60

-1.25

区域设施配套程度

1.20

0.60

-0.45

-0.90

-0.80

-1.50

周围用地类型

临街形式

1.80

0.90

-0.68

-1.35

-1.10

-2.25

宗地进深

-1.00

-2.00

临街宽度

宗地形状

宗地面积

宗地地形坡度

0.80

规划限制条件

合计

20.00

10.00

-7.50

-15.00

-12.50

-25.00

续表表5-4阳谷县商服用地基准地价修正系数表

三级地

四级地

4.00

2.00

-1.60

-3.20

2.75

1.38

-2.20

1.75

0.88

-0.70

-1.40

-0.40

-0.80

1.25

0.63

1.50

0.75

2.25

1.13

-1.80

-1.60

25.00

12.50

-10.00

-20.00

表5-5阳谷县商服一级地宗地地价影响因素说明表

影响因素

距商服中心距离（米）

在商服中心内

200米以内

200—400

400—600

大于600

区域内有较多商场、商业设施多且集聚形成规模

区域内商服设施较多、能形成一定规模效应

区域内商服设施多且集中、服务设施齐全

区域内服务设施较多，功能齐全

附近商业服务设施较少，服务设施不齐全

混合型主干道

生活型主干道

生活型次干道

交通型主干道

交通型次干道

环境良好，无污染

轻度污染

中度污染

较重污染

重度污染

大

较大

较小

小

配套程度高

配套程度较高

配套程度一般

配套程度较低

配套程度低

商业

住宅

市政公用建筑

工业

特殊用地

十字路口

丁字路口

单面临街

局部临街

不临街

宗地进深（米）

4—6米

6—8米

3—4米或8—10米

小于3米或10—15米

大于15米

10—15米

6—10米

3—6米

小于3米

便于土地利用

对土地利用略有影响

对土地利用有一定影响

对土地利用影响较严重

对土地利用影响严重

宗地地形坡度（度）

小于1

1—2

2—4

4—5

大于5

对土地利用类型和土地利用强度均有限制

对土地利用类型有一定限制

对土地利用类型无限制，对土地利用强度限制较大

对土地利用类型无限制，对利用强度有一定限制

对土地利用类型和土地利用强度均无限制

表5-6阳谷县商服二级地宗地地价影响因素说明表

300以内

300—600

600—900

900—1200

大于1200

基本没有商业服务设施

临街宽度（米）

大于15

10—15

6—10

3—6

小于3

表5-7阳谷县商服三级地宗地地价影响因素说明表

400米以内

400—800

800—1200

1200—1600

大于1600

表5-8阳谷县商服四级地宗地地价影响因素说明表

小于500

500－1000

1000－1500

1500-2000