房屋租赁合同案由Word文件下载.docx

房屋租赁合同案由Word文件下载.docx

《房屋租赁合同案由Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋租赁合同案由Word文件下载.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

75、招标投标买卖合同纠纷

76、拍卖合同纠纷

77、建设用地使用权合同纠纷

（1）建设用地使用权出让合同纠纷

（2）建设用地使用权转让合同纠纷

78、临时用地合同纠纷

79、探矿权转让合同纠纷

80、采矿权转让合同纠纷

81、房地产开发经营合同纠纷

（1）委托代建合同纠纷

（2）合资、合作开发房地产合同纠纷

（3）项目转让合同纠纷

82、房屋买卖合同纠纷

（1）商品房预约合同纠纷

（2）商品房预售合同纠纷

（3）商品房销售合同纠纷

（4）商品房委托代理销售合同纠纷

（5）经济适用房转让合同纠纷

（6）农村房屋买卖合同纠纷

83、房屋拆迁安置补偿合同纠纷

84、供用电合同纠纷

85、供用水合同纠纷

86、供用气合同纠纷

87、供用热力合同纠纷

88、赠与合同纠纷

（1）公益事业捐赠合同纠纷

（2）附义务赠与合同纠纷

89、借款合同纠纷

（1）金融借款合同纠纷

（2）同业拆借纠纷

（3）企业借贷纠纷

（4）民间借贷纠纷

（5）小额借款合同纠纷

（6）金融不良债权转让合同纠纷

（7）金融不良债权追偿纠纷

90、保证合同纠纷

91、抵押合同纠纷

92、质押合同纠纷

93、定金合同纠纷

94、进出口押汇纠纷

95、储蓄存款合同纠纷

96、银行卡纠纷

（1）借记卡纠纷

（2）信用卡纠纷

97、租赁合同纠纷

（1）土地租赁合同纠纷

（2）房屋租赁合同纠纷

（3）车辆租赁合同纠纷

（4）建筑设备租赁合同纠纷

98、融资租赁合同纠纷

99、承揽合同纠纷

（1）加工合同纠纷

（2）定作合同纠纷

（3）修理合同纠纷

（4）复制合同纠纷

（5）测试合同纠纷

（6）检验合同纠纷

（7）铁路机车、车辆建造合同纠纷100、建设工程合同纠纷

（1）建设工程勘察合同纠纷

（2）建设工程设计合同纠纷

（3）建设工程施工合同纠纷

（4）建设工程价款优先受偿权纠纷

（5）建设工程分包合同纠纷

（6）建设工程监理合同纠纷

（7）装饰装修合同纠纷

（8）铁路修建合同纠纷

（9）农村建房施工合同纠纷

101、运输合同纠纷

（1）公路旅客运输合同纠纷

（2）公路货物运输合同纠纷

（3）水路旅客运输合同纠纷

（4）水路货物运输合同纠纷

（5）航空旅客运输合同纠纷

（6）航空货物运输合同纠纷

（7）出租汽车运输合同纠纷

（8）管道运输合同纠纷

（9）城市公交运输合同纠纷

（10）联合运输合同纠纷

（11）多式联运合同纠纷

（12）铁路货物运输合同纠纷

（13）铁路旅客运输合同纠纷

（14）铁路行李运输合同纠纷

（15）铁路包裹运输合同纠纷

（16）国际铁路联运合同纠纷

102、保管合同纠纷

103、仓储合同纠纷

104、委托合同纠纷

（1）进出口代理合同纠纷

（2）货运代理合同纠纷

（3）民用航空运输销售代理合同纠纷

（4）诉讼、仲裁、人民调解代理合同纠纷105、委托理财合同纠纷

（1）金融委托理财合同纠纷

（2）民间委托理财合同纠纷

106、行纪合同纠纷

107、居间合同纠纷

108、补偿贸易纠纷

109、借用合同纠纷

110、典当纠纷

111、合伙协议纠纷

112、种植、养殖回收合同纠纷

113、彩票、奖券纠纷

114、中外合作勘探开发自然资源合同纠纷115、农业承包合同纠纷

116、林业承包合同纠纷

117、渔业承包合同纠纷

118、牧业承包合同纠纷

119、农村土地承包合同纠纷

（1）土地承包经营权转包合同纠纷

（2）土地承包经营权转让合同纠纷

（3）土地承包经营权互换合同纠纷

（4）土地承包经营权入股合同纠纷

（5）土地承包经营权抵押合同纠纷

（6）土地承包经营权出租合同纠纷120、服务合同纠纷

（1）电信服务合同纠纷

（2）邮寄服务合同纠纷

（3）医疗服务合同纠纷

（4）法律服务合同纠纷

（5）旅游合同纠纷

（6）房地产咨询合同纠纷

（7）房地产价格评估合同纠纷

（8）旅店服务合同纠纷

（9）财会服务合同纠纷

（10）餐饮服务合同纠纷

（11）娱乐服务合同纠纷

（12）有线电视服务合同纠纷

（13）网络服务合同纠纷

（14）教育培训合同纠纷

（15）物业服务合同纠纷

（16）家政服务合同纠纷

（17）庆典服务合同纠纷

（18）殡葬服务合同纠纷

（19）农业技术服务合同纠纷

（20）农机作业服务合同纠纷

（21）保安服务合同纠纷

（22）银行结算合同纠纷

121、演出合同纠纷

122、劳务合同纠纷

123、离退休人员返聘合同纠纷

124、广告合同纠纷

125、展览合同纠纷

126、追偿权纠纷

127、请求确认人民调解协议效力十一、不当得利纠纷

128、不当得利纠纷

十二、无因管理纠纷

129、无因管理纠纷

第五部分知识产权与竞争纠纷

十三、知识产权合同纠纷

130、著作权合同纠纷

（1）委托创作合同纠纷

（2）合作创作合同纠纷

（3）著作权转让合同纠纷

（4）著作权许可使用合同纠纷

（5）出版合同纠纷

（6）表演合同纠纷

（7）音像制品制作合同纠纷

（8）广播电视播放合同纠纷

（9）邻接权转让合同纠纷

（10）邻接权许可使用合同纠纷

（11）计算机软件开发合同纠纷

（12）计算机软件著作权转让合同纠纷

（13）计算机软件著作权许可使用合同纠纷131、商标合同纠纷

（1）商标权转让合同纠纷

（2）商标使用许可合同纠纷

（3）商标代理合同纠纷

132、专利合同纠纷

（1）专利申请权转让合同纠纷

篇二：

《民事案件案由规定》物权纠纷案由的理解与适用

《民事案件案由规定》物权纠纷案由的理解与适用

作者:

高圣平黄建中时间:

2013-12-18浏览量0评论010

高圣平黄建中：

物权纠纷案由是《民事案件案由规定》（以下简称《规定》）新增加的第一级案由，位列《规定》的第三部分，共规定了6个第二级案由，35个第三级案由，36个第四级案由，分别占《规定》总案由数的20%、9.6%、13.8%，尤见其重要性。

物权纠纷案由的确立以《物权法》为基础，对《物权法》中所反映的民事法律关系作了全面梳理，为该法的顺利实施创造了良好的条件。

由于《物权法》刚刚施行，司法实践中如何正确理解物权纠纷案由，就成了《规定》得以贯彻执行的重要一环。

本文作者借参与《民事案件案由规定》起草和讨论之机，对其中的争议问题进行了探讨，现将主要内容整理出来，供大家参考。

一、《物权法》所确立的物权法律关系与物权纠纷案由的确定《规定》以民法理论对民事法律关系的分类为基础，[1]物权纠纷案由自然应以物权法律关系为基础而确立。

所谓物权法律关系，“是指权利人可以直接支配物，不需要义务人实施某种积极行为予以配合即可行使并实现其权利的民事法律关系”，[2]亦即因物的占有、归属和利用所产生的民事法律关系，《规定》中所规定的物权纠纷案由即与物的占有、归属和利用关系密切相关。

（一）物的占有关系与占有保护纠纷案由的确定物的占有是占有人对物的事实上的控制和支配。

这里，占有人不限于物的所有人，也不限于完全民事行为能力人。

虽然占有只是一种事实状态，但《物权法》基于维护社会经济秩序的需要对之亦予以保护，并赋予占有一定的法律效力。

不管占有人的占有是否基于本权，均受法律保护，只不过其效力强弱不同而已。

如占有人无本权，占有人不能对抗本权人，在本权与之对抗并得到证明时，即可解除其占有。

但在解除占有之前，占有人在法律上仍享有排除他人妨碍其占有的权利。

应当注意的是，占有既然不是一种权利，自与所有权的占有权能相区别，占有人的占有权，并非是基于所有权，而是基于占有的事实状态和占有制度，占有权与所有权没有因果关系，占有权也并不是所有权派生出来的权能。

[3]由此可见，物的占有关系有别于物的所有关系（归属关系），因物的占有关系所引起的纠纷适用“占有保护纠纷”案由，因物的所有关系中的占有权能所引发的纠纷适用“所有权纠纷”案由。

例1：

甲与乙签订房屋租赁合同，承租乙所有的商品房一套（产权证上载明的所有权人为乙）。

租赁期间，乙的女儿丙强行搬入该商品房居住，并拒绝甲进入。

甲因此向法院提起诉讼，要求丙腾房。

本例中，甲与乙就租赁合同关系没有任何争议，甲与丙也没有订立房屋租赁合同，不宜定“房屋租赁合同纠纷”。

甲与丙只因该争商品房的占有发生争议，该争议也没有必要牵涉到乙。

因此，以在第二级案由“占有保护纠纷”之下寻找第三（四）级案由为宜。

在“占有保护纠纷”之下有“占有物返还纠纷”、“占有排除妨害纠纷”等第三级案由，由于“占有物返还纠纷”是基于占有人对占有物的控制被他人非法夺取，占有人丧失对物的控制和支配而引起，而“占有排除妨害纠纷”是基于占有人对占有物的控制和支配被他人以侵占之外的方式妨碍而引起，本例很明显采取了侵占的方式，则宜定“占有物返还纠纷”。

如本例中，丙只是在该商品房门前堆放杂物，则宜定“占有排除妨害纠纷”。

（二）物的归属关系与相关物权纠纷案由的确定物的归属是指将特定物归属于某权利主体，由其直接支配，享受其利益，并排除他人对此支配领域的侵害或干预。

[4]《规定》中的物权归属类纠纷案由仅指有体物归属纠纷，无体物（包括知识产权、债权等）的相关纠纷适用《规定》其他部分案由，如知识产权纠纷案由、债权纠纷案由。

《规定》在第一级案由“物权纠纷”之下，依《物权法》所确立的物权体系详列了“所有权纠纷”、“用益物权纠纷”、“担保物权纠纷”等几大类第二级案由，用以涵盖各类物的归属纠纷。

物的归属纠纷原则上适用“所有权纠纷”、“用益物权纠纷”、“担保物权纠纷”等3个第二级案由项下的第三（四）级案由。

例2：

甲向乙开发商购得商品房一套，合同中对地下车位的归属未作约定。

小区入

住后，乙委托丙物业管理公司出租地下车位营利。

就该地下车位的归属，甲及其他业主认为地下车位应属业主共有，乙认为地下车位应由其保留所有权。

甲及其他业主向法院提起诉讼，主张该地下车位的所有权。

本例因地下车位的所有权归属而起，应在第二级案由“所有权纠纷”之下确立相关案由。

本例既涉及建筑物区分所有权，又涉及共有权，因此，既可以定“建筑物区分所有权纠纷”，又可以定“共有权纠纷”。

由于《物权法》上规定的建筑物区分所有权中的共有权优先于共有权的一般规定而适用，此时应定“建筑物区分所有权纠纷”。

“建筑物区分所有权纠纷”案由项下有3个第四级案由”业主共有权纠纷”、“业主专有权纠纷”（此时乙开发商视为业主）、“车位、车库纠纷”，本例虽然业主主张共有权，开发商主张专有权，但由于已经专门规定了“车位、车库纠纷”，则宜定“车位、车库纠纷”。

（三）物的利用关系与相关案由的确定民法上物的利用关