《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231(2)Word下载.docx

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梯队集中度

2015

2016

2017

2018

2016增幅

2017增幅

2018增幅

TOP3

7.7%

8.9%

11.9%

12.6%

1.2pts

3pts

0.7pts

TOP4-10

9.3%

9.8%

12.3%

14.3%

0.5pts

2.5pts

2pts

TOP11-20

6.1%

6.5%

8.3%

10.6%

0.4pts

1.8pts

2.3pts

TOP21-30

3.5%

4.2%

5.9%

1.7pts

1.9pts

TOP31-50

5.5%

7.5%

9.9%

1.6pts

TOP51-100

7.9%

9.5%

9.6%

11.6%

0.1pts

TOP101-200

—

8.0%

6.7%

7.6%

-1.3pts

0.9pts

备注：

金额集中度=入榜房企销售金额/统计局公布的全国商品房销售金额，

其中，2018年度全国商品房销售金额是根据前11月累计同比增幅推算12月同比增幅所得。

三、门槛：

TOP10达2000亿，TOP30达千亿

2018年，TOP100各梯队房企销售金额门槛进一步提升。

分梯队来看，TOP3房企门槛虽然已超5500亿元，但门槛增幅较前两年大幅降低。

TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。

值得注意的是，2018年TOP10门槛超2000亿元、TOP30门槛已达千亿。

另外，TOP100房企的门槛增长近43%达218.5亿元，而TOP200房企的门槛则继续保持在50亿元左右。

TOP200各梯队房企2015-2018年销售金额门槛（亿元）

金额门槛

2015.1

3090.3

5131.6

5511.0

53.4%

66.1%

7.4%

TOP10

725.1

1100.2

1512.0

2006.7

51.7%

37.4%

32.7%

TOP20

358.0

646.7

910.2

1303.4

80.6%

40.7%

43.2%

TOP30

295.1

455.2

689.1

1005.1

54.3%

51.4%

45.9%

TOP50

196.3

310.3

381.3

548.7

58.1%

22.9%

43.9%

TOP100

103.8

156.8

152.6

218.5

51.1%

-2.7%

TOP200

51.3

45.8

51.1

-10.7%

资料来源：

四、格局：

千亿房企30家，300亿或是增长瓶颈

三家龙头房企中，碧桂园全年实现销售业绩7286.9亿元，同比增长32.3%，自2017年以来稳坐榜首位置。

万科和恒大累计业绩同比增幅也分别达14.5%和10%，规模增长稳定。

目前，龙头房企主动进行战略调整、销售增速放缓。

预计未来三家龙头房企都将以追求有质量增长为主，销售规模也会延续2018年的发展趋势，维持平稳增长。

TOP3房企2016-2018年销售规模及同比增幅（亿元）

除了龙头三强外，融创借助其收并购优势、充足的可售货值以及良好的项目品质，以4600亿元的销售规模排在第四位。

保利以4050亿元迈入4000亿门槛，绿地全年也超3800亿元。

相比TOP3龙头房企，这三家房企的规模增速相对较高。

2018年3000亿规模以上房企业绩情况（亿元）

企业简称

2018年

2017年

业绩同比

碧桂园

7286.9

5508.0

32.3%

万科地产

6069.2

5298.8

14.5%

中国恒大

5009.6

10.0%

融创中国

4600.0

3620.1

27.1%

保利发展

4050.0

3092.3

31.0%

绿地控股

3812.2

3064.7

24.4%

CRIC、企业公告

千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。

新城今年以来的业绩增长率较高达到74.3%，名次较2017年提升5位跻身TOP10房企行列。

世茂和阳光城的排名也较去年各自上升5位。

其中，阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年迈入千亿房企行列。

我们预计，千亿房企的数量在今年达到30家之后，未来规模的扩容将会放缓，短期内将维持在30-35家左右。

2018年1000亿-3000亿规模房企业绩情况（亿元）

名次

7

中海地产

2687.9

1927.3

39.5%

8

新城控股

2204.3

1264.7

74.3%

9

华润置地

2106.0

1521.6

38.4%

10

龙湖集团

1560.8

28.6%

11

世茂房地产

1761.2

1007.7

74.8%

12

招商蛇口

1705.0

1127.8

51.2%

13

华夏幸福

1680.0

1538.0

9.2%

14

阳光城

1628.4

915.3

77.9%

15

旭辉集团

1625.2

1040.0

56.3%

16

金地集团

1623.5

1408.1

15.3%

17

绿城中国

1563.7

1463.0

6.9%

18

中南置地

1520.5

963.2

57.9%

19

富力地产

1415.0

883.0

60.2%

20

泰禾集团

1007.2

29.4%

正荣集团

22

金科集团

1291.1

681.2

89.5%

23

中梁控股

1288.7

757.9

70.0%

24

中国金茂

1280.0

693.0

84.7%

25

融信集团

1218.8

703.1

73.3%

26

远洋集团

1095.0

705.6

55.2%

27

蓝光发展

1041.7

28

祥生地产

1029.2

567.6

81.3%

29

雅居乐

1025.8

897.1

30

荣盛发展

730.2

37.6%

值得注意的是，今年各规模梯队分布出现了明显变化。

各梯队从2016年和2017年的金字塔形，演变为今年上窄下宽的沙漏型。

一方面，全年业绩500亿以上的房企数量较2017年进一步增加了20家，强者愈强。

另一方面，300-500亿房企的数量则逐年减少。

这说明，当前中小房企把规模维持在300亿以下，仍然有一定的生存空间，但想把规模做上300亿，对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高，因此难度较大，这个区间是目前房企发展的瓶颈。

2016-2018年各规模房企数量变动

规模

2017变动

2018变动

1000亿以上

+5

+13

500-1000亿

21

+10

+7

300-500亿

-4

-3

100-300亿

85

72

73

-13

+1

五、目标：

近9成房企完成全年业绩目标

2018年，百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标，且大部分集中在TOP50房企中。

虽然2018年中国房地产市场受调控政策持续影响、企业销售增速放缓，但在这些提出业绩目标的房企中，今年仍有近9成房企按时完成了全年业绩目标。

其中，金科、阳光城、世茂、新城、宝龙、华润和奥园这7家企业在11月就提前完成了全年业绩目标。

2018年部分房企目标完成情况（亿元）

2018年销售目标

业绩

目标完成率

800

161.4%

1200

106.7%

135.7%

保利置业

400

420.1

105.0%

1400

125.8%

福晟集团

600

621.1

103.5%

佳兆业

700

866.1

123.7%

北辰实业

240

247.4

103.1%

新