融资租赁种类及流程Word格式文档下载.docx

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　　3、返还式租赁，又称售后租回融资租赁

　　一般简称回租，是简单融资租赁的一个分支。

它的特点是承租人与租赁物件供货人是一体，租赁物件不是外购，而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备。

承租人将设备卖给租赁公司，然后作为租赁物件返租回来，对物件仍有使用权，但没有所有权。

承租企业通过回租可以满足其改善财务状况、盘活存量资产的需要，可以在不影响自己对财产继续使用的情况下，将物化资本转变为货币资本。

　　4、杠杆融资租赁

　　杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。

首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司提供项目总金额20％以上的资金，其余部分资金来源则主要是吸收银行和社会闲散游资，利用100％享受低税的好处“以二博八”的杠杆方式，为租赁项目取得巨额资金。

其余做法与融资租赁基本相同，只不过合同的复杂程度因涉及面广而随之增大。

由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

　　5、委托融资租赁

　　一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。

出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。

在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。

这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。

电子商务租赁即依靠委托租赁作为商务租赁平台。

第二种方式是出租人委托承租人或第三人购买租赁物，出租人根据合同支付货款，又称委托购买融资租赁。

　　6、项目融资租赁

　　承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定。

出卖人（即租赁物品生产商）通过自己控股的租赁公司采取这种方式推销产品，扩大市场份额。

通讯设备、大型医疗设备、运输设备甚至高速公路经营权都可以采用这种方法。

　　融资租赁业其余较常见的业务方式和制度安排还有：

销售式租赁、抽成融资租赁（收益百分比融资租赁）、税务租赁、风险融资租赁、结构式参与融资租赁、捆绑式融资租赁（三三融资租赁）、综合陛租赁、合成租赁等等。

融资租赁业是一个正在蓬勃发展的行业，随着金融产品的不断开发、税收政策的调整、市场竞争的激烈、高科技产品的不断涌现以及法律和信用环境的不断完善，融资租赁业无论从融资方式、业务程序、业务结构及为客户提供平台服务等方面，都会出现一些新的业务方式和制度安排。

创新的领域是广大的，只要拥有创新的意识，持续创新，新的融资方式就会不断涌现。

　　（四）融资租赁的基本要素

　　融资租赁是融贸易、金融、租借为一体的一项综合性金融产品。

出租人提供的是金融服务，而不是单纯的租借服务。

它借助租赁这个载体，既是对金融的创新，也是对贸易的创新。

它属于边缘经济中的服务贸易。

融资租赁的基本要素可以简要概括为“两个相关的合同、三方当事人、四个支柱”。

　　1、两个相关的合同

　　两个相关的合同，是指融资租赁合同和租赁物件购货合同。

租赁合同确定融资收益，购货合同确定融资成本。

两个合同牵制了三方当事人的权利和义务。

　　2、三方当事人

　　包括出租人、承租人和供货商三方当事人。

有时出租人同时担当供货商的角色（委托租赁或结构性参与租赁），有时承租人同时担当供货商的角色（返还式租赁），还有时承租人同时担当出租人的角色（转租赁）。

出租人、供应商、承租人三方当事人的权利和义务是在两个合同中交叉体现的。

在购买合同中主要体现出租人的义务——支付租赁物的货款，承租人行使买方的租赁物件选择权；

在租赁合同中，主要体现了出租人的权利——收取租金，承租人要承担租赁物瑕疵风险，供应商在购买合同中的义务主要是对承租人负责。

　　3、四个支柱

　　融资租赁靠法律法规保护、会计准则界定、税收优惠鼓励、监管制度适度这四个支柱的支撑才能健康的发展。

没有法律保障，租赁业务难以正常开展；

没有会计准则，无法准确界定经营活动是否属于融资租赁的法律保护范围；

没有税收上的优惠，融资租赁成本高，没有吸引力；

没有监管，融资租赁的无序发展，将有可能扰乱金融市场秩序。

目前中国四大支柱的建设基本完善，但有些地方还存在不足。

随着改革的进一步深入和中国加入世界贸易组织，中国建立的这些支柱将越来越与国际趋向一致，租赁的政策环境也会随之得到改善。

融资租赁的业务操作

（一）办理融资租赁业务的程序

　　1、中小企业决定采用租赁方式筹取某项设备时，首先需了解各个租赁公司的经营范围、业务能力以及与其他金融机构的关系和资信情况，取得租赁公司的融资条件和租赁费等资料，并加以比较，从而择优选定

　　2、办理租赁委托和资信审查

　　企业选定租赁公司后，便可向其提出申请，办理委托。

这时，承租企业填写《租赁申请书》或《租赁委托书》，说明对所需设备的具体要求。

租赁公司一般要求承租人提供经国家规定的审批单位批准并纳入计划的项目批件和可行性研究报告；

以及经租赁公司认可由担保单位（如承租企业的开户银行）出具的对承租人履行租赁合同的担保函。

同时，租赁公司为了估算出租的风险程度和判断承租人偿还租金的能力，还要求承租人提供本企业的资产负债表、企业经营书和各种财务报表。

此外，必要时出租人还会通过资信机构对承租人的资历和信用情况进行进一步的调查，然后确定是否可以租赁。

　　3、选择设备

　　选择设备的方法有：

由企业委托租赁公司选择设备，商定价格；

由企业先同设备供应商签订购买合同，然后将合同转给租赁公司，由租赁公司付款；

经租赁公司指定，由企业代其订购设备，代其付款，并由租赁公司偿付贷款；

由租赁公司和承租企业协商洽购设备等。

　　4、签订购货协议

　　购货合同应由承租人、出租人和供应商三者参加签订。

委托租赁的情况下，由租赁公司向制造厂商订购，并签订定货合同，同时由承租人副签。

　　5、签订租赁合同

　　租赁合同由承租企业与租赁公司签订，是租赁业务的重要法律文件。

融资租赁合同的内容可分为一般条款和特殊条款两部分。

一般条款主要包括合同说明、名词解释、租赁设备条款、租赁设备交收条款和税务、使用条款、租期和起租日期条款和租金支付条款等；

特殊条款主要包括购货合同与租赁合同的关系、租赁设备的所有权、租期中不得退租、对出租人和对承租人的保障、承租人违约和对出租人的补救、保险条款、租赁保证金和担保条款、租赁期满对设备的处理条款等。

　　6、申办融资租赁合同公证

　　融资租赁可申办融资租赁合同公证。

融资租赁合同公证由当事人约定地或合同签订地的公证处管辖。

当事人申办融资租赁合同公证应当填写公证申请表，并提交相关材料。

　　7、租赁物件交货

　　制造厂商将租赁公司订购的设备到期直接拔交给承租人，并同时通知租赁公司。

　　8、办理验货与投保

　　承租人收到制造厂商交来的设备后，即进行安装并运转试验。

如其性能和其他方面都符合原规定要求，就作为正式验收，并把验收情况按期及时通知租赁公司。

租赁公司据以向厂商支付设备价款，并开始计算租赁日期，计收租赁费用。

同时租赁公司根据租赁物件的价值向保险公司投保，签订保险合同，并支付保险费。

　　9、支付租金

　　承租企业按合同规定的租金数额、支付方式，向租赁公司分期缴纳租金。

租金根据租赁对象的不同以及双方承担的义务和费用情况来确定。

　　10、维修保养

　　承租人可与供应租赁物件的制造厂商或其他有关供货人签订维修保养合同，并支付有关费用。

　　11、税金缴纳

　　租赁公司与承租人根据租赁合同的规定，各自向税务机构缴纳应负担的税收。

　　12、租赁期满处理设备

　　融资租赁合同期满时，承租企业应按照租赁合同的规定，实行退租、续租或留购。

在融资租赁中，租赁期满的设备一般以象征价格（一般是残值价）卖给承租企业或无偿转给承租企业，也可以以低廉租金续租。

融资租赁中的项目评估

　　融资租赁如同投资一样，需要考虑效益和风险。

为了取得利益，降低风险可能带来的损失，出租人和承租人都要对项目整体的现状和未来进行全方位、多层次、多变量的科学评估。

承租人评估项目的主要目的是考虑在融资租赁的条件下，核算扣除融资成本后的收益能否达到预期目标，争取最大限度地减少投资风险。

出租人主要评估承租人的还款能力、负债能力、资金回收的安全性和项目的可行性，减少租金回收风险。

　　1、项目评估的主要步骤

（1）双向选择合作伙伴

　　在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，了解租赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙伴。

租赁公司则应选择经济实力强、资信好、债务负担轻、有营销能力和还款能力的企业做合作伙伴。

只有在双方互相信任的基础上，才能对项目进行实事求是的评估鉴定。

（2）项目初评

　　租赁公司根据企业提供的立项报告、项目建议书及其他相关资料，通过当面洽谈，摸清项目的基本情况，将调查数据与同类项目的经验数据比较，进行简便估算，结合一般的感性认识对项目进行初评。

若租赁公司认为项目可行，企业可以进一步编制可行性报告，办理项目审批手续。

　　（3）实地考察

　　租赁项目通过初评后，租赁公司必须派人深入企业进行实地考察，全面了解企业的经营能力和生产能力及其相应的技术水平和管理水平以及市场发展动态信息、了解项目所在地的工作环境和社会环境，财务状况、重要情况必须取得第一手资料。

企业为了项目获得通过后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。

　　（4）项目审批

　　租赁公司的项目审查部门对企业提供的各种资料和派出人员的实地考察报告，结合企业立项的可行性报告，从动态和静态、定性和定量、经济和非经济等多方面因素进行综合分析，全面评价项目的风险和可行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险利差。

如果项目可行，风险在合理可控的范围内，即可编制项目评估报告，办理内部立项审批手续。

　　（5）合同签约

　　项目被批准后，租赁公司接受企业的租赁项目委托，就可办理租赁物件购置手续，签订购货合同和租赁合同。

合同的价格条款和租赁条件都不应脱离可行生报告的分析数据太远，否则对项目要重新评估。

签约后项目评估的结论可为项目的优化管理提供科学依据。

　　（6）项目后管理

　　项目的后管理对于确保租金安全回收起着重要作用。

在租赁项目执行过程中，承租人应经常将实际经营状况与可行性报告进行比较，随时调整经营策略，力求达到预期的经营目标。

出租人则应经常将承租人的经营状况与评佶报告的主要内容进行比较，发现问题及时采取措施，保证租金回收的安全运作。

　　2、项目评估的主要内容

　　由于企业的财务分析和国民经济分析在规范的可行性报告中已说明，因此项目评估的主要内容应是：

评定风险、核实数据来源、落