商品房分期付款合同范本Word文档格式.docx

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第三条付款方式

双方全都同意购房款由乙方分期领取。

在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应领取购房款元（大写）；

剩余房款元（大写）在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部领取。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条房屋交付

甲方应于本合同生效之日起日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的状况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋状况符合本合同商定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

第五条房屋过户

房屋交付乙方后，甲方应当在时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证相关费用由甲方担当。

第六条甲方的承诺保证

甲方保证本人对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的妨碍。

甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资、购房款、自然 气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部担当。

第七条违约责任。

甲方违反本合同商定，未能在商定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二担当违约责任；

逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应担当全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同商定，未能在商定时间内领取商定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应担当全部购房款20%的违约金。

第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商处理。

协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。

第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方：

乙方：

年月日年月日

2.购房分期付款协议书范本是怎样样呢

购房分期付款协议书出卖人：

XXX（以下简称甲方）联系地址：

联系电话：

买受人：

家庭地址：

联系电话：

甲、乙双方本着自愿的准绳，就所认购的商品房达成如下协议：

1、甲方开发位于孝感市火车站成功街的阳光美苑物业，现房出售。

2、甲方同意乙方采纳分期付款的方式购买甲方开发的XXXX栋单元号，建筑面积平方米，单价为元/平方米，总价为元整。

3、分期付款方式4、乙方应在本协议书签订后至年月日前，带齐相关材料到XXXX物管处签订《商品房买卖合同》，同时交清购房款，乙方交付的购房首付款无息转为购房款的一部分。

5、若乙方未在本合同第3条商定期限内签订《商品房买卖合同》，则甲方有权将该物业另行出售，乙方购房首付款不予退还；

甲方在本合同第3条商定的时间内，若将乙方所认购物业另行出售，则甲方双倍退还乙方所付购房款。

6、乙方保证本合同的姓名、身份证号、联系方式精确     、有效。

否则，因而形成的责任及后果均由乙方担当。

7、本合同如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，可依法向人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份（甲乙双方各持壹份），经双方盖章或签字即生效。

双方签订《商品房买卖合同》后本协议自动作废。

乙方（签章）：

签订时间：

年月日。

3.买房交首付时开发商给什么合同

首先必需了解开发商的售楼书，售楼书通常是开发商所做的宣扬广告，在阅读售楼书的时候，首先要留意售楼书中能否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。

为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。

其次，可以依据本人的要求审核售楼书的外观图、小区全体规划图、价格、地段、房型、规划配套、优待条件以及投资者等信息，打算能否购买。

怎样保证售楼书的内容具有法律效率？

我看到售楼书之后的确特别感爱好，但是又怕最终买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些奇妙？

怎样办？

依据法律的规定，假如要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就肯定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。

假如我就是认定售楼书中所描绘的物业的奇妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商肯定要根据售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。

这样的话，一旦开发商没有根据售楼书写到商品购销合同里商定的条款履行义务，他就要担当责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提示购房人要留意，认购书里的定金和订金的区分，定金是一个特地的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规章，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债权的无权要求返还定金，接受定金的不履行债权的应当双倍返还定金。

而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债权的可以要求返还订金。

所以，在认购书中写的定金肯定要分清是哪个“定”（订），由于有不同的法律概念。

通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应当在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。

这样对购房者应当是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应当特别慎重的对待，由于买房人的权利和义务都体现在买卖里面。

一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是处理双方分歧的最次要的依据和凭证。

所以，在签定合同之前，购房者需要认真审查开发商的资历和“五证”，假如是现房，依据规定进展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。

办理房屋产权证肯定要看清进展商销售的房子能否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，其次是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

五证最次要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确     了，一般准绳上就没有问题，特殊是预售许可证。

特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。

签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。

最终特殊要留意延期交房违约金的比例问题，一般千分之一左右，有的开发商会定得很离谱，就算无限期拿房产证，赔款也没有多少，这方面是需要留意的。

4.购买商品房如何分期付款,怎样买卖签订合同

分期付款：

如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人明显存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下：

（1）第一次付款：

相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时领取；

（2）其次次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后领取。

（3）第三次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后领取。

（4）第四次付款：

相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后领取。

《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

在商品房买卖合同，双方应当明确以下次要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住宅；

（二）商品房基本情况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设备和公共设备的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）处理争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方商定的其他事项。

5.求房屋买卖分期付款协议或合同

把分期付款的相关内容加进去即可~~~~商品房买卖合同合同网站版权商品房买卖合同？

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（合同编号：

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合同双方当事人：

出卖人：

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注册地址：

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营业执照注册号：

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企业资质证书号：

法定代表人：

____________________联系电话：

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邮政编码：

托付代理人：

____________________地址：

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托付代理机构：

______________________________________________________？

买受人：

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：

__________________国籍：

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〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔〕___________________________？

地址：

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