房地产基本制度与政策房地产交易管理制度与政策文档格式.docx

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1.00）

A.

B.

C.√

D.

解析：

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由（）规定。

A．全国人大B．国务院C．国土资源部D．原建设部

B.√

C.

3.《房屋登记办法》进一步明确，（），当事人申请的不是房屋所有权转移登记。

A．买卖房屋

B．房屋分割、合并，导致所有权发生转移的

C．以房屋出资入股

D．房屋的翻建

D.√

4.房地产转让的实质是（）。

A．未发生房地产权利人转移B．房地产权利人发生转移

C．未发生房地产权属转移D．房地产权属发生转移

分数：

5.房地产转让的分类中，根据（），将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让两种。

A．土地使用权的获得方式B．转让的对象

C．转让的方式D．转让的时间

6.房地产买卖是（）。

A．指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为

B．指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为

C．属于单务行为

D．其受让人不需承担任何义务

A.√

7.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。

A．20B．42C．50D．70

C.解析：

根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限”的规定，使用年限=70-28=42年

8.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府城市建设行政主管部门D．市、县人民政府城市房产行政主管部门

9.A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。

在其他商品房预售条件具备的

情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为

其核发《商品房预售许可证》。

（假设该住宅工程同时开工，同步进行，同时预售）

A．300B．600C．750D．1500

10.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A．购房人B．中间人

C．中介代理商D．房地产开发企业

11.中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）

A．商品房销售广告书B．商品房销售协议书

C．商品房销售意向书D．商品房销售委托书

12.按照规定，房地产开发企业就变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出

是否退房的书面答复。

A．15B．30C．45D．60

13.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定

的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A．10%B．20%C．30%D．40%

14.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，法律没有规定

或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为（）个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起（）年内行使；

逾期不行使的，解除权消灭。

A．1，1B．3，1C．3，3D．6，3

15.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以（）为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A．经营B．入股C．营利D．联营

16.按照规定，无正当理由，拖欠房租（）以上的，出租人可终止合同，除收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。

A．3个月B．6个月C．12个月D．18个月

17.根据《中华人民共和国合同法》规定，某租赁合同的租赁期限最长不得超过（）年，超过部分无效。

A．20B．25C．30D．35

18.下列不属于租赁合同人为终止的情况的是（）。

A．将承租的房屋擅自转租的

B．将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

C．因不可抗力致使合同不能继续履行的

D．承租人利用承租的房屋从事非法活动的

19.下列关于房屋转租，说法不正确的是（）。

A．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B．房屋转租，应当订立转租合同

C．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，不必征得房屋出租人的同意

D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

20.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：

“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，（）抵押权。

”

A．不能设定B．可以设定

C．由抵押权人确定D．由抵押人设定

21.

（）日内，到房地产所在地房地产

《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签订后管理部门办理房地产抵押登记。

A．7B．10C．15D．30

22.

以取得的土地使用权

以单纯土地使用权抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定着物时，设定抵押权，其前提条件为（）。

A．土地为出让方式取得B．土地为划拨方式取得

C．A、B两种方式均可D．有土地使用权证

23.《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（）时设立。

A．合同签订B．登记

C．合同变更D．合同盖章

24.《中华人民共和国担保法》规定，房地产抵押合同自（）之日起生效。

A．签订B．登记C．起草D．签字

25.人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（）

A．50%B．60%C．70%D．80%

26.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列不正确的是（）A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

B．抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C．抵押权已登记的先于未登记的受偿

D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

27.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出

28.按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（）A．视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更

B．视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C．视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

D．视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

29.按照规定，商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（）起计算。

A．商品房竣工之日B．商品房竣工验收之日C．商品房竣工验收合格之日D．商品房交付之日

D.√解析：

30.按（），房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。

A．房屋的使用用途B．房屋所有权的性质C．房屋的使用时间D．房屋的使用性质

31.商品房屋租赁期间，因赠与，析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同（）

A．失去效力B．相对无效C．绝对无效D．继续有效

商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

32.承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以（）。

A．原租赁合同已无效B．不可租赁该房屋C．按照原租赁合同租赁该房屋D．由人民法院决定能否租赁该房屋

D.解析：

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

33.下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益

D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

34.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A