广东某住宅建筑工程监理方案投标文件.docx

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广东某住宅建筑工程监理方案投标文件

高发锦程苑工程建设监理

投

标

文

件

投标单位：

广东省城规建设监理有限公司

投标日期：

二0一四年五月四日

监

理

方

案

标

第一章工程概述

1、本工程位于坂田片区、中浩工业园区内；毗邻工业厂房与破旧小区；无景观资源，缺乏社区氛围，规模非常小，属于旧改城区内小体量住宅、商业综合用地。

尚处于待完善的城乡结合带，区域周边生活配套较初级，与相邻的新兴的板块区存在较大差异；主要依托坂雪岗南路商业街，配套完善，但档次不高。

项目周边多为工业物流区及城乡自建房生活带，居住者多为外来务工人员、工厂蓝领及及当地村镇居民，人员流动性大。

2、本项目占地2266平方米，规定容积为2.32，计容积为2.22。

1层地下室，地上6层；总建筑面积为5338平方米，其中包括住宅建筑面积5038平方米，300平方米的地下室，建筑定位为普通精品住宅楼。

第二章监理工作范围及内容

第一节监理服务阶段及时限

1、监理服务内容：

根据招标文件要求监理服务范围（包括但不限于以下内容）：

本工程土方、基坑支护、基础工程、土建、装修、设备、安装、消防、空调、园林景观、大堂装修、售楼处装修、样板房装修、以及使得该项目能够正常投入使用的辅助工程等的施工准备阶段、施工阶段及保修阶段等；

2、工期要求：

高发锦程苑项目建设工期为2014年8月至2015年3月共8个月，具体时间以业主书面通知为准；

3、监理工作质量要求及具体内容：

根据监理合同的要求，实施现场监理，按政府有关规定及设计要求。

第二节建设监理的目标

1、建设监理的总目标是，对工程建设的全过程进行有效地控制和管理，做好组织协调工作，全面维护建设单位的合法权益，为建设单位提供技术、经济、法律等方面的咨询意见，使本工程建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高”的目的。

2、质量控制目标：

本投标人将通过自身的努力，在建设单位的支持下、在承包商的配合、实施下，确保工程合格。

并全面贯彻国家工程质量标准和深圳市工程质量管理条例，力争本工程成为市、区优质样板工程。

3、投资控制目标：

严格控制施工中的设计变更和签证，确保工程投资控制在概算目标之内。

4、进度控制目标：

做好各种协调、配合工作，确保计划工期实现。

第三节监理工作依据

1．深圳经济特区建设监理条例；

2．深圳市施工监理规程；

3．建设工程监理规范（GB50319-2000）；

4．深圳市建设工程质量管理条例；

5．国家及地方有关基本建设方面的法律、法令和法规；

6．国家及地方有关规划设计规范、勘察设计规范和施工规范；

7．计划局、规划国土局、建设局、消防局的批文；

8．监理合同及业主与其他单位签定的与工程建设有关的合同；

9．设计文件。

第四节各阶段监理工作内容

一、施工阶段主要监理工作内容

1．协助建设单位与施工单位编写开工报告；

在施工准备阶段后期，本投标人将提示建设单位和施工单位，做好开工前的准备工作，包括现场水、电接口的确认，界桩的交验等，为工程开工创造条件。

在条件基本具备时，协助建设单位与施工单位编写开工报告。

2．参与确认施工单位选择的分包商；

我方将对施工单位选择的分包商进行资格审查，着重审查其资质等级、人员素质、技术力量、设备配置、社会信誉等。

对施工单位选择的分包商提出确认或否定意见。

3．组织施工图设计交底和图纸会审；

4．审核施工单位提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系；

作为预控手段组织对施工单位提出的施工组织设计、施工技术交底、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系进行全面、细致的审查，对保证工程建设目标的实现是十分重要的。

5．督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准；

采取巡视、旁站、平行检查和隐蔽验收等方法，督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和国家工程技术规范、标准。

6．协调建设单位与施工单位的关系；

7．审核施工单位和建设单位提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量。

8．参与组织设备招标、开标和评标；

9．协助建设单位进行设备订货；

设备投资在工程投资中占较大比重，设备性能的好坏直接影响到工程质量，监理方将尽最大努力，在设备选型、技术性能确认等方面向建设单位提供全面意见，协助建设单位进行设备订货；

10．控制工程进度、质量和投资、督促、检查施工单位落实施工安全保证措施，定期组织工程例会；

11．主持协商建设单位、设计院、施工单位及监理提出的工程设计变更；

12．监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项；

13．检查工程进度及施工质量，组织分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程量，签发工程付款凭证；

14．做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作；

合同管理和信息管理是保证监理工作质量的重要手段，本投标人有完善的合同管理和信息管理制度和手段，必将为建设单位提供准确全面的信息保证；

15．协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施；

16．督促施工单位按深圳市城建档案归档要求整理合同文件和技术档案资料；

17．组织工程竣工初步验收；

18．在承包商提出的竣工验收申请报告上签署意见；

19．参加工程验收，审查工程结算；

20．监理工作总结。

二、保修阶段主要工作

参与工程交付，签发工程移交证书，负责组织检查工程状况，参与鉴定质量方面出现问题的责任，督促承包商回访并履行保修义务，修正缺陷直至达到规定的质量标准。

其主要工作内容如下：

1．在全部工程基本完成并通过竣工检查，承包人书面提出竣工申请并填好保修证书，剩余工程很少并不影响工程的正常使用及安全，且承包商保证在合理期限内完成全部剩余工作，监理工程师报业主批准后，向承包人签发全部工程的交接证书。

2．按照上述原则，就下列情况总监可向承包商签发部分工程的移交证书：

工程的任何部分已建成，能够独立交付使用；

合同中规定有不同竣工时间的任何部分工程；

已由业主占据或使用的任何工程。

3．在上述原则确认的前提下，并经监理工程师、质检部门、对工程质量进行检验，符合规范和设计要求，各种质量缺陷均已得到解决，现场已清理完毕，且工程各项资料齐全的前提下，总监方可签发交接证书。

保修期的起算日即交接证书签发日。

4．工程进入保修期后，监理项目部应根据总监理工程师的安排对业主及有关单位定期进行监理回访。

主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排责任单位进行处理。

对于台风、暴雨等特殊季节，监理部应组织施工单位检查楼宇使用情况，及时为用户解决保修责任范围内的问题。

5．保修期内若发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师。

由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方对工程缺陷的原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理；在确定质量缺陷的事实和责任时，若有必要，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。

6．在保修期内，当接到投诉后，监理工程师应会同物业管理处、承包商等人员及时到达现场，认真分析投诉产生原因，并根据施工合同及有关文件，确定质量缺陷责任。

责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的解决方案，审批并监督该方案尽快实施。

7．根据合同要求确定整改时间，合同没有确定整改时间的，一般整改期限不超过7天，复杂的整改工程不应超过15天。

8．若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主，并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应根据合同有关规定执行。

9．监理部设专人检查承包商在保修合同规定的内容和范围内缺陷修复的质量；督促保修直至达到规定的质量标准。

10．保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知业主及承包商。

若在工程保修期内发生质量缺陷或损害导致工程不能使用，则工程保修期应相应延长，其延长为其引起工程不能使用的时间，监理工程师应对这一时间进行确认。

若对工程缺陷的处理并不影响整个工程的使用，则整个工程的保修期不再延长，但经过处理的部分保修期应相应延长，其延长时间为该部分工程由于缺陷或损坏而不能使用的时间。

11．如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述程序处理后未发现新的缺陷，总监应在保修期结束之后及时签发解除保修质量责任证书给承包商并抄送业主。

12．保修责任解除后，总监应及时向业主签发退还剩余保修金或保函的证明文件。

第五节各专业监理工程师的工作内容

一、建筑专业

1．施工前参加图纸会审交底，找出图纸中的问题和需要介绍难点，通过研究协调，拟订解决方法，写出有关会议要求。

2．根据监理大纲和规划制定本专业的监理实施细则，经总监批准后组织实施。

3．根据总监安排，协助业主做好工程招标工作，做好招标各阶段的本专业的工作。

4．检查有关工程的情况，掌握工程现状，同时发现和预测工程问题，并采取措施妥善处理。

5．及时检查、了解和发现承包方组织、技术、经济和合同方面的问题，并向总监理工程师报告，以便研究对策，解决问题。

6．参加或组织有关工程会议并做好会前准备。

7．提供或搜集有关的索赔资料，积极配合合同管理部门做好索赔的有关工作。

8．做好监理日志、监理月报工作，定期做好本专业的监理阶段性工作总结。

二、给排水专业

1．给排水方面设计与施工监理，负责编制给排水及消防监理细则。

2．负责给排水相关的设计质量控制。

3．审核承包商提交给排水专业的施工方案和施工技术措施。

4．检查承包商的质量体系的落实情况。

5．审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收。

6．草拟与质量有关的监理工程师通知。

7．参与本专业分部（项）、单位工程、单项工程验收和检查。

8．审核有关材料、设备的实验报告。

9．对工程计量签署质量方面的意见。

10．建立本专业的质量监理日志，收集和整理给排水方面的资料。

11．定期或不定期提交给排水工程质量动态报告。

三、电气专业

1．编制电气消防及智能工程监理细则。

2．负责与电气有关的设计质量控制（含消防与智能）。

3．审核承包商提交电气专业的施工方案和施工技术措施（含消防与智能）。

4．检查承包商的质量保证体系的落实情况。

5．审核本专业进场材料、设备质量报告，组织材料、设备验收。

6．草拟与电气专业质量有关的监理工程师通知。

7．参与本专业分部（项）工程验收和检查。

8．审核有关材料、设备的试验报告。

9．对工程计量签署质量方面的意见。

10．建立本专业的质量监理日志，收集和整理本专业资料。

11．定期或不定期交工程质量动态报告。

四、档案资料员

1、配合各专业监理工程师对各施工单位的工程资料作好严格把关。

因为工程资料是真实反映工程项目施工的结果，资料就是在工程建设过程中形成各种形式的信息记录，只有和监理工程师、施工单位资料员全力配合才能完成并做好这项工作。

2、负责监理资料的治理工作，并对监理资料进行收集、整理和归档。

监理资料是工程建设过程中，监理进行监控的真实记录，是一项系统工程。

它牵涉到监理单位、建设单位、施工单位、设计单位等工程参建单位的实质性工作，是监理工作科学化、规范化、法制化的标志。

监理资料反映监理工作水平，是衡量、评定监理工作的重要依据。

3、按照合同约定，在勘察、设计阶段，对勘察、设计文件的形成、积累、组卷和归档。

第六节监理人员的岗位职责

一、总监岗位职责：

1．确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2．主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；

3．审查分包单位的资质，并提出审查意见；

4．检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；

5．主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

6．审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；

7．审