生态观光景区项目概念规划.docx

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生态观光景区项目概念规划

生态观光景区项目概念规划

安吉白茶生态观光景区项目概念规划

一、项目概述

利用目前已建成的白茶园和白茶街，以及溪龙乡横山村良好的地形和农业生态条件，拟建设以白茶观光为特色、以生态农业为休闲娱乐内容的大型农业生态观光园区，为广大城市游客提供一个接触自然、接触生态农业的机会。

项目总占地面积约4000亩（不包括白茶园），属于无严格边界、松散型分布的观光休闲园区。

主要由四大子项目组成：

农业生态观光园、温泉度假村、白茶街综合商贸餐饮娱乐区、白茶基地观光园区，争取成为华东地区规模最大的、距离大都市区最近的农业生态观光园区。

二、项目定位

项目总体定位为大型、中档次大众化休闲度假园区，各园区提供不同的功能。

1、农业生态观光园

主要满足以孩子为导向的家庭周末和暑寒假休闲度假游，以实践性强、参与性强、田野风光和乡村农作、生态食物为特色，鼓励人们参与农事，体会田园生活，理解生态环境对人们生活的重要性，在高度城市化和工业化的现在，为孩子、为都市人提供一片纯朴的、无污染的、充满蓬勃生机的土地。

2、温泉度假村

以温泉健身度假为主题，吸引都市人作周末或更长时间的休闲度假，并设置会议、小型培训设施，吸引上海等城市的企业来此进行会议、培训等商务旅游活动。

同时满足农业生态观光园游客的住宿、餐饮需要。

3、白茶街综合商贸餐饮娱乐区

利用已有的白茶街，结合农业生态观光园须配备的购物、餐饮、娱乐等功能需求，把目前功能较单一的白茶街开发成以茶文化为主题，白茶的展示、贸易为主要功能，以生态农业产品的展示、销售、品尝（餐饮）为辅助功能的综合性、多功能商贸娱乐街区。

4、白茶基地观光园区

利用现有的安吉生态茶种植基地，以生产、展示为主要功能，以旅游观光为次要功能，在不影响白茶园的自然环境和生产的前提下，供游客观光游览，增加对安吉白茶的认识，扩大其知名度，并领略白茶园优美的自然生态环境。

本项目不建议设置高档次涉外度假设施，理由见下节。

三、设置理由

1、充分利用溪龙乡横山村目前丰富的自然地貌（山体、坡地、水塘、河流旱地、水田）、植被（松林、竹林、少数阔叶乔木、灌木）、农作物种植（茶、竹、稻、蔬菜、果树、）和农庄（村庄、农居、院落、盆景栽培、猫狗鸡鸭）等资源，通过因地制宜的规划，将上述资源利用、整合，营造出纯朴自然、娴静祥和的乡野风光。

2、溪龙乡横山村丰富的地形地貌、物产植被、村居乡情是营造农业生态观光园的良好选址，靠近大都市区和快速交通干道是开发农业生态观光园的另一重要条件。

利用溪龙乡紧靠11省道、距离杭宁沪宣高速公路较近的优势，吸引较大规模人流来此进行休闲活动，满足都市人作周末或更长时间的休闲度假游的需求。

此外，溪龙乡与安吉东北部的中心镇――晓墅镇仅相距1－2公里，晓墅镇现有的物质流通和服务设施，可以为农业生态观光园提供所需的生产资料和丰富的农产品。

3、利用目前已建成的白茶园、白茶街，发挥资源的综合利用效益。

目前白茶园已有一定的基础，作为省级生态茶叶生产基地，已有一定的知名度，但由于　功能单一，仅有的示范观光功能还无法大量吸引游客，而且无法使游客停留并消费；白茶街也已基本建成，将不久投入使用，但从发展情况看，因白茶产量小、季节性强等原因，白茶街现有的功能若仅仅为白茶的展示和销售，那么可以预计白茶街内相当部分的建筑面积将处于闲置状态，无法发挥预期的功能，因此从目前情况看，这两个项目无法直接促进当地的旅游业，提高农民的收入。

通过综合开发农业观光园和温泉度假村的开发，将功能较单一的两个点扩大成可以吸引游客停留1－7天的面，增强这一区域的旅游观光度假功能和规模效应，提高白茶园的游客量，增加白茶街的商贸内容，真正把这些项目的功能发挥到最大。

4、以农业生态观光园为主要景区，吸引大量人流停留在农业生态观光园，并进行参与性强的活动。

既可发挥白茶园的旅游观光作用，同时又可避免大量人流对白茶园环境的破坏，甚至影响白茶的正常生产。

不建议设置高档次涉外度假设施的理由

1、白茶文化尚不足以吸引外国游客

茶文化是东方文化的重要组成部分，源远流长，影响深厚，尤其在东亚各国产生深刻影响，是可以利用的旅游资源。

白茶虽然已有一定的知名度，具有产量小价格高较稀缺的特点，但其成长历史较简单，虽然有一些典故可以利用，尚无深层次的文化内涵可供发掘，而且影响面不够广，与杭州的龙井茶等其他著名茶叶品牌无法相比。

若不能把白茶文化做深做透，就难以吸引日本、台湾等国家的游客。

2、缺乏高质量的自然景观

白茶园所在区域的自然生态环境优越，四周群山围绕，清静脱俗的开阔空间让人心情舒畅，白茶园整齐的茶园又在大自然中增添了一份人工美，应该说白茶园是有一定吸引力的。

但仅有自然生态景观不足以吸引外国游客，因为与国外相比，中国的生态质量是相对较低的。

而从景观质量分析，白茶园周边缺乏真正高质量的自然景观，缺乏可以吸引大量国内游客和境外高档次游客的奇山秀水，估计较难开发吸引外国游客的高档次涉外度假设施。

3、从境外游客需求特征看，本项目不是外国游客的主要旅游需求

境外来中国旅游以历史文化观光为主，外国游客对中国的千年文明古国充满好奇，绝大多数游客都以如北京、西安、西藏等历史文化古迹的观光游为目的，少量为自然景观游，如桂林、云南等。

本项目若无深厚的人文旅游资源和奇异的自然景观资源，较难吸引外国游客。

而已在中国工作和生活的外国人与中国人的旅游特征几乎相似，不必专门设置接待设施。

总体上看，本项目的文化与自然资源都较难支持高档次的涉外旅游度假设施，若安吉想发展境外旅游市场，可以另选更有文化内涵的区域。

三、项目具体内容

（一）农业生态园区

利用广阔的田园空间，种植品种繁多的无公害、无污染品质优良的绿色蔬果，在农艺师的指导下，提供游人亲自下田摘蔬菜瓜果、施肥、松土、灌溉等一系列游乐项目，体验农家乐，不仅使游人乐在其中，而且教乐结合，寓教于乐，使游人尽享田园优美风光之余感受田间劳作与收获的乐趣，也可以作为理想的青少年综合素质教育之地。

生态园通过以返朴归真、回归自然为主题，利用园区的自然资源优势，加大旅游资源的开发力度，不断增加园区的游乐项目，丰富游乐内容，体现传统农业与现代农业的有机结合，把知识性、游乐性、趣味性、教育性融为一体，成为一个内涵丰富的生态农业旅游胜地。

在这里可以放纵自我：

摸鱼、摸泥鳅、钓鱼、钓虾、山地越野自行车、山上寻宝，采摘果品等。

在这里可以品尝园内自产的各种环保蔬果。

在这里可以参观老圃，老农庄，在农家做客，体验农村的生活习俗；参与劳作，认识自然、认识纯朴的生活。

1、以茶为主题的子园区――茶乐园

为避免大量游客进入白茶园对白茶生产产生的影响，同时又为了满足游客参与白茶的采摘、炒制等农事活动，特在农业生产园区利用良好的地形条件和已有的茶园，设置专供游客亲近白茶的茶乐园。

展示功能：

白茶的种苗种植移栽、成熟茶园的护理、其他种类茶叶的对比展示；

游乐功能：

可设置成与钓鱼相仿：

自行采摘，按重量卖给游客，然后在白茶街自行炒制或请人帮助炒制，制成后的价格应低于购买的茶叶价格。

2、以竹笋为主题的子园区――竹笋园

竹笋是安吉的主题，在别的旅游景点，竹笋更多的是景观作用，与人的亲近性、密切性不够。

本项目应利用目前横山村已有的竹林及独山头村附近大规模的竹原，除了让游客观赏外，更多的是给游客提供一个可以密切接触的机会。

游乐功能：

挖笋：

在出笋的季节，游客可以自行挖笋，然后以低廉的价格购买，尤其是野生竹原中的一部分笋是制作笋干的原料，可以示范或让游客自行进行笋干的制作，促进当地生态食品的开发。

竹原寻宝：

在竹原中修剪出供游客穿行的小路，在多处放置奖品，让游客在竹原中穿行，领略竹原风光的同时，获得意外的奖品，其乐融融。

3、以生态食物为主题的子园区――果蔬园

分片分区种植适地植物，形成各种类型的菜园和果园，并适当引入高科技农业，建设温室大棚，进行小规模的蔬菜、水果和花卉的无土栽培、有机法栽培，供孩子们参观学习，为生态农业游增加更多的内容。

种植场旁边设置一块私人种植场，专门让城市游客体验种菜的乐趣。

4、以养育动物、增加趣味为目的的子园区――动物养殖场

为增加园区的农牧风光，增加农家生活的乐趣，可鼓励当地农户饲养各种动物（狗、猫、鸡鸭、奶牛），在田野中、院落中放养。

也可集中设置养殖区。

5、以品尝生态食物为主题的子园区――农家美食园

美味佳肴也是一种吸引游客的旅游资源，尤其是靠近都市区的农家饭庄是吸引游客的重要条件之一。

本项目可充分利用白茶街现有的建筑，分出一个片区专门作为餐饮区，甚至一部分农家都可作为餐馆，还可在地形合适区域设置露天餐饮区，不仅建设成本低，更可充分享受自然风光。

 利用自然有机栽培的蔬菜以及山上野生植物，为游客提供新鲜无污染的绿色食物，让人们在大自然中充分玩乐后，品尝城里吃不到的佳肴。

还可以专售本园自产的有机绿色农副产品（鲜品、干品），对城里人十分有诱惑力。

利用大片的竹原，在竹原内放养竹原鸡，在稻田里放养稻香鸭，让游客们在游玩之际能品尝到真正的本鸡本鸭，还能带回家与亲朋好友共同分享。

（二）温泉度假村

温泉度假村占地面积10.3公顷，拟建设120个标准客房、18幢别墅的度假宾馆和室内外休闲娱乐、健身等设施，提供一个供游客住宿、休憩、娱乐、餐饮的场所。

根据本度假村的定位和地块的地形特征，度假村设计成园林式的总平面，让在此度假的游客能够在任何时候，不管是在卧室，还是在运动场，或者在餐厅，都能感受绿意葱茏、赏心悦目。

区内总建筑面积10000平方米。

标准客房与餐饮娱乐中心为主要三层，局部四层的建筑群，采用框架结构建筑，内设100间标准客房及20间豪华套房，并辅以餐厅、卡拉OK包房、酒吧、保龄球馆、桑拿浴室、健身房、游泳池、棋牌室等室内配套设施。

总建筑面积10000平方米。

其中客房总建筑面积为4300平方米，娱乐中心、商务会展中心建筑面积为2500平方米，餐饮建筑面积为1500平方米。

（三）白茶街

白茶街的规划内容包括白茶销售中心、茶艺展览中心、白茶文化展示中心、白茶街（一期二期）、农家乐住宿街以及白茶加工厂和白茶风情园，是集白茶销售、茶文化展示、白茶品饮、白茶加工、旅游服务为一体的多功能复合区。

目前尚未完全建成。

规划中的白茶街特征和功能如下：

白茶苑：

通过建筑的围合，形成两个大小有别的院落空间，绿化树木、小品雕塑、水面草坪各种环境要素共同塑造优美环境；内敛的院落空间不仅有效的增加了商业建筑界面，也形成了宁静的、与外界相对分离的空间，可将茶文化的精神融合到园林和建筑中去。

广场街：

街是中国传统的商业购物形式，把原有鹿唐线局部改造为完全步行街，为游客提供舒适安全的购物环境。

步行街的宽度为18米，比传统街的尺度大，通过一系列动静结合的广场空间节点设计，将广场和街结合起来，形成连续、丰富的带状购物空间，是人们休闲娱乐的场所，也是白茶街的特色所在。

风情园：

在广场街西侧，可以拾级而下到达白茶风情园游览区。

利用现状的水塘，对环境进行改造，绿化以白茶为主，设亭台楼阁供人们滨湖饮茶、临水垂钓，并结合高差形成错落有致的景观，是游客和居民休闲的好地方。

茶香弄：

是白茶街的二期工程，在集镇干道的东侧建设一条步行街，步行街宽度为6米。

两侧商业建筑为两层，空间尺度宜人，通过局部放大，形成变化丰富的购物空间。

由于临白茶加工区，可闻茶香，故取名茶香弄。

农家乐：

对集镇干道的西侧现状的住宅进行改造，统一建筑立面的颜色和材料，对绿化和硬地进行整治，并加建连廊统一界面。

功能以提供食宿的家庭旅馆为主，故取名农家乐。

加工区：

对现状的工厂进行置换改造，建设白茶加工厂，手工加工白茶，并局部对游人开放，使游客有一定的参与性，增加购物游览的乐趣。

（四）白茶基地观光园（白茶园）

在不破坏白茶园的生态环境、不影响白茶生产的前提下，对白茶园进行旅游开发。

建设内容主要为游览道路的建设和水库旁有限度地开发旅游接待设施。

在园区入口区设置集中停车场，禁止汽车进入白茶园