吴淞江工业园规划文本 资料全编.docx

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吴淞江工业园规划文本资料全编

第一章总则

第1条为使昆山吴凇江工业园（西区）用地开发和建设能按规划实施，为提高起点、高效率地开发建设吴凇江工业园，经济、合理、有效地使工业园内的土地和空间科学、规范、有序地对工业园内的建设项目进行规划管理，特指定本文本。

第2条本规划是吴凇江工业园（西区）内建设的指导性文件，在规划范围内进行各项建设活动的一切单位和个人，均应按照《中华人民共和国城市规划法》的规定，执行本规划。

第3条昆山市吴凇江工业园（西区）内建设项目除执行本文本规定外，尚应符合国家及江苏省的有关标准和规范的规定。

第4条规划编制主要依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市用地分类与规划建设用地标准》

3、建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》

4、《江苏省城市规划管理技术规定》

5、《昆山市总体规划咨询报告》

6、《昆山市概念性总体规划》

第5条规划原则

1、可持续发展原则。

2、深入调查与分析，尊重现状。

3、重视开发的经济效益，强调经济效益和环境效益的综合统一，保证开发建设和规划实施的可行性。

4、统一规划，分片分区开发建设，滚动发展。

5、创新原则。

6、生态工业园原则。

第6条规划目标

1、创建一个就业中心

2、提供不同类型的住房为教育和培训预留用地

3、改善工业园的生态环境

4、提供一定数量的休闲设施

5、设计高效的道路交通系统

6、加强工业园的文化氛围，强化江南水乡特色

7、提供综合的公共设施

8、适应不同开发主体共同协调开发建设

第7条规划规模

1、用地规模。

昆山市工业园（西区）分区规划范围北至沪宁高速公路，南起苏虹机场路，东起长江路（南北北路），西至界浦河及与苏州工业园区分界线，总规划用地面积70.48平方公里（其中吴松江3.16平方公里）。

2、人口规模。

根据居住容量计算，吴凇江工业园（西区）可容纳的人口数为42.25万人。

第8条本文本和规划图及附件同时使用，文本是法定规范文件，说明书提供了规划编制的基本背景和思路，供规划执行时参考。

第9条本规划由昆山市规划局负责解释，由市人大常委会负责监督，本规划需要进行调整时，应经市人民政府批准。

第二章土地使用性质分类及控制

第10条土地使用分类和分类代码采用建设部《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》所规定的标准，工业园内的地块开发应按照规定的性质进行控制。

第11条在以地块为整体开发时，工业园主干道的快速干道所规定的街区不得进行变更，次干道所规定地块的变更，需经工业园管理部门审核，支道所限定的地块的细分在规划实施中允许调整，但总的应以不影响总体布局为前提。

第三章用地布局

第12条布局结构

昆山市四纵与昆山市外环线向南延伸线之间沿吴凇江两岸，北至接苏州工业园区苏胜路的快速干道，南至吴凇江以南的快速干道以生活性为主，人工湖和吴凇江两岸沿布置生态绿化，并在人工湖面侧面布置片区中心，其它主要为生产性用地。

第13条公共设施用地

1、行政办公用地

在312国道北侧（原玉山及正仪镇交界规划居住区内）,以及原张浦老镇区内布置行政办公用地，其中设置工业园管理委员会及其他行政办公结构。

2、商业服务用地

（1）吴凇江工业园（西区）的商业服务设施按片区级、邻里级和组团级三个等级进行设置。

（2）片区级商业中心位于吴凇江两岸,生活性干道西侧，总用地面积52.45公顷。

（3）邻里级商业服务设施综合设置为居住套配服务的商业、文化、娱乐、医疗、社区服务等设施，服务半径500米，共设置4个。

（4）组团级商业服务设施主要知便民店，服务半径300米。

3、文化娱乐用地

工业园（西区）的文化娱乐设施按片区级和邻里级两个等级设置。

片区级文化设施在吴淞江两岸综合设置文化中心，邻里级文化设施结合邻里中心布置。

4、体育用地

工业园（西区）的体育设施按片区级和邻里级两个等级布置。

其中片区级设置400米田径场和足球场，邻里级结合邻里中心和邻里公园布置。

5、医疗卫生用地

吴凇江工业园（西区）医疗卫生设施按片区级和邻里级两个层次设置。

6、教育科研用地

规划设置科研与产业混合用地。

职业技术培训学院，老年大学等，力求形成完善的工业园教育层次和体系。

第14条居住用地及公共配套设施

1、居住用地按居住分区、居住邻里、小区或组团三级设置。

吴淞江工业园（西区）分为两个居住分区，每个分区包括若干个邻里，每个邻里约25000—30000人，邻里进一步划分为7000—15000人的小区或1000—3000人的组团。

2、居住用地规划分为高密度、中密度、低密度的住宅区、商住混合楼及单身公寓四种类型。

3、居住配套设施按照我国城市居住区规划设计规范，分邻里级和组团级两个等级进行配套，其中邻里级公共设施服务范围为500米，不能被500米服务范围所覆盖的地方可就近利用片区级公共服务设施或设邻里小中心，组团级作为住宅开发的部分。

4、总规划用地为992公顷。

第15条工业、仓储用地

1、工业用地

吴凇江工业园（西区）的工业用地被吴凇江沿岸和人工湖周围生态绿化分为三个工业组团。

昆山外环线向南延伸线以西，吴凇江以北为信息产业园，昆山外环线向南延伸线以东，吴凇江以北为电子工业园，吴凇江以南，人工湖以西为生命科学园，吴凇江以南，人工湖以东为电子工业园，并在人工湖东侧布置软件园。

总规划用地为2615公顷。

2、仓储用地

在规划区西北角，沪宁高速公路南侧，接苏州工业园区唯胜路的快速干道北侧，昆山市四纵西侧，布置一片仓储用地，用地面积74公顷，作为此片区的物流中心。

另外在312国道北侧小虞河以西也规划一仓储用地,作为玉山镇的物流中心，用地面积为24公顷。

第四章综合交通规划

第16条对外交通

1、公路

（1）高速公路2条，分别为北侧的沪宁高速公路和西侧的苏州绕城高速公路。

（2）一般公路2条，分别为北侧的312国道和南侧的苏虹机场路。

2、水运

规划航道6条，分别为苏申内港线（5级航道），界浦河（7级航道），小虞河（7级航道），昆周线（7级航道），张浦港（等外30级航道），支浦河（等外30级航道）。

第17条道路系统

1、快速干道

快速干道规划有7条，分别为312国道改道线、苏虹机场路、新规划的两条横向快速干道、昆山市外环线线南延伸线、南北公路（昆山市三纵）和昆山市四纵，红线宽度40∽50米，与周边区域其它快速干道（苏州工业园区的苏胜路、唯胜路、昆山外环线、312国道、长江路）共同构成“三纵四横”的快速干到网络。

2、主干道

规划三条环状的主干道形成三个相对独立的主干道网络，其它主干道以间距为800∽1400米的方格网道路。

主干道红线宽度为45.6∽52.4米，机动车道数为双向4∽6车道，主干道网络与快速干道和次干道之间有良好的衔接。

3、次干道

次干道间距300∽600米，次干道在三个环状主干道内部自成网络，红线宽度32∽37.4米，机动车道数为双向四车道。

4、支路

支路间距100∽300米，红线宽度11∽24米，保证能够通行机动车，在地块的开发利用中，应根据国家规范和有关要求进行设置。

第18条道路交叉口规划

1．312国道改道线与昆山四纵、南北公路采用互通式立体交叉，机场路与昆山四纵、南北公路采用互通式立体交叉；长江路与沪宁高速公路采用互通式立体交叉，其他道路与沪宁高速公路均采用分离式立体交叉，下穿通过。

2．为了保证交叉口交通良好运行，应根据未来交叉口交通流量流向情况进行交叉口进口车道展宽处理。

3．对于交叉口道路红线转弯的控制，主干道相交、次干道相交及主次干道相交的交叉口道路红线转弯半径按15米控制，支路相交及支路与其它等级道路相交的交叉口道路红线转弯半径均按10米控制。

第19条道路横断面规划

规划采用了5种道路横断面，具体断面详见道路交通规划图。

第20条公共交通规划

1．路总条数20条以上；线路网密度2.5公里/平方公里，其中核心区要达到3~4公里/平方公里；运营车辆规模14标台/万人；车外总时间（到离站时间及等车时间）平均车外总时间约为16分钟，占公交出行总时耗的30%以下。

2．规划保养场1处，设置首末站5处，首末站面积按1600平方米进行控制。

规划换乘枢纽3处，分别位于西区的中心区和两个副中心；常规公交线路的中间站应设置成港湾式停靠站，上下对称的站点在平面错开，用地应尽早预留。

工业园内站距500∽700米。

3．规划停车场一处，位于312国道北侧，四纵以西,面积为2.5公顷。

第五章绿地系统规划

第21条充分发挥吴凇江工业园（西区）的优势，利用现状自然条件，因地制宜，将绿地系统与水体等结合起来，建立良好的生态环境，并充分体现地域文脉的特点，保留和突出江南水乡自然风光特色。

第22条绿地系统“以面为主，点线穿插”，形成“点、线、面”有机结合的绿化网络系统。

第23条公共绿地和防护绿地并重，提高绿化品质，增加绿地覆盖率，进一步丰富绿化系统，改善小气候，改善投资环境。

第24条工业、商业、金融、市政公共设施等单位，绿地率不低于

20％，居住区绿地率不低于30％，文化、卫生、体育、教育科研、高科技工业等单位绿地率不低于35％，别墅区绿地率不低于40％，有污染的工业、企业单位绿地率应达到30％，并应沿周边设置宽度不低于30米的防护绿带，若防护绿带宽度达不到要求，其绿地率必须达到40％。

第25条绿化缓冲带控制

道路两侧的缓冲带控制宽度为：

312国道双道线、苏虹机场路、长江路、昆山市四纵为50米，昆山外环线向南延伸线、接苏州工业园区苏胜路的快速干道、吴凇江南侧的快速干道为20~30米，主干道为10~15米，支路为5米。

河道两侧绿化缓冲带宽度为：

吴凇江为160~280米

其它河道为5~15米

第六章专项工程规划

第26条给水工程规划

1.规划依据

①《室外给水设计规范》GBJ13-86

②《城市给水工程设计规范》GB50282-98

③《给水排水设计手册》

2.规划原则

①给水规划与昆山总体规划相适应,与经济发展相协调,使基础设施建设达到现代化。

②根据吴淞江工业园所处的地理位置及自身的特点，进行给水规划。

③给水规划一次规划，分期实施。

规划具有一定的超前意识，并为发展留有余地。

3.用水量预测

居住生活用水指标：

120m3/ha·d

公共建筑生活用水指标：

90m3/ha·d

工业用地用水指标：

130m3/ha·d

市政及其它用水指标：

按总水量的15％

规划区总用水量：

54.69万m3/d。

4.水厂规划

规划区仍采取由长江路已敷设的输水管引入水源。

即由昆山水厂统一供水。

近期由已敷设的输水管送水；远期再增加一ф1000输水管以保证供水安全，水源为长江水。

5.管网规划

①根据道路规划，路幅40米以上（含）道路给水管网两侧布置，东西向道路南侧为输水管，北侧为配水管；南北向道路东侧为输水管，西侧为配水管。

路幅40米以下道路给水管网单侧布置，东西向道路布置在南侧；南北向道路布置在东侧。

给水管网以环状布置为主，确保供水安全。

②分区内规划给水增压站1座，以确保供水安全。

第27条排水工程规划

吴淞江工业园（西区）排水体制为雨污分流制。

一.污水规划

1.规划原则

①合理划分各污水干管及次干管的服务范围，充分利用已建污水总管；

②合理确定规划区的单位用地污水量指标以及总污水量；

③结合规划区内的路网和地块的开发实施计划，确定污水干管管径、铺设位置、走向，以及中途泵站的位置和规模。

2.规划污水量预测

规划区居住用地污水量为6.51万m3/d。

公共设施用地污水量为0.82m3/d。

工业用地污水量为28.79万m3/d。

污水渗入量按上述污水量之和的10％计，即3.61万m3/d