农产品批发市场改扩建一期项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx

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附件：

1、云南省计委关于XX农产品批发市场改扩建工程项目建议书的批复文件

2、昆明市环境保护局关于云南XX农产品批发市场改扩建工程项目环境影响报告表的批复文件

3、呈贡县水、电供应及通信部门的意向性协议

4、项目资本金的承诺证明及中国农业银行对项目贷款的意向书、承诺函

5、呈贡县国土资源局对场址用地的预审意见

6、呈贡县建设局对场址的预审意见

7、国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于2003年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）

8、云南XX农产品经营股份有限公司营业执照复印件

9、云南XX农产品经营股份有限公司关于本次改扩建工程招投标管理办法

附图：

云南XX农产品批发市场规划总平面图

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称

云南XX农产品批发市场改扩建一期工程

2、承办单位概况

本项目承办单位为云南XX农产品经营股份有限公司，该公司始建于1993年，其前身是云南XX农产品批发市场，初期建设规模为60余亩，经过9年多的建设和规模化发展，现已形成占地160.68亩，上市产品批量大、品种多、成交金额大，全方面开放的集生产、批发、销售于一体的西南地区最大的农产品批发交易市场。

2002年蔬菜交易量约12亿千克，交易额为10.8亿元，带动全省各地的农产品生产基地达40万亩，带动从事农产品种植、生产、加工农户15万户。

云南XX农产品批发市场同时是国家农业部定点鲜活农产品中心批发市场，是国家农业部和国家对外贸易经济合作部认定的全国园艺产品出口示范企业以及国家农业部信息中心价格信息采集点，并连续三年被昆明市政府评为先进文明市场。

2002年被评为省市重点龙头企业及省级诚信单位，2003年1月被命名为国家级龙头企业。

公司现有固定资产6000多万元，2002年营业收入1200多万元，上交税收120多万元，下设云南呈贡XX农产品批发市场、无公害蔬菜生产基地、蔬菜保鲜制冷公司、XX蔬菜营销公司等部门。

设有功能健全的信息中心、电子结算中心、电视监控中心、农药残留检测中心及市场警务站、市场工商所等服务部门。

是一个产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学、自主经营、自负盈亏、自我发展的现代化股份制企业。

3、可行性研究报告编制依据

（1）国家发展和改革委员会文件《国家发展和改革委员会关于2003年农产品批发市场试点项目建设的实施意见的通知》（发改经贸[2003]54号）

（2）国家发展和改革委员会办公厅文件《国家发展改革委办公厅关于印发全国重点农产品批发市场信息系统和检验监测系统技术方案（试行）的通知》（发改经贸[2003]737号）

（3）项目建议书及国家计委的批复意见

（4）国家环保局对该项目环境影响报告书的审批文件

（5）《环滇池城镇体系规划》

（6）《世纪蓝图》呈贡县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要

（7）《云南XX农产品批发市场修建性详细规划》（云南省城乡规划设计研究院2003）

（8）《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）

（9）业主委托设计单位编制可行性研究报告委托合同

（10）国家有关设计规范、标准

（11）业主提供的相关资料

（二）项目概况

1．项目拟建地点

项目拟建地点为云南省呈贡县原XX农产品批发市场及其拟征发展用地内。

2．项目建设规模与预期目标

本项目将以建设全国一流的农产品，主要是蔬菜交易基地为目标，建立综合性的产地型市场。

项目分近、远期实施，其中近期分一、二两期进行，本次建设即云南XX农产品批发市场改扩建一期工程，其主要建设内容有：

新建农残检测中心，并对现有农药残留检验检测系统加以完善和升级、新建外销蔬菜保鲜加工厂（包括加工设备）、新建物流中心（一期工程只包括土建的第一层）、新建交易市场（一期完成硬地铺设）、新征地52亩以及相应配套完备各项硬件系统和基础设施。

本次改扩建一期工程完成后，市场内所有交易蔬菜都将受到严格的农残监测，2004年保鲜加工厂将年产保鲜蔬菜3.2万吨，全市场年市场蔬菜交易量将达到21.2亿千克，其中出口蔬菜将达到7.42亿千克。

3．项目主要建设条件

（1）拥有良好区域资源条件

（2）拥有优质的生产基地

（3）具备建设市场的良好的用地条件

（4）具备良好基础设施条件

（5）承办单位有工程建设和生产管理的经验

（6）国家有相应的项目建设政策支持

4．项目投入总资金效益情况

本项目投入总资金为12000万元，其中一期总投资3980.87万元，一期财务内部收益率16.25％，一期投资回收期为11.23年，一期投资利润率为20.42％，一期投资利税率为22.66％。

5．主要技术经济指标

一期工程主要建设项目一览表

项目

建筑面积（M2）

备注

一1

农药残留检测中心（包括检验检测系统）

1246.0

本市场现状已有简单速测实验室，本次改扩建工程将建立功能完备检测实验室

一2

物流中心

18369.5

本次改扩建一期土建部分兴建第一层即5578.6M2，，余下工程二期完成。

设备部分，一期利用市场原有信息系统，在工程二期时进行系统的全面升级

一3

保鲜加工二厂

（包括加工设备）

3394.6

本次改扩建一期工程将完成此保鲜加工厂的厂房建造及配备全套加工设备

一4

交易市场

26039.0

本次改扩建一期工程进行场地铺设，场地遮盖在二期进行

一5

电子磅秤房

72.0

设备已有，一期工程依规划移动到新位置

一6

变配电室

137.7

原有设备加以利用，并建变配电室

一7

垃圾收集点

（配建公厕）

2个

公厕两个，不含各建筑内的配建厕所

一8

一期基础设施

包括一期相应的给、排水系统、环保、消防、电力、电信系统，新市场硬地、新市场道路以及新市场绿化

一期工程主要技术经济指标表

序号

项目名称

单位

数量

建设总资金

万元

3980.87

1

静态建设总投资

3625.07

其中：

建筑工程投资

1598.41

设备费

650

无形资产投资

1040

递延资产投资

164.04

预备费

172.62

2

动态建设总投资

55.8

涨价预备费

利息

3

流动资金投资

300

4

经济效益指标

4.1

平均投资利润率

%

20.42

4.2

平均投资利税率

22.66

4.3

财务内部收益率

16.25

5

财务净现值（=10%）

2095.49

6

投资回收期

年

11.23

（三）问题与建议

1、本次改扩建工程内容较多，工程量较大，工程工期较长，对市场的日常交易将会产生极大影响，应在准备阶段就充分安排好各项建设工程，尽量把改扩建带来的干扰降低到最小。

2、项目建设所需的各种市政配套设施（包括供水、供电、供气、污水处理、铁路、公路等交通运输、通信等）是项目建设的重要保障，在项目准备阶段就要积极协调好各方面的关系，取得保障，保证项目建设的顺利进行。

二、项目建设的必要性（项目提出的理由与过程）

（一）项目建设所在地区概况

呈贡县是昆明市郊县，位于云南省中部偏东，昆明市主城区东南面，距昆明主城区16公里，具有十分便利的交通条件，被誉为“省府东大门”。

昆（昆明）——洛（打洛）公路、安（安宁）——石（石林）、昆（昆明）——玉（玉溪）高速公路；

滇（云南）——越（越南）米轨铁路，王家营至昆明东的准轨铁路；

呈贡至昆明、昆阳、安宁的滇池水运，这些构成了呈贡四通八达的交通运输网络。

呈贡县全县土地面积为456KM2，全县设4个乡3个镇，65个村民委员会，155个自然村。

农业（特别是种植业）是呈贡县县域经济的支柱产业，呈贡的蔬菜、花卉、水果在全省、全国乃至全世界都具有较高的声誉。

呈贡县近年经济发展迅速，已初具绿色经济强县雏形。

“九五”以后，呈贡县大力调整农业产业结构和蔬菜品种种植结构，加快农业产业化发展，大力发展名优特色蔬菜和外向型蔬菜，促进了蔬菜产业的发展。

到目前,呈贡县种植的蔬菜有11大类，60多种蔬菜，近200个品种。

2001年，全县蔬菜播种面积14.83万亩，总产量2.74亿千克，其中外销产量2.42亿千克，外销量占总产量的85.4％，总产值达2.96亿元，其中外销产值2.42亿元，占总产值的94.6％，综合平均单价1.05元/千克。

全年蔬菜出口创汇350万美元。

呈贡县蔬菜总产值占全市蔬菜总产值的24.9％。

全县菜农人口人均种菜纯收入1759元。

（二）项目建设时代背景

在经济全球化和信息化的推动下，流通领域已从为社会提供传统服务，如物质采购、运输、仓储、分类、配货、包装、加工、搬运等，扩展到现代科技、管理和信息技术为支撑的综合物流服务，以物流企业为主体，由物流基础设施和信息两大平台构成，涉及生产、流通、消费过程的现代物流系统，已发展成为适应当今世界经济最新趋势的重要基础产业，在21世纪，物流业将为国民经济在高起点上持续发展提供基础动力，对全球经济体系产生革命性影响，越来越受到世界各国的重视和关注。

1、世界经济一体化、全球化的趋势进一步加强

世界经济一体化、全球化的趋势进一步加强，各国经济相互依赖，相互渗透日益加深，国际性的海陆空交通通道及网络的集聚加上有效的通讯网络，将世界经济连接成一个生产、消费和交易的实体。

加入WTO，我国流通行业既面临发展的机遇，也面临严峻的挑战。

云南周边的东南亚国家开始从亚洲经济危机中复苏，作为全球最有潜力的经济增长中心之一的东南亚地区的经济一体化，将大大推动次区域的经济合作，也将有力地促进云南与东南亚国家的经济合作。

然而，激烈的国际竞争将使各国贸易保护主义增强，经济贸易的磨擦也会增加，如何应对，才能保持和扩大我省的外贸出口，我们面临重重困难。

云南省地处西南，外贸流通企业在企业规模和管理经济及现代化手段等方面与国外流通企业相比都存在巨大的差距，因此，只有加快我省流通行业的改革发展，才能迎接挑战，才能立足今后的市场竞争。

2、我国商品市场已初步建立，并逐步完善

中国市场体系发展进程正在深入和推进，流通体制改革步伐加快，市场运行平稳，市场中介组织的发展很快，市场规范化程度正在提高，市场经济法规体系逐步建立和完善。

但市场供求总量和结构性失衡的矛盾难以从根本上解决，市场秩序和市场环境还需要继续整顿和治理。

3、云南省全力推进农业产业化经营

经过多年的奋斗，云南省农业实现从农产品的长期短缺到丰富有余的历史转变。

“公司＋基地＋农户”的产业化经营形式作为现阶段分散农业生产与广阔市场的最佳连接方式广泛推行。

云南省委、省政府把推行“市场牵龙头，龙头带基地，基地联农户”的农业产业化经营模式写进了《云南省“九五”农业发展纲要》，加快推进步伐。

《云南省“十五”农业发展纲要》又提出重点扶持100户农业产业化龙头企业。

按照扶持农业产业化就是扶持农业，扶持龙头企业就是扶持农民的思路，以实实在在的行动，出台政策，制定措施。

在产业化经营的大踏步推进中，产业化经营的内涵和形式不断丰富，如“信息入乡工程”，无公害农产品检测等内容。

在形式上，除了公司连农户外，还发展市场