附件7+龙湖集团第三方工程质量交付评估评分表（2018年版）表格推荐下载.xlsx

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D、每个项目交付批次需提供项目总平图并圈出交付区域、地下室交付区域按轴线划分、避免遗漏；

E、评估检查时间：

交房前5-20天。

F、交付区域具备正式水、正式电，每缺一项，综合分扣除10分。

G、消防系统、安防系统抽测，不合格情况，综合分扣除10分。

H、若墙面涂料和墙纸及软包仅存在一个检查项，则该两项的权重合并，做为检查项的权重；

若墙、地砖和墙、地面石材仅存在一个检查项，则该两项的权重合并，做为检查项的权重；

评评价价部部位位评评价价标标准准评评估估流流程程权权重重观观感感评评价价分分项项权权重重实得分问问题题性性质质554433221111、装装修修房房户户内内观观感感1.11.1入入户户空空间间及及水水电电设设备备1.1.11.1.1入入户户门门观感项：

1、表面平整光洁、无污染、无划伤2、接缝宽度一致、收口顺直美观3、门扇无掉扇、开启无异响、门锁关闭无晃动4、胶条完整5、无修补痕迹功能项：

1、门扇、铰链、门挡、门锁安装牢固、无变形、开关正常2、无破损、抽样须分布到不同业态、不同楼栋，楼层按照高、中、低层不同分布。

2、至少抽取一套顶层和一套首层；

3、抽样安排：

3.1当交付组团均为高层或洋房时，抽样总数不少于10套，且每家总包单位或装修单位（批量精装交房组团）抽取不小于3套；

3.2当交房组团均为别墅（叠拼、联排、独栋等）时，抽样总数不少于8套，且每家总包单位或装修单位（批量精装交房组团）抽取不小于3套；

3.3当交房组团同时含有高层或别墅时，高层业态抽样总数不少于5套，别墅业态抽样总数不少于4套，且每家总包单位或装修单位（批量精装交房组团）不同业态抽取套数满足3.1、3.2条。

35%轻微1、个别表面不平整光洁、污染2、个别接缝宽度不一致、收口不顺直美观1、局部表面不平整光洁、污染2、局部接缝宽度不一致、收口不顺直美观1、普遍表面不平整光洁、污染2、普遍接缝宽度不一致、收口不顺直美观15%15%一般1、轻微门扇掉扇开启异响、门锁关闭晃动2、个别胶条不完整3、个别部位存在修补痕迹1、一般门扇掉扇开启异响、门锁关闭晃动2、局部胶条不完整3、局部部位存在修补痕迹1、严重门扇掉扇开启异响、门锁关闭晃动2、普遍胶条不完整3、普遍部位存在修补痕迹严重1、轻微门扇、铰链、门挡、门锁安装不牢固、变形、开关不正常2、轻微划伤、破损1、一般门扇、铰链、门挡、门锁安装不牢固、变形、开关不正常2、一般划伤、破损1、严重门扇、铰链、门挡、门锁安装不牢固、变形、开关不正常2、严重划伤、破损1.1.21.1.2对对讲讲机机/安安防防/呼呼叫叫按按钮钮观感项：

1、无污染2、安装端正3、无划伤功能项：

1、与监控中心对讲功能正常2、可视功能正常3、按键开锁功能正常4、红外幕帘布防、撤防功能测试正常5、手动报警、呼叫功能测试正常、复位钥匙正常6、安装牢固5%轻微1、轻微污染2、安装轻微不端正1、一般污染2、安装一般不端正1、严重污染2、安装严重不端正一般1、轻微划伤1、一般划伤1、严重划伤严重1、轻微安装不牢固1、一般安装不牢固1、与监控中心对讲功能不正常2、可视功能不正常3、按键开锁功能不正常4、红外幕帘布防、撤防功能测试不正常5、手动报警、呼叫功能测试不正常、复位钥匙不正常6、严重安装不牢固1.1.31.1.3户户内内配配电电箱箱、弱弱电电箱箱观感项：

1、箱体横平竖直2、表面及周边整洁完好、箱体内无污染3、箱门开启正常4、弱电箱内接线及元件安装排列整齐功能项：

1、强电开关功能正常2、回路有标示，对应准确3、线路图明确4、安装牢固5、装饰暗门开闭灵活，方便检修15%轻微1、个别箱体内外污染1、局部箱体内外污染1、普遍箱体内外污染一般1、箱体轻微不横平竖直2、箱门轻微开启不正常3、弱电箱内接线及元件安装排列轻微不整齐1、箱体一般不横平竖直2、箱门一般开启不正常3、弱电箱内接线及元件安装排列一般不整齐1、箱体严重不横平竖直2、箱门严重开启不正常3、弱电箱内接线及元件安装排列严重不整齐严重1、轻微安装不牢固1、线路图不明确2、局部安装不牢固1、强电开关功能不正常2、回路无标示，对应不准确3、普遍安装不牢固1.1.41.1.4开开关关/面面板板、弱弱电电接接口口观感项：

1、横平竖直、紧贴墙壁2、四周无缝隙3、无污染4、颜色统一5、相邻面板无高低差、间距均匀功能项：

1、开闭顺畅、对应无误；

2、插座相序测试（左零右相，接地在上）3、漏电保护测试4、表面无磨损、破损5、安装牢固20%轻微1、个别污染1、局部污染1、普遍污染一般1、个别不横平竖直、不紧贴墙壁2、个别四周有缝隙1、局部不横平竖直、不紧贴墙壁2、局部四周有缝隙1、普遍不横平竖直、不紧贴墙壁2、普遍四周有缝隙严重1、个别安装不牢固2、个别破损3、个别颜色不统一1、局部安装不牢固2、局部破损3、个别开闭不顺畅、对应有误；

4、个别插座相序测试不对（左零右相，接地在上）5、个别漏电保护测试不合格6、局部颜色不统一1、普遍安装不牢固2、普遍破损3、普遍开闭不顺畅、对应有误；

4、普遍插座相序测试不对（左零右相，接地在上）5、普遍漏电保护测试不合格6、普遍颜色不统一1.1.51.1.5照照明明观感项：

1、表面无污染；

2、漫反射灯带光晕均匀一致；

3、精装灯带光影无“断档”4、与装修面层贴合紧密平整功能项1、灯位通电试验完好；

2、精装灯具安装端正牢固3、灯饰无破损20%轻微1、个别污染1、局部污染1、普遍污染一般1、个别漫反射灯带光晕不均匀一致；

2、个别精装灯带光影“断档”3、个别与装修面层贴合不紧密平整1、局部漫反射灯带光晕不均匀一致；

2、局部精装灯带光影“断档”3、局部与装修面层贴合不紧密平整1、普遍漫反射灯带光晕不均匀一致；

2、普遍精装灯带光影“断档”3、普遍与装修面层贴合不紧密平整严重1、个别精装灯具安装不端正牢固3、个别灯饰破损1、个别灯位通电试验不完好；

2、局部精装灯具安装不端正牢固3、局部灯饰破损1、局部灯位通电试验不完好；

2、普遍精装灯具安装不端正牢固3、普遍灯饰破损1.1.61.1.6管管道道观感项：

1、明露管道、支架表面整洁无污染、功能项：

1、明装管道安装牢固、顺直、无渗水；

2、隐蔽安装的管道阀门、清扫口具备检修条件3、无损伤、无锈蚀5%轻微1、个别污染1、局部污染1、普遍污染一般严重1、个别明装管道安装不牢固、不顺直、渗水；

2、个别隐蔽安装的管道阀门、清扫口不具备检修条件3、个别损伤、锈蚀1、局部明装管道安装不牢固、不顺直、渗水；

2、局部隐蔽安装的管道阀门、清扫口不具备检修条件3、局部损伤、锈蚀1、普遍明装管道安装不牢固、不顺直、渗水；

2、普遍隐蔽安装的管道阀门、清扫口不具备检修条件3、普遍损伤、锈蚀1.21.2空空调调及及水水暖暖设设备备、燃燃气气工工程程1.2.11.2.1分分体体空空调调/中中央央空空调调观观感感项项：

1、壁挂空调机/暗装风口表面整洁、无污染；

2、壁挂空调机/暗装风口无损伤、安装端正；

3、墙面安装温控器表面整洁、无污染；

4、墙面安装温控器无损伤、安装端正、牢固；

5、风口接头美观功功能能项项：

1、温控器开启正常、显示正常；

2、风量测试正常，制冷制热运行功能正常，噪音测试正常无异响。

20%轻微1、壁挂空调机/风口表面个别部位不整洁、存在污染；

2、个别墙面安装温控器表面不整洁，存在污染；

1、壁挂空调机/风口表面局部部位不整洁、存在污染；

2、局部墙面安装温控器表面不整洁，存在污染；

1、壁挂空调机/风口表面普遍部位不整洁、存在污染；

2、普遍墙面安装温控器表面不整洁，存在污染；

10%一般1、壁挂空调机/风口个别部位存在损伤、安装不端正；

2、墙面安装温控器个别部位存在损伤、安装不端正；

3、个别风口接头不美观1、壁挂空调机/风口局部部位存在损伤、安装不端正；

2、墙面安装温控器局部部位存在损伤、安装不端正3、局部风口接头不美观1、壁挂空调机/风口普遍部位存在损伤、安装不端正；

2、墙面安装温控器普遍部位存在损伤、安装不端正3、普遍风口接头不美观严重1、噪音测试存在轻微异响；

2、个别不牢固1、噪音测试存在一般异响；

2、局部不牢固1、温控器开启不正常、显示不正常；

2、风量测试不正常，制冷制热运行功能不正常，噪音测试存在较大异响。

3、普遍不牢固1.2.21.2.2壁壁挂挂炉炉、热热水水器器观观感感项项：

1、设备表面整洁、无污染；

2、设备安装端正、牢固，无损伤；

5、穿墙封堵严密美观；

6、设备连接管道及保温外观整齐无污染；

功功能能项项：

1、设备试运行正常（或插电显示正常）；

2、接口无渗漏；

3、排水接至排水点；

4、烟囱安装牢固、接头严密、坡度正确。

20%轻微1、个别设备表面不整洁、存在污染；

2、个别暗装空调风口安装不端正，与装饰面贴合不紧密，存在污染情况；

3、个别穿墙封堵不严密；

4、个别设备连接管道及保温外观不整齐，存在污染情况；

1、局部设备表面不整洁、存在污染；

2、局部暗装空调风口安装不端正，与装饰面贴合不紧密，存在污染情况；

3、局部穿墙封堵不严密；

4、局部设备连接管道及保温外观不整齐，存在污染情况；

1、普遍设备表面不整洁、存在污染；

2、普遍暗装空调风口安装不端正，与装饰面贴合不紧密，存在污染情况；

3、普遍穿墙封堵不严密；

4、普遍设备连接管道及保温外观不整齐，存在污染情况；

一般1、个别设备安装不端正、不牢固，存在损伤情况；

2、个别空调风口存在损伤、变形情况；

1、局部设备安装不端正、不牢固，存在损伤情况；

2、局部空调风口存在损伤、变形情况；

1、普遍设备安装不端正、不牢固，存在损伤情况；

2、普遍空调风口存在损伤、变形情况；

严重1、设备试运行不正常（或插电显示不正常）；

2、接口存在渗漏情况；

3、排水未接至排水点；

4、烟囱接头不严密、坡度不正确。

1.1.41.1.4开开关关/面面板板、弱弱电电接接口口观感项：

2、插座相序测试（左零右相，接地在上）3、漏电保护测试4、表面无磨损、破损5、安装牢固20%1.2.31.2.3新新风风系系统统观观感感项项：

1、明露设备、风口表面整洁、无损伤、收口平滑；

2、穿墙孔洞封堵严密，收口整齐；

3、控制面板安装端正无污染划伤；

1、设备开启正常，功能显示正常；

2、风量测试正常，噪音正常无异响；

3、设备检修口留设合理，具备检修条件；

5%轻微1、个别明漏设备、风口表面整洁、收口顺滑；

2、个别穿墙孔洞封堵严密，收口整齐；

1、局部明漏设备、风口表面整洁、收口顺滑；

2、局部穿墙孔洞封堵严密，收口整齐；

1、普遍明漏设备、风口表面整洁、收口顺滑；

2、普遍穿墙孔洞封堵严密，收口整齐；

一般1、明漏设备、风口表面个别部位存在损伤；

2、控制面板个别部位安装不端正，存在划伤；

1、明漏设备、风口表面局部部位存在损伤；

2、控制面板局部部位安装不端正，存在划伤；

1、明漏设备、风口表面普遍部位存在损伤；

2、控制面板普遍部位安装不端正，存在划伤；

严重1、设备开启不正常，功能显示不正常；

2、风量测试不正常，存在噪音及异响，出风PM2.5测试不正常；

3、设备检修口留设不合理，不具备检修条件；

1.2.41.2.4地地暖暖分分集集水水器器/散散热热器器观观感感项项：

1、表面及周边无污染；

2、接管、阀门排列整齐，安装牢固端正；

3、无损伤；

1、无渗漏；

2、阀门具备调试、检修条件；

3、分集水器箱门安装牢固、安全；

4、标识清晰，准确；

5、配件齐全；

25%轻微1、表面存在个别污染；

1、表