社区服务中心可研报告Word文件下载.doc
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6.5供热设计方案 26
6.6供电及电信设计方案 27
6.7小区管线铺设方案 29
6.8配套采购设施 29
第七章环境保护和节能 30
7.1环境保护 30
7.2节能设计 32
7.3节能效果分析 35
第八章组织机构和人力资源配置 36
8.1一站式服务 36
8.2行政办公中心 36
8.3门卫 37
8.4社区警务 37
第九章项目管理、实施进度和招标 38
9.1项目建设管理 38
9.2项目实施进度计划 40
9.3项目招标 41
9.4招标初步方案 42
第十章项目投资及资金筹措 44
10.1投资估算依据 44
10.2投资估算基础数据 44
10.3项目总投资 45
10.4资金筹措 48
第十一章社会效益分析 49
11.1项目建设更好地实现了施政为民、关注民生的思想，有利于推动社会进步 49
11.2项目建设可以实现集中公共服务的社会效益最大化 49
11.3项目建设可以进一步满足某某单位民的社区服务需求 49
11.4项目建设有利于推进和谐社会、推进某某单位规划建设的需要 50
第十二章风险分析 51
12.1项目主要风险因素识别 51
12.2项目抗风险措施 51
附图：
区域位置示意图
总平面布置图
办公楼平面及立面图
大门及警务室平面及立面图
3
某某单位社区服务中心建设项目
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
1.1.2建设地点
某某单位正南面
1.1.3项目承办单位及项目法人代表
承办单位：
某某单位
项目法人代表：
某某
1.1.4项目建设单位简介
某某单位是建国以后随着某市某某单位的成立逐步发展起来的一个新城镇。
东西宽20公里，南北长32公里。
土地规划面积50万亩，可荒地面积18.8万亩，现有耕地2.36千公顷。
某某单位位于经济带城镇密集区的发展区域内，该区域内交通联系较为便利。
作为经济带的一部分，以某某单位为中心，带动周边连队的发展，充分利用自然优势，创造极具发展潜力的林果业和养殖业优势，打造绿色经济林果基地和有机农畜产品加工基地。
1.1.5可行性研究报告编制单位
某某设计院
咨询资质：
甲级
1.2可行性研究报告编制的依据和范围
1.2.1本可研报告编制的主要依据包括：
1.《居民点规划建设管理实施细则》
2.兵建发[2007]55号关于进一步做好团（场）域体系规划的通知
3.《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
4.《某市某某单位国民经济和社会发展第十一个五年规划》
5.《某市土地利用总体规划》（1996年—2010年）
6.《城镇体系规划》（2002年—2020年）
7.现行有关技术规范、规定
8.建设单位提供的有关基础资料
1.2.2本可研报告研究的范围主要包括：
1.项目提出的背景及建设的必要性
2.建设规模及主要建设内容
3.建设地点和建设条件
4.工程技术方案
5.节能与环境保护
6.项目管理
7.工程招标
8.项目实施进度
9.投资估算和资金筹措
10.社会效益评价
11.结论与建议
1.3项目概况
1.3.1建设内容及规模
项目建设内容、规模及指标一览表
表1—1
序号
建设内容
建设规模（㎡）
备注
1
总用地面积
3000
2
总建筑占地面积
423.9
总建筑面积
823
4
办公楼建筑面积
798.2
一座，三层
5
门卫及警务室建筑面积
24.8
一座，一层
6
容积率
0.274
7
绿地率
36.0%
8
建筑系数
14.13%
1.3.2项目建设进度
工程建设期为12个月，启动时间为2010年10月，竣工时间定为2011年10月。
具体计划安排如下：
1.前期工作阶段（规划、可研编制、审批等）2010年10月～12月
2.工程设计阶段2010年12月～2011年2月
3.工程建设阶段2011年3月～2011年8月
4.竣工验收阶段2011年8月底
5.建筑装修阶段2011年9月～2011年10月
1.3.3项目总投资及资金筹措
本项目总投资210万元。
其中建筑工程费用147.4万元；
安装工程费用9.5万元；
设备购置费用为2.4万元；
办公娱乐健身设施费用26万元；
工程建设其他费用15.9万元及预备费8.8万元。
所需资金由民政局项目资金解决。
1.4主要技术经济指标
主要技术经济指标详见下表：
主要技术经济指标表
表1—2
指标名称
单位
指标或摘要
备注
一
新建总建筑面积
㎡
二
总图规划指标
建筑占地面积
%
14.13
36
三
项目建设总投资
万元
210
工程费用
147.4
安装工程费用
9.5
设备购置费
2.4
办公娱乐健身设施费
26
其他费用
15.9
预备费
8.8
四
项目建设资金来源
民政局项目资金
五
项目建设工期
年
1.5可行性研究结论与建议
1.5.1可行性研究结论
1.本项目作为区域公益设施，社区服务中心承担着为周边居民提供一站式服务、社区治安和基本文化、活动等日常社会化的便利服务的重要功能。
社区规划建设成为集文化、体育、社区服务等于一体的综合性、多功能、高品质的公共服务设施。
本项目的实施，能够有效促进某某单位团域体系规划建设，加快改善项目区居民生活环境，促进当地精神文明建设，促进经济平稳较快增长，促进社会和谐稳定。
因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。
2.项目规划理念先进，选址以及建设方案科学、合理。
3.项目建设用地落实，社会环境条件好，供水供电等市政配套条件完备，工程技术方案可行，项目将产生良好经济效益和社会效益。
1.5.2建议
1.项目承办单位应加强与相关部门的沟通与联系，做好项目实施前的各项准备工作，以便为项目实施提供必要的条件。
2.按基本建设程序精心组织项目建设管理，加强项目质量控制、进度控制，严格控制项目投资，按相关规定管好专项资金，保障资金安全运转。
3.项目建设必须进一步做好地质勘察，由有资质的单位承办，为工程的实施提供基础技术支持。
4.为了保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建设采取以下措施作为保障：
①组织保障
首先要建立项目工作班子，切实抓好各阶段项目的实施，必须保证不误工期。
②资金保障
资金的落实是保证项目顺利完成的关键，建设单位通过向上级主管部门申请，以保证该项目的顺利完成。
③政策保障
本项目是根据某某单位长期规划发展的需要，并结合某某单位人口、生活设施、服务机构现有实际情况，实事求是、量力而行。
因此，希望各级主管部门给予一定的优惠政策，并落到实处。
第二章项目提出的背景及建设的必要性
2.1项目提出的背景
随着我国国民经济的快速发展，城市化的进程日益加快，城市社会管理事务不断地增加，社区服务中心（站）作为城市社会生活最基层单位，在城市管理、公共事务、便民服务中的地位和作用显的越来越突出和重要。
当前，随着我国经济成份、生活方式、社会组织形式和就业形式的日益多样化，越来越多的“单位人”转为“社会人”，大量退休人员、下岗失业人员和流动人员进入社区，社区居民群众的物质、文化、生活需求日益呈现出多样化、多层次的趋势，经济社会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的要求。
加强和改进公共服务工作有利于扩大党的执政基础、体现政府的施政宗旨；
有利于扩大就业、解决社会问题、化解社会矛盾、促进社会和谐；
有利于不断满足居民群众需求、提高人民生活质量、促进人的全面发展。
某某单位团部是建国以后随着某市某某单位的成立逐步发展起来的一个垦区新城镇。
某某单位亚恰克提镇是整个某某单位行政管理机构所在地，担负着服务全团的主要功能。
是某某单位的政治、经济、文化和科技、信息中心。
团部是团域所在区域社会经济发展的重要财富，人口及信息聚集地，它是区域经济活动与社会活动的中心，通过各种渠道，团域各基层单位向团部（镇）供应工业原材料、食品、粮食等。
同时，团部作为团域的中心，又以政策、工业品、信息教育、人才培训等施加影响并作用于团域，团部与团域是不可分割的共同体。
团场公共服务设施在很大程度上反映了区域居民的生活质量，同时也反映出团场对连队的吸引力和团域体系空间的布局关系，也在一定程度上反映出团场的吸引辐射范围和城镇体系总体格局。
区域公共服务设施主要包括文化设施、医疗保健设施、邮政设施、邮政局所、社会福利设施、治安管理设施、教育设施（如中小学、幼儿园、大中专院校）等方面内容。
某某单位公共服务设施现状：
有老年活动中心、中学、小学、幼托、医院、银行，邮电所各一所。
教育设施：
中小学一所，中心幼儿园一所。
医疗保健设施：
团医院1所、在基层单位设有10个卫生室。
伴随经济带密集区的快速成长，与之距离很近的某某单位将迎来新的发展契机。
某某单位应强化团部所在地亚恰克提镇的城镇功能，进一步的培养某某单位亚恰克提镇成为某某单位的经济中心、交通枢纽和工业基地。
成为某市的一个重要的经济基地。
增强经济辐射带能力，与周边的团场协同发展及带动团域内所有连队的发展，在某某单位的连队经济发展中发挥骨干中心作用。
该中心需完善城镇和中心连队的公共服务结构体系，促进城镇和中心连队居民的生活质量的提升，逐步缩小团场城镇与连队生活水平差别。
通过完善提高城镇和中心连队的公共服务接纳能力，提高零散连队居民就近获得高质量公共服务的可能。
某某单位团域范围内现有连队居民点9个，计划远期组建2个中心连队居民点，一个一般镇，形成一个团部中心、一个一般镇，两个中心连队（居住社区）、四个基层连队的结构体系。
2008年某某单位团域总人口3744人，团部人口869人。
近期2015年：
规划团域总人口4238人，团部1466人。
远期2025年：
规划团域总人口4841人，团部1863人。
随着某某单位规划建设工作的不断展开，入住人口增多，公共服务工作量随之不断增加，公共服务工作面临着新的形势和挑战。
目前区域内区级公共服务设施少，全区的社区公共服
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