陕西省上半管理与基础辅导土地征收的管制考试试卷_精品文档Word文档格式.docx

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C．制度利控制

D．调控和引导

5、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。

A.土地总价／土地总建筑面积&

nbsp;

B.土地总价／土地总面积&

C.地面单价／规划容积率&

D.地面单价／土地总面积

6、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

100

110

120

200

时间因素

7、预期收益原则可以在__估价方法中得以应用。

A．剩余法

B．市场比较法

C．成本法和剩余法

D．剩余法和收益还原法

8、在下列指标中，__属于数量指标。

A．小区建筑覆盖率

B．小区人均绿地面积

C．小区建筑面积

D．小区土地出让价格

9、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】

重置完全价值

折余价值

现值

账面价值

10、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元。

时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是（）（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1.0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

11、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费

B．勘察设计费

C．土地征补费

D．拆迁安置费

12、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。

A．公历的8月1日至第二年的7月31日止

B．公历的7月1日至第二年的6月30日止

C．公历的1月1日至当年的12月31日止

D．农历的1月1日至农历的最后一天止

13、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷

14、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

P=A÷

（r+s）

（r×

s）

（r-s）

p=A÷

r+A÷

s

15、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】

效用

满意率

有用度

满意度

16、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属__。

A．数量标志

B．数量指标

C．品质标志

D．质量指标

17、不属于货币政策目标的是__目标。

A．最终

B．中介

C．可测

D．操作

18、限地性原料的失重程序愈大，原料指数__。

A．愈大

B．愈小

C．不变

D．基本不变

19、地籍图的要素不包括。

行政境界

图廓线

比例尺

建筑层数

20、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】

2．0

2．1

2．2

2．3

21、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失价额达到30万元以上的，处（）年以下有期徒刑或者拘役。

A．3

B．4

C．5

D．7

22、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

《土地管理法》

《城市房地产管理法》

《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》

《国家建设征用土地条例》

35％～50％

23、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。

A．土地整理

B．未利用土地开发

C．土地复垦和开发耕地

D．基本农田保护

24、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

所有制为主体，公有制经济共同发展

公有制为主体，多种所有制经济共同发展

私有制为主体，多种所有制经济共同发展

公有制为主体，私有制经济共同发展

土地

25、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。

工业项目的建筑系数应不低于30％

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％

可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

工业企业内部绿地率最多不得超过20％

35％～50％

2、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指__。

A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

3、阶段设计包括__设计。

A．统计调查

B．统计整理

C．统计分析

D．统计指标

E．统计规划

4、涉及相邻城市的重大基础设施布局有

城市取水口

城市污水排放口

城市垃圾处理场

城市轨道交通的线路走向

城市道路设计方案

5、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

房屋所有权证书

住宅质量保证书

住宅使用说明书

土地使用权证书

小区规划图

6、税制要素结构是指税制中__等基本要素内部的具体构成。

A．纳税人

B．课税标准

C．课税对象

D．课税主体

E．税率

7、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。

拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳

土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税

尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税

未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准

8、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

六度

七度

八度

九度以上

取得开工许可证

9、中心地体系基本模型的原则是。

市场原则

交通原则

区域原则

行政原则

互惠原则

10、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

【2009年考试真题】

房地产市场不稳定，价格波动很大

城市有稳定的土地供应计划和政策

房地产交易资料信息完整，可公开查询

贷款利率不变

规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

11、农业区位理论认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。

【2004年考试真题】

农产品运输费用

社会平均利润率

农业生产成本

农产品市场价格

社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

12、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。

A．半年

B．3个月

C．4个月

D．1年

13、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

14、《土地估价师继续教育暂行规定）/（国土资发[2001]170号）规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．30

B．60

C．80

D．100

15、设计统计指标时，应力求满足的要求。

目的性

统一性

可量性

可比性

预测性

16、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属__行为。

A．非法批地

B．非法租地

C．非法用地

D．非法占地

17、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

工业用地

商业用地

商品住宅用地

外资企业用地

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

18、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】

契税实行3％～5％的幅度税率

房屋买卖以评估价格为契税计税依据

国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据

房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税

土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

19、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

有限责任公司

个人独资企业

合伙企业

股份公司

以上均不对

20、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A．建设用地规划许可证

B．控制性详细规划

C．总平面图

D．规划设计条件通知书

E．房地产市场供求关系及走向分析

21、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价

B．市场价格的平均值

C．成交地价的平均水平

D．评估价格的平均值