甘肃省土地估价师考试知识点土地的概念考试题_精品文档Word文档下载推荐.docx
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具有明显的地区性和地域性
合法性
5、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】
15
55
95
125
土地
6、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。
30
60
70
90
7、1990年，国务院颁布的重要行政法规__，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
A．《土地管理法》
B．《城市房地产管理法》
C．《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》
D．《国家建设征用土地条例》
8、预期收益原则可以在__中得以运用。
A．成本逼近法
B．市场比较法
C．成本法和剩余法
D．剩余法和收益还原法
9、下列不属于国有土地的范围的是__。
A．城市市区的土地
B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农民集体所有的宅基地和自留地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
10、在下列指标中，属于数量指标。
小区建筑覆盖率
小区人均绿地面积
小区建筑面积
小区土地出让价格
土地
11、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文
B．社会
C．自然
D．城市
E．经济
12、下列关于土地权屈争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是__。
A．个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B．单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E．跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理
13、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，（其中）运杂费为10％，则该设备的原价为万元。
1620
1636
1800
1980
14、基准地价评估是先评定土地使用价值，进行分等定级，把土地条件基本一致的土地归为同一等级，在此基础上再测算其__。
A．交易底价
B．标准地价
C．平均价格
D．比准价格
15、下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．修理停用的设备
B．当月交付使用的设备
C．未提足折旧提前报废的设备
D．已提足折旧继续使用的设备
16、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。
A．公开性
B．实用性
C．稳定性
D．标准化
E．可持续发展
17、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
成本逼近法
成本法
剩余法
收益法
合法性
18、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
C．对土地出让收支实行预决算管理
D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
19、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】
重置完全价值
折余价值
现值
20、某开发区平均征地费为：
三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。
【2004年考试真题】
32
48
96
126
21、以下因素中，__是土地价格存在的根源。
A．级差地租
B．垄断地租
C．绝对地租
D．相对地租
22、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】
多中心布局和单中心布局
组团布局和星状布局
带状布局和环状布局
集中布局和分散布局
23、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
24、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，抵押期间，抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后__日内，持有关文件到土地管理部门办理变更抵押登记手续。
A．3
B．5
C．15
D．20
25、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、可以减免耕地占用税的情况有。
军用设施用地
铁路线路
学校
工矿区
公共设施用地
2、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。
A．县
B．地市
C．省级行政区
D．全国
3、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是。
CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
4、级差地租是归土地所有者占有的__。
A．平均利润
B．垄断利润
C．超额利润
D．边际报酬
5、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。
A．土地的位置
B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度
C．城市规划条件
D．土地的权利
E．土地的开发成本
6、商业银行的经营原则有__。
A．均衡性
B．安全性
C．流动性
D．开放性
E．盈利性
7、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。
协商合同
现场踏勘
分析研究
基础资料的收集和整理
撰写调研报告
8、国有土地有偿使用的方式包括__。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地租赁
C．国有土地使川权作价出资
D．国有土地使用权作价入股
E．国有土地使用权抵押
9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
市、县人民政府
市、县人民政府土地管理部门
市、县人民政府建设管理部门
市、县人民政府房产管理部门
35％～50％
10、建筑物估价的基本原则有__。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．估价时点原则
D．替代原则
E．公平原则
11、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等．【2008年考试真题】
进口关税
离岸价格
银行手续费
运输保险费
增值税
12、全国人大通过的__标志着土地估价走向了成熟。
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》
B．《中华人民共和国土地管理法》
C．《中华人民共和国民法通则》
D．《中华人民共和国证券法》
13、从成因上来划分，可以把岩石分为。
沉积岩
岩浆岩
变质岩
质地岩
水成岩
14、建筑物的分类可按__进行分类。
A．用途
B．建筑物层数
C．建筑物主体承重构件材料
D．建筑物承重结构体系
E．建筑物区位
15、按照现行土地分类，耕地包括。
旱地
水浇地
水田
园地
林地
16、在我国，现阶段房地产的社会消费方面主要由__组成。
A．企业、机关、团体组成的购买力
B．城镇居民所期望的消费需求
C．商家期望的城镇居民的消费需求
D．城镇居民有支付能力的消费需求
E．城镇居民无支付能力的消费需求
17、土地利用年度计划的内容包括__。
A．农用地转用计划指标
B．建设用地占地指标
C．土地开发整理增加耕地指标
D．耕地保有量指标
E．土地补偿指标
18、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。
A．一年以上三年以下
B．三年以上五年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上七年以下
19、《土地管理法》的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__”。
A．适应社会主义现代化建设的需要
B．促进社会经济的可持续发展
C．促进房地产业的健康发展
D．保障房地产权利人的合法权益
20、货币政策的种类__。
A．紧张性货币政策
B．扩张性货币政策
C．紧缩性货币政策
D．扩大性货币政策
21、下列土地符合免征土地使用税的包括__。
A．国家机关自用的土地
B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C．宗教寺庙自用的土地
D．公园开展出租经营用的土地
E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
22、市区一工厂由于产业结构案调整欲与外商合建商场,利用市场比较法进行土地资产评估时，下列中__为最佳比较案例。
A．周围商场的售价
B．周围住宅用地地价
C．周围工厂用地的地价
D．周围商品房售价
23、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以__为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A．基准地价
B．标定地价
C．各类房屋的重置价格
D．各类房屋的抵押价格
E．各类房屋的租赁价格
24、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
25、由于的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
土地经济供给稀缺性
土地用途多样性
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