湖南省上半房产经纪人：行业的发展经历4个阶段模拟试题_精品文档Word格式.docx
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节约房屋购买成本
降低房屋搜寻成本
减少房屋搜寻时间
4、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。
工商行政管理部门
县级以上房地产主管部门
房地产行政管理部门
住房和城乡建设部门
权利型房地产投资信托
5、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
专业性
竞争性
管理性
市场性
客户资金代收代付风险
6、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
城市人民政府组织编制城市总体规划
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批
县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批
权利型房地产投资信托
7、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。
策划
前期准备
启动
日常运作
8、二手房交易中客户信息管理的核心是。
了解客户动机和需求
了解客户意愿和购买能力
了解客户需求和购买决策人
了解客户购买能力和行为
9、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。
渗透定价策略
撇脂定价策略
高开低走定价策略
低开高走定价策略
10、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。
最高额抵押
在建工程抵押
预购商品房贷款抵押
一般房地产抵押
11、目前市场采用较多的纯销售模式是。
售后返租
先租后售
拍卖销售
分割式销售
12、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的由房屋拆迁管理部门责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费的罚款。
25％以上50％以下
40％以上50％以下
35％以上50％以下
30％以上50％以下
13、对于房地产经纪另外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。
单一价
指导价
标准价
固定价
工厂的生产设备
14、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。
产权过户
产权登记
物业交接
签订合同
15、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
公房出售单位全部售出公房
业主大会成立
房地产开发企业按计划全部售出商品房
业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同
16、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
低成本战略
聚焦战略
一体化成长战略
多样化战略
17、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。
污水处理设备
气压输水设备
局部污水抽升设备
污水泵
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的。
房地产经纪行业规则
房地产中介服务行为规范
房地产经纪执业规则
房地产中介行业自律规则
19、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。
产权完整
产权判断
产权清晰
20、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
倾向性心理
敏感性心理
感受性心理
习惯性心理
21、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。
主体
开场白
收尾
预先计划
22、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。
诚信制度
信息管理制度
责任制度
土地使用制度
23、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。
搜集“准交易资料”
促成房地产交易行为的经纪机构
熟悉房地产市场的专业人士
房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
24、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告的，由县级上的人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，可处的罚款。
5千元以上1万元以下
5千元以上2万元以下
1万元以上2万元以下
1万元以上3万元以下
25、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。
建设用地规划许可证
建设项目选址意见书
建设工程规划许可证
乡村建设规划许可证
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
有较强的英语水平
2、房地产经纪门店开设的工作程序包括。
’
组建门店工作团队
开业准备
区域选择
店址选择
租赁谈判和签约
3、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。
如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调
解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调
解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例
房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量
对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法
4、房地产经纪行业管理的基本原则是。
遵循行业规律，实施专业管理
顺应市场机制，维护有序竞争
营造良好的环境，鼓励行业发展
增强企业合作，强化专业水平
严格依法办事，强化行业自律
5、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。
5
20
10
25
6、合同条款是合同内容的表现和，是确定合同当事人权利和义务的根据。
规范化
集中化
固定化
统一化
7、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。
人类活动增加的辐射
核燃料的“三废”排放
紫外线
宇宙线
8、房地产估价的基本原则有。
可信原则
供求原则
最高最佳使用原则
时点原则
合法原则
9、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。
委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
委托标的房产因海啸灭失
当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
10、风险管理的方法通常包括。
预防控制
决策控制
损失控制
内部风险控制
损失融资控制
11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。
房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的
隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
12、《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执（从）业人员的信用档案系统。
房地产电子政务系统
房地产市场信息系统
企业（中介机构）经营管理系统
房地产行业协（学）会自律管理系统
房地产经纪合同和交易合同网上签约系统
13、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
风格派
光亮派
超现实派
装饰艺术派
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。
房地产价格弹性
房地产需求弹性
房地产供给弹性
房地产供求弹性
15、从建筑平面图中可以看出。
走廊、楼梯的位置及尺寸
建筑物的外观特征
室内地面的高度
建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
门、窗的位置、尺寸及编号
16、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。
地毯地面
涂料地面
美术地面
塑料地面
17、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。
借款人的身份证、户口本
购买住房的商品房认购书或
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