山西省下半土地估价师管理基础与法规国家赔偿试题_精品文档文档格式.docx
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D．土地进行开发时
5、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是。
按抵押合同签订的日期为先后顺序
按照抵押物登记的日期为先后顺序
按照债权的大小为先后顺序
按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序
35％～50％
6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
7、土地登记的基本程序不包括__。
A．土地登记通告
B．地籍调查
C．注册登记
D．核发或更改土地证书
8、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。
【2006年考试真题】
1200
1260
1320
1380
时间因素
9、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。
A.工业用地&
nbsp;
B.自用住宅用地&
C.经济适用房用地&
D.农民宅基地
10、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10％，则该投资项目的财务净现值为万元．[已知（P／A，10％，5）=3．791，（A／P，10％，5）=0．264，（F／A，10%,5=6.105]
274.6
1000
1663
4274．6
11、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
3650
4232
5270
5599
12、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。
A．级差
B．丰度
C．资本
D．位置
13、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。
土地出让前的产量
每宗已出让土地的面积
每宗已出让土地的单价
每宗已出让土地的位置
14、城市维护建设税的征收范围包括__。
A．城市
B．县城
C．乡村
D．旧制村
E．建制镇
15、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。
A．土地登记规则
B．土地管理法
C．土地管理法实施细则
D．城市房地产管理法
16、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。
A.成本逼近法&
B.剩余法&
C.收益还原法&
D.路线价法
17、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。
最佳用途
最佳规模
最佳利润
最佳集约度
18、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
级差地租
级差地租Ⅱ
级差地租I
绝对地租
19、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。
A．收益分配
B．报酬递增或递减
C．综合分析
D．预期收益
20、在市场竞争模式下，土地所有权属于__。
A．个人
B．单位
C．国家
D．集体
21、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
22、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。
A．国家预算直接拨款
B．新债券替换到期旧债券
C．国家预算的结余
D．国家投资获得的收益
24、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】
2
3
4
5
25、某宗土地面积为3000㎡，城市规划限制指标为：
容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。
总建筑面积7000㎡，首层建筑面积1000㎡
总建筑面积5000㎡，首层建筑面积900㎡
总建筑面积7200㎡，首层建筑面积1000㎡
总建筑面积7200㎡，首层建筑面积900㎡
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列资金中，可以用于购买国债的有。
担保公司资金
在建工程抵押贷款
商品房预售资金
住房共用部位共用设施设备专项维修资金
住房公积金
2、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。
【2002年考试真题】
土地利用程度
土地生产潜力
土地适宜性
土地供求量
契据登记制
3、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。
A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
4、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】
市政街道、广场、绿化地带等公共用地
用作建设经济适用房的土地
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
5、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。
大城市1：
20000～1：
10000
中等城市1：
10000～1：
5000
小城市以下1：
5000～1：
500
农村社会经济发展水平
6、下列项目用地，必须报国务院批准。
征收基本农田
乡镇企业占用基本农田
军事用地征收基本农田
征收基本农田以外的土地36亩
直辖市城市用地占用基本农田
7、直接影响土地利用效益的有。
交通条件的优劣
基础设施条件如何
区域环境条件的好坏
经济发展状况的快慢
土地政策的实施
8、可以用数值表示的标志种类有。
土地面积
出让价格
土地出让方式
出让年限
出让数量
9、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
10、下列关于征收土地补偿费管理和使用。
表述正确的是__。
A．土地补偿费归农村集体经济组织所有
B．土地补偿费归农民所有
C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
11、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税．【2007年考试真题】
增值税
消费税
个人所得税
营业税
企业所得税
12、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。
该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。
A．8000
B．15840
C．15960
D．16000
13、地价的特点有__。
A．土地价格是关于土地权益的价格
B．土地价格主要由土地需求决定
C．土地价格呈现上升趋势
D．土地价格的区域性和异质性
E．土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
14、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A．城镇土地供应潜力
B．城镇区位
C．分等基本
D．区域土地供应潜力
15、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，不需听证。
更新基准地价
制定区域性征地补偿标准
制定标定地价
修改矿产资源规划
16、市场机制的主要要素有__机制。
A．平衡
B．价格
C．供求
D．竞争
E．经济
17、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为__。
A．总体单位总量和总体标志总量
B．数量指标和质量指标
C．相对指标和平均指标
D．时期指标和时点指标
18、在工程概预算里，__作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。
A．总概算
B．总预算
C．投资估算
D．投资概算
19、会计主体可以是__。
A．独立法人
B．单一企业
C．企业集团
D．企业中的一个生产车间
E．营销部
20、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用
B．转让
C．审批
D．审核
21、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。
六度
七度
八度
九度以上
取得开工许可证
22、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
23、下列各选项中__是设计概算的作用。
A．国家批准设计任务书的重要依据
B．实行建设项目投资大包干的依据
C．国家确定和控制基本建设投资额的依据
D．选择最优设计方案的重要依据
E．选择一般设计方案的重要依据
24、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。
A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批
C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续
D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批
E．经直辖市人民政府
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