土地估价实务价格确定的方法试题Word文件下载.docx

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1／4

B：

1／3

C：

1／2

D：

整个

E：

合法性

6、城市基本地形图的复测周期一般为年。

3～5

3～8

5～8

5～10

土地

7、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

劳动力

运输

集聚

以上都对

时间因素

8、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然

B．人文

C．社会

D．经济

9、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。

A．地籍管理

B．土地执法监察

C．土地规划管理

D．耕地保护

10、建设项目的“三算”不包括．【2009年考试真题】

设计概算

施工图预算

施工图结算

竣工决算

土地

11、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于．【2006年考试真题】

统计报表

动态调查

专门调查

静态调查

12、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。

A．市场资料

B．土地交易双方

C．土地估价师

D．土地供求状况

13、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

14、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

15、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。

自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区

自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区

16、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】

承保利润和广告利润

承保利润和投资利润

承保利润和推销利润

投资利润和广告利润

17、银行机构包括__。

A．中国人民银行

B．专业银行

C．农村信用社

D．商业银行

E．农业银行

18、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。

A．1

B．3

C．5

D．6

19、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

A．3年以下

B．3年以上5年以下

C．3年以上7年以下

D．5年以上10年以下

20、我国目前土地利用计划的编制，采用__的方法进行。

A．自上而下、逐级编制

B．自下而上、逐级编制

C．自上而下、上下结合

D．自下而上、上下结合

21、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

土地价格具有明显的地区性

土地价格总体呈上升趋势

土地价格具有充分的竞争性

土地价格高低与社会经济水平相适应

22、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

面积规模和资金来源

投资数额和资金来源

规划要求和开发的难易程度

面积规模和开发的难易程度

时间因素

23、我国土地价格是和收益的购买价格。

土地价值

土地所有权

土地使用价值

土地权利

24、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。

区位

等级

价格

期日

25、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映。

已预付的全部货款

退回多付的货款

已结转的预付款

尚未结转的预付款

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、工业用地定级因素主要包括。

繁华程度方面

交通条件方面

环境条件方面

基本设施方面

产业集聚效益方面

2、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有（）。

A．向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

B．企业所得税税款

C．税收滞纳金

D．罚金、罚款和被没收财物的损失

E．所有的捐赠支出

3、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

土地使用权租赁合同是有偿合同

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

4、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整

D．宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整

5、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。

A．计划

B．决策

C．组织

D．协调

6、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】

居住区级路，按红线宽度计算

组团路按路面宽度计算

宅间小路按实际用地面积计算

居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算

小区路按路面宽度计算

7、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。

A．人身

B．精神

C．行为

D．财产

E．名誉

8、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等。

进口关税

离岸价

银行手续费

境外途中保险费

增值税

9、证券投资基金的特点包括。

风险性高

集合投资

专业管理

分散风险

收益有一定保证性

10、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为。

大城市1：

20000～1：

10000

中等城市1：

10000～1：

5000

小城市以下1：

5000～1：

1000

500

农村社会经济发展水平

11、下列土地分等定级与估价的技术标准中，（）属于国家标准。

A．《城镇土地估价规程》

B．《农用地分等规程》

C．《城镇土地分等定级规程》

D．《农用地估价规程》

E．《农用地定级规程》

12、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标

B．土地开发整理规划

C．土地利用总体规划

D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

E．耕地计划总量指标

13、耕地保护的重要性主要体现在。

耕地保护关系到国家粮食安全

耕地保护关系到土地的合理利用

耕地保护事关我国经济社会可持续发展

耕地保护事关我国社会稳定

耕地保护对生态环境保护具有重要作用

14、建设用地使用权包括等。

划拨建设用地使用权

出让建设用地使用权

租赁建设用地使用权

外商投资企业场地使用权

抵押建设用地使用权

15、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。

居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地

居住区公园一居住小区公园

居住区公园一小块公共绿地

居住小区公园一小块公共绿地

取得开工许可证

16、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。

【2008年考试真题】

基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

所有的优良耕地都是基本农田

基本农田保护方针是：

“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

17、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】

专业技术

商誉

商标权

专利权

前期费用

18、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】

需采用铁路运输的工厂

小型服务修配厂

小型服装加工厂

体育器材厂

市政代征用地比例

19、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

可以无偿收回土地使用权

可以征收200万元以下的土地闲置费

可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

35％～50％

20、按标志是否可以用数量表现进行划分，分为。

品质标志

数量标志

直接标志

间接标志

实践标志

21、影响工程造价的主要因素有（）。

A．基本构造要素的单位价格

B．基本构造要素的实物工程质量

C．基本构造要素的实物工程特点

D．基本构造要素的实物工程概况

E．基本构造要素的实物工程数量

22、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

A