土地估价师估价理论与方法备考指导区位理论Word格式文档下载.docx

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省

县

乡

街坊

调节消费结构

5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】

城镇职工购买自住住房

房屋所有者之间互换房屋

因不可抗力灭失住房而重新购买住房

取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设

土地

6、《基本农田保护条例》规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续__年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。

A．1

B．2

C．3

D．4

7、采用“美元／日元=150．60”的形式进行标价的方法是。

直接标价法

间接标价法

中间标记法

以上均不对

8、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。

A．农村居民出售自有住宅

B．企业销售商品房

C．转让集体土地承包经营权

D．房地产赠与

9、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。

A．投资数额

B．开发的难易程度

C．资金来源

D．规划要求

10、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

-5

-6

-11

11、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。

6％

3％

6．09％

8％

时间因素

12、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】

1000～2000

1000～2500

1000～3000

2000～3500

13、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

40年

50年

70年

无限年期

35％～50％

14、理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据．（2000年真题）

地租

区位

级差地租

剩余价值

合法性

15、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。

A．级差地租与垄断地租

B．绝对地租与垄断地租

C．矿山地租与垄断地租

D．级差地租与绝对地租

16、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

国有土地使用权的协议出让

新建房地产的买卖

国有土地使用权的拍卖出让

征用集体所有土地

17、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。

A．正相关

B．负相关

C．互补

D．不相干

18、我国土地市场中转移的是__。

A．土地的实物形态

B．土地产生的产品

C．土地使用权

D．地表建筑物

19、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格&

nbsp;

B.土地使用权价格&

C.土地租赁权价格&

D.土地抵押权价格

20、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】

扩张性财政政策和扩张性货币政策

紧缩性财政政策和扩张性货币政策

扩张性财政政策和紧缩性货币政策

紧缩性财政政策和紧缩性货币政策

21、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。

短期国有土地租赁的年限一般不超过（）。

A．5年

B．10年

C．15年

D．20年

22、下列不属于2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的内容的有__。

A．健全土地节约利用和收益分配机制

B．加强土地利用总体规划实施管理

C．建立完善耕地保护和土地管理的责任制度，完善征地补偿和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理体制

23、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素

B．经济因素

C．社会因素

D．区域因素

24、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为__。

A．流动资金

B．固定资金

C．企业负债

D．银行借贷

25、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括．【2009年考试真题】

电梯井水平投影面积

套内壁柜水平投影面积

共有墙的水平投影面积的一半

未封闭阳台水平投影面积的一半

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。

包括。

销售货物收入

特许权使用费收入

提供劳务收入

股息、红利等权益性投资收益

租金收入

2、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。

A．人口密度

B．城镇对外辐射能力

C．区域农业人口人均耕地

D．区域固定资产投入强度

E．区域国内生产总值

3、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋__。

A．不属于抵押财产

B．是抵押财产的附属物

C．属于抵押财产

D．是抵押财产的增值

4、衡量土地合理利用的标准主要有__。

A．是否建筑容积率达到最大

B．是否在土地利用中取得最大的经济效益

C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

5、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

6、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。

A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定

B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定

C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定

D．根据过去实际收益的高低来确定

7、下列关于还原利率的说法正确的是__。

A．土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率

B．还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率

C．对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低

D．从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率

8、依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自__起生效。

A．土地变更登记之日

B．土地实际占用之日

C．土地交付之日

D．换发土地权利证书之日

9、信用职能主要表现在__等方面。

A．筹集社会各方面的闲散资金

B．融通和分配生产建设资金

C．提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整

D．反映经济活动、调节社会需求

E．增加市场资金的流通量

10、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。

则说明两商业路段平均样点地价的代表性__。

A．甲小于

B．甲大于乙

C．甲等于

D．难以判断

11、刑法土地条款中，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

1

3

5

7

35％～50％

12、民用建筑包括。

公共建筑

冷加工车间

热加工车间

民用住宅

污水处理站

13、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

A．均报国务院

B．国务院、省级人民政府

C．省级人民政府、国务院

D．均报省级人民政府

14、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

作为投资一方的外方资金没有到位

某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

购买钢材延误，致使动工开发迟延

政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

15、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积

当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比

当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比

在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比

当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比

16、房地产市场研究的主要内容包括。

项目经济分析

竞争对手分析

经济形势分析

居民购买力分析

地理位置分析

17、农用地定级的方法是。

因素法

修正法

标准法

样地法

网格法

18、在国有土地租赁过程中,承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。

【2004、2002年考试真题】

出租

出让

转让

抵押

土地的“公有价值”部分是真正的地租

19、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝

20、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。

不含地上附着物

含地上附着物

不含地上青苗

含地上青苗

不含地上附着物和青苗

21、农业土地侧重于土地的。

经济条件

地理位置

自然条件

土质状况

22、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括__等。

A．《城市房地产管理法》

B．《农村土地承包法》

C．《土地管理法》

D．《物权法》

E．《城乡规划法》

23、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的__。

A．一般因素

B．个别因素

C．区域因素

D．特殊因素

24、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括．【2006年考试真题】

层高小于2．2米的夹层

突出房屋墙面的装饰柱

房屋之间无上盖的架空通廊

骑楼的底层用作道路街巷通行的部分

无顶盖的室外楼梯

25、建设用地的特点包括。

有限性与不再生性

区位选择的重要性

土地利用的集约性

承载性与非生态利用性

土地利用逆转相对容易