土地估价实务确定估价基本事项试题Word格式.docx

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500

520

525

时间因素

5、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】

估算工程量和总造价

规定规划容量，确定工程管线的走向

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

土地

6、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。

K=2

K=3

K=4

K=7

时间因素

7、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将__视为城市规划基本任务的出发点。

A．贯彻区域是城市存在基础的思想

B．体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量

C．反映人与人的相互作用与交往

D．理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性

8、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益呈周期性变化时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

9、影响土地价格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增长率

C．人口素质

D．家庭人口构成

E．人口分布

10、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

A．3

B．6

C．9

D．12

11、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年考试真题】

社会必要劳动时间

建造企业的原始投资额

预期收益能力

企业生产能力

12、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。

适宜性

经验

案例

最佳使用方式

13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。

高于

等于

低于

无法判断

14、下列关于农用地特点的说法错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

15、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

用途差别

区位差别

权利差别

使用者差别

16、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。

A．三年以上五年以下

B．两年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

17、下列因素__不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件

B．宗地使用限制

C．宗地形状

D．宗地容积率

18、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

交易底价

课税价格

使用权价格

租赁权价格

19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费

B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费

C．城镇廉租住房保障支出

D．土地收购储备

20、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于（）。

A．统计报表

B．动态调查

C．专门调查

D．静态调查

21、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

A．统一价格时点

B．统一面积单位

C．统一付款方式

D．统一货币种类和单位

22、申报地价是由。

土地出让方和受让方向有关方面申报的地价

土地所有人向有关机关申报的地价

下级向上级申报的地价

用地单位或个人向政府申报的地价

23、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】

25％

66．7％

33．3％

50％

24、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。

A．货币

B．价格

C．价值

D．使用价值

25、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A．省

B．市

C．县

D．乡

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、耕地占用税的特点是。

强调对耕地的保护

对土地用途转换进行平衡

实行一次性征收

耕地占用税征收标准在不同地区不一样

耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额

2、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是。

专项定点监测

遥感监测

实地调查

统计报表调查

理论调查

3、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据确定。

国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标.

土地开发整理规划

土地利用总体规划

建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况

耕地计划总量指标

4、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

5、韦伯认为，__是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。

A．原料指数

B．集聚因素

C．分散因素

D．劳工成本

6、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。

中国土地市场是政府驱动型市场

目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

中国城市土地市场是垄断竞争型市场

在企业改制中实行土地政策性入市

中国城市土地市场是完全竞争型市场

7、根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家重点建设类

D．国家禁止类

8、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。

确定征地区片综合地价

用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格

银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格

土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格

土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

9、统计指标按其说明总体的内容不同，可以分为__。

A．总量指标和相对指标

B．数量指标和质量指标

C．客观指标和主观指标

D．经济指标和社会指标。

10、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为。

《城市房地产管理法》

《土地管理法》

《城乡规划法》

《农业法》

《土地管理法实施条例》

11、__风化淋溶作用略弱于砖红壤，颜色红。

土层较厚，质地较黏重。

肥力较差，呈酸性。

A．红壤

B．赤红壤

C．棕壤

D．暗棕壤

12、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】

市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式

劳动分工是市场经济存在的基础

在资本主义初期的自由市场经济中，政府的主要职能是制定和执行宏观经济政策

市场经济是高度社会化的商品经济

福利型市场

13、对土地整理工作总体上要求包括等。

土地整理要与保护和改善生态环境协调统一

坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策

加大工矿废弃土地复垦力度

土地整理要与农业生产结构调整有机结合

加大土地利用力度

14、土地估价机构的基本组织形式包括。

集体企业

有限责任公司

合伙制企业

股份有限公司

无限责任公司

15、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

房地产市场不稳定，价格波动很大

城市有稳定的土地供应计划和政策

房地产交易资料信息完整，可公开查询

贷款利率不变

规划控制容积率、建筑密度等指标不明确

16、农用地分等定级的任务，是根据农用地的__属性，对农用地的质量优劣进行综合、定量评定，并划分等级与级别。

A．自然

B．社会

C．区域

D．人文

E．经济

17、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。

有自己的名称和组织机构

有固定的经营场所

有符合国务院规定的注册资本

有足够的专业技术人员

有足够的社会关系

18、农用地评估基准地块价格的方法有。

利用市场交易资料，按照市场比较法要求评估基准地块价格。

若基准地块在近三年内发生过市场交易行为，可直接通过对其进行交易方式、交易期日等修正，求取其在正常市场条件下的土地价格

利用剩余法来计算总的土地价值，进而算出土地价格

利用路线价来计算耕地距离市场远近，进而算出土地价格

利用基准地块本身的投入产出资料，采用收益还原法求取基准地块的价格

利用农用地开发资料，采用成本逼近法评估基准地块价格

19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__鹰肖无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府建设管理部门

D．市、县人民政府房产管理部门

20、财务分析包括。

偿债能力分析

平衡能力分析

盈利能力分析

营运能力分析

市场分析

21、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

税金

材料费

人工费

施工机构迁移费

施工机械使用费

22、某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。

A．4.75%

B．5%

C．9.5%

D．10%

23、建设用地的类别包括__。

A．商业用地

B．工矿仓储用地

C．农用地

D．公共设施用地

E．医疗卫生用地

24、下列关于证券市场的说法正确的有。

证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和