天津土地估价师管理法规房地产开发模拟试题文档格式.docx
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E．预见性
5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
多用途性
增值性
普遍性
个别性
时间因素
6、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地
B．自治区人民政府所在地城市用地
C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的
E．省会所在地城市用地
7、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。
A．建筑物剩余价值
B．建筑物残值
C．建筑材料剩余值
D．建筑物报废价值
8、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。
地籍调查
土地条件调查
土地利用现状调查
土地市场因素调查
35％～50％
9、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
10、土地的经济社会特性不包括__
A．具有特殊的重要性
B．具有特殊的社会地位
C．供给的稀缺性
D．土地利用的社会性
11、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
100
110
120
200
12、下列关于城市地价动态监测的基本程序描述正确的是。
①确定地价动态监测的范围；
②建立以地价监测点为基础的数据源；
③采集并处理监测数据；
④根据监测目标建立地价动态监测指标体系；
⑤计算各类地价动态监测指标；
⑥对城市地价状况进行综合分析和评价；
⑦编制城市地价动态监测报告；
⑧发布城市地价动态监测信息
①建立以地价监测点为基础的数据源；
②确定地价动态监测的范围；
⑦发布城市地价动态监测信息；
⑧编制城市地价动态监测报告
④计算各类地价动态监测指标；
⑤对城市地价状况进行综合分析和评价；
⑥根据监测目标建立地价动态监测指标体系；
⑧发布城市地价动态监测信息。
国家实行土地估价师资格认证制度
13、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
14、下列选项中，__是我国土地权利制度建设的指导思想。
A．限制土地用途
B．保障经济的可持续发展
C．实现土地权利设置的公平与效率
D．维护土地公有制
E．维护土地私有制
15、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。
A．10
B．15
C．16
D．30
16、城市用地功能组织中的核心问题为。
城市用地范围的确定
城市用地结构的合理规划
城市用地功能的合理划分
城市用地程度的划分
17、最珍贵的农用地是。
农田
林地
园地
耕地
18、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。
40
60
62．5
66．7
19、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。
质量控制
总量控制
数量控制
后期控制
20、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
21、__指与建筑长轴方向一致的墙。
A．横墙
B．纵墙
C．外墙
D．内墙
22、2007年1月1同起实施的《国务院关于修改＜中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例＞的决定》，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基舢上提高__倍。
A．1
B．2
C．3
D．4
23、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A．比例相对指数
B．强度相对指数
C．结构相对指数
D．比较相对指数
24、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理．【2006年考试真题】
不必缴纳房产税
由集体企业按房产原值缴纳房产税
由国有企业按房产原值缴纳房产税
以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
25、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．统计
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《土地管理法实施条例》
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
《城乡规划法》
2、下列合同中，属于实践合同的有。
保管合同
借用合同
借款合同
定金合同
保证合同
3、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。
工资成本增长
材料成本推进
工会组织
间接成本增加
直接成本增加
4、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】
以施工图预算为基础编制
由当地合同预算审查机关确认
密封
经当地招标管理办公室核准
取得开工许可证
5、我国大部分城市道路划分为三级，即__、次干道和支路。
A．主干道
B．快速道
C．干道
D．超车道
6、政府对地价上涨进行干预，其作用是__。
A．保证政府对土地的绝对控制权
B．满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益
C．使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调
D．促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化
7、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。
【2008年考试真题】
估价时点不同
建筑工艺不同
选用的建筑材料不同
建筑构配件不同
采用的人工单价不同
8、采用“货币”表示路线价的优点是。
易计算地价指数
货币易理解
易于估算价值差
交易参考便利
价值较稳定
9、农用地包括。
养殖水面
草地
未利用地
林地
10、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】
增值税
消费税
个人所得税
营业税
企业所得税
11、征收下列土地，应由国务院审批的包括。
基本农田
基本农田以外的耕地超过35公顷的
基本农田以外的耕地20公顷
其他土地未超过70公顷的
其他土地超过70公顷的
12、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
威廉·
配第
托马斯·
罗伯特·
马尔萨斯
弗朗西斯·
魁奈
大卫·
李嘉图
土地
13、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。
此后，该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。
A．属于抵押财产，应归银行所有
B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有
C．不属于抵押财产，归企业所有
D．是抵押财产的增值，部分归银行所有
14、下列资金中，可以用于购买国债的有。
担保公司资金
在建工程抵押贷款
商品房预售资金
住房共用部位共用设施设备专项维修资金
住房公积金
15、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。
【2007年考试真题】
收益还原法
成本逼近法
剩余法
路线价法
基准地价系数修正法
16、房屋拆迁中，货币补偿的金额以__确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．房地产重置价格测箅
B．房地产重置价格结合成新测算
C．房地产市场评估价格
D．房地产中的房屋部分市场评估价格
17、标定地价划拨土地使用权，__时补交土地使用权出让金的标准。
A．出卖
B．转让
C．承典
D．出租
E．抵押
18、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。
耕地、林地、草地
交通水利设施用地
农田水利用地
19、《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号）规定，加强对农民集体土地的转让管理，。
农民的住宅不得向城市居民出售
农民的住宅可以向城市居民出售
不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅
可以有条件地批准城市居民占用农民集体土地建住宅
有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证
20、影响土地区位的主要因素包括。
自然因素
社会经济因素
个别因素
行政因素
人口因素
21、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在__范围内。
A．小于300m
B．300～500m
C．500～1000m
D．1000m以上
22、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
因素之间的独立性
因素间具有可成对比较性
因素比较具有可转移性
各因素对土地等级影响程度的差异性
23、地价管理的内容包括__等。
A．定期公布基准地价制度
B．定期公布标定地价制度
C．协议出让土地使用权最低限价制度
D．开发商行使优先购买权制度
E．土地成交价格申报制度
24、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。
主要生
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