土地管理与法规：交通运输用地试题Word文档格式.docx
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土地
5、中心地理论是由德国地理学家提出的。
克里斯塔勒
密而斯
让·
巴蒂斯特·
萨伊
托马斯·
罗伯特·
马尔萨斯
时间因素
6、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
7、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】
4
3
1
12
8、我国土地权利总体上可以分为三大类。
土地所有权、土地使用权和土地他项权利
土地出让权、土地转让权和土地租赁权
土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
土地使用权、土地处分权和土地收益权
35％～50％
9、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。
90％以上或60％以上
90％以上或50％以上
50％以上或60％以上
50％以上或90％以上
10、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币
B．价格
C．价值
D．使用价值
11、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。
资产负债表
利润表
现金流量表
利润分配表
12、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
【2006年考试真题】
折旧费
维修费
保险费
管理费
13、我国的土地价格不包含。
【2007年考试真题】
土地所有权价格
土地使用权价格
土地租赁权价格
土地抵押权价格
时间因素
14、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。
A．工业用地
B．住宅用地
C．城镇土地
D．农村土地
15、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
为购买土地产品而支付的代价
为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
为购买土地实体而支付的代价
为购买土地所有权而支付的代价
16、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和
宏观因素
经济因素
个别因素
社会因素
17、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。
公告的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
18、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：
一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。
若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为__。
A．6.20%
B．5.56%
C．7.23%
D．6.12%
19、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。
园地
苗圃
畜禽饲养地
设施农业用地
20、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
物价变动
交通条件
公用设施条件
环境质量
21、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。
【2004年考试真题】
100
200
300
600
22、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
86．54
70．50
70．81
107．94
23、是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。
地租
预期收益
广义地租
狭义地租
24、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。
这表明了土地的经济特性。
土地经济供给的稀缺性
土地用途的多样性
土地用途变更的困难性
土地增值性
35％～50％
25、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
权利类型
价格形成方式
价格表示方法
土地的存在形态
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。
农业生产实测资料
农业区划资料
土壤普查资料
农业统计资料
样点土地利用条件
2、下列选项中，属于农用地特征的有。
空间性
生态利用性
利用逆转性
利用的相对粗放性
利用的永续性
3、下列属于地价管理目的的是。
通过地价管理，防止地价暴涨
通过地价管理，减少土地投机
通过地价管理，规范土地交易行为
通过地价管理，防止国有土地收益流失
通过地价管理，防止国有土地减少
4、1988年，修改《土地管理法》，确定了__。
A．土地所有权与土地使用权相分离的原则
B．区分了“征收”和“征用”
C．土地使用权可依法转让的原则
D．实行国有土地有偿使用制度
E．实行国有土地有期限使用制度
5、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。
A．15
B．30
C．45
D．60
6、国家管理土地的具体任务有。
保护土地所有权和使用权
调整土地关系
对土地所有权和使用权进行必要的限制
对闲置土地进行合理开发
加强结构调整和政策引导
7、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值
B．土地使用价值
C．土地价格
D．土地成本
E．土地增值收益
8、实行货币政策的目标有。
促进经济增长
保障充分就业
平抑市场物价
保持国际收支平衡
提高全民收入
9、剩余法在房地产开发中的作用中反映在可以为开发商确定__。
A．应支付的土地价格
B．建筑高度
C．开发商预期利润
D．开发成本费用
E．容积率
10、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消土地估价师资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；
已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
11、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位
C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县（市）行政区内现有农用地和全部未利用地
12、下列税种中，属于资源税类的为。
城镇土地使用税
土地增值税
房产税
营业税
13、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于__的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。
A．中外合资经营企业
B．中外合作经营企业
C．外国企业
D．外商
E．内资企业
14、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。
土地补偿费
青苗的补偿费
地上附着物补偿费
安置补助费
征地手续费
15、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。
A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小
16、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。
A．客观合理价格
B．价值
C．使用价值
D．货币价格
E．正常交易价格
17、农用地分等定级单元划分方法有（）。
A．样地法
B．叠置法
C．因素法
D．多边形法
E．地块法
18、审查施工图预算的方法包括__。
A．全面审查法
B．分段审查法
C．标准预算审查法
D．对比分析法
E．分组计算审查法
19、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。
地质
风向
空气和噪声的污染程度
居民职业类别和教育程度
学校
20、绘制房产图可采用方法。
全野外采集数据成图
航摄影像采集数据成图
野外解析测量成图
卫星影像采集数据成图
编绘法绘制房产图
21、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。
土地抵押
土地租金
土地出让金
征收土地增值税
征用土地补偿
22、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。
根据某砌体结构典型设计图纸，以1000m3建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80m3，混凝土基础的工程量为76m3，该建筑物的体积为720m3，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为__m3。
A．111
B．105.5
C．11.1
D．10.55
23、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。
个别性
价值大
自然性
人文性
交易量少
24、短期资金市场的特点包括。
融资期限短
融资期限长
参与者主要是机构的投资者
融资的目的是为解决短期资金周转的需要
金融工具有较强的“货币性”，即流动性
25、《土地登记办法》确定其制定依据的法律有。
《土地管理法》
《城市房地产管理法》
《城乡规划法》
《建筑法》
《物权法》
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