安徽省下半土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题文档格式.docx
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5、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。
A．土地取得费
B．土地开发费
C．土地折旧费
D．土地增值收益
6、评估宗地价格一般应采用方法。
一种
两种以上
三种以上
两种
时间因素
7、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。
时期指标
时点指标
相对指标
平均指标
土地
8、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。
A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门
C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门
D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门
9、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
10、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。
估价依据
估价方法
估价结果
需要特殊说明的事项
合法性
11、下列统计指标中，属于总量时点指标。
商品房销售收入
写字楼空置率
利润率
固定资产净值
12、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费
B．装修费用
C．管理费
D．建筑红线以外的土地上的投资
13、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。
A．流转税
B．所得税
C．行为税
D．其他税种
E．营业税
14、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．40
C．50
D．60
15、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。
C公司宜采用的评估方法是（）。
A．重置成本法
B．现行市价法
C．清算价格法
D．收益现值法
16、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。
6
8
9
10
17、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。
A．1
B．2
C．3
D．5
18、在以下税种中，属于从量税。
（2007年单选题）
营业税
增值税
所得税
资源税
19、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。
A．1倍以下
B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下
20、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起__个工作日内提出是否受理的意见。
A．7
B．15
C．30
21、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。
A．规划设计
B．产品调研
C．建筑设计
D．材料采购
E．物业服务
22、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
【2002年考试真题】
10000
12000
20000
25000
时间因素
23、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。
报酬递增递减
最有效使用
预期收益
替代
国家实行土地估价师资格认证制度
24、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值__。
A．＜0，项目不可行
B．＞0，项目可行
C．＜0，项目可行
D．＞0，项目不可行
25、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：
在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。
已建成本
续建成本
房屋建造成本
土地开发费
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
2、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。
A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差
B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来
C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因
3、下列选项中，属于土地可持续利用准则的有。
连续性准则
生产性准则
保护性准则
经济可行性准则
安全性准则
4、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。
A．效用、相对稀缺性和有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求
5、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。
【2008年考试真题】
农村村民每户只能有一处宅基地
农村村民每户只能有两处宅基地
回乡落户的城镇居民可申请宅基地
村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地
农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设
6、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。
包括（）。
A．销售货物收入
B．提供劳务收入
C．转让财产收入
D．财政拨款
E．股息、红利等权益性投资收益
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法__。
A．登记
B．交付
C．转移
D．签订合同
8、构成机器设备直接成本的费用项目包括等．【2008年考试真题】
安装费
采购员的差旅费
运杂费
基础费
保险费
9、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。
矿藏
城市的土地
海域
森林
山岭
10、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】
满足人们多样的需要
合理有效地配置资源
灵活调节社会供求总量平衡
能动地推进科学技术进步
福利型市场
11、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。
A．100万平方米
B．50万平方米
C．25万平方米
D．10万平方米
12、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．（1998年真题）
确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
估算宗地地价
对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
13、下列说法正确的有。
增加税收可以减少总需求，减少国民收入
增加税收可以增加总需求，减少国民收入
减少税收可以扩大总需求，增加国民收入
减少税收可以减少总需求，增加国民收入
增加或减少税收，对国民收入没有影响
14、下列选项中不属于行政处罚的是__。
A．人身自由罚
B．行为罚
C．行政处分
D．财产罚
15、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。
经国有土地所有者代表同意
租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成
国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意
已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
16、土地增值税的法定扣除项目包括。
取得土地使用权所支付的有关费用
房地产开发成本和费用
与转让房地产有关的税金
房地产开发贷款的加罚利息
财政部规定的其他扣除项目
17、基本农田保护区划定的程序包括。
编制总体规划
划区定界
设立标志
建立档案、验收确认
全面评估
18、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由__代表国家行使。
”
A．各级人民政府
B．所在地城市人民政府
C．国务院
D．省级人民政府
19、在设计阶段进行限额设计的最高目标是__。
A．经批准的可行性研究报告中的投资估算
B．设计概算
C．施工图概算
D．规划阶段的投资额
20、房地产纯代理租售方式的特点有。
中介机构只收取佣金
房地产开发商对项目开发管理力度较小
中介机构收入相对较少
中介机构经营风险较大
房地产售价较低
21、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。
风险性分析
投资估算
偿还贷款能力分析
盈利性分析
取得开工许可证
22、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。
委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。
在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为__。
A．复核结果高于3000万元
B．复核结果低于3000万元
C．维持原估价结果不变
D．依重新计算的最终结果确定
23、土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的__。
A．集约利用
B．集约制
C．利用率
D．集约边际
24、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。
从2006年起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。
A．3
B．5
C．7
D．2
25、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。
全面规划
合理
升级会员 