土地估价师备考土地政策的含义及特性考前冲刺Word格式.docx

土地估价师备考土地政策的含义及特性考前冲刺Word格式.docx

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E：

时间因素

3、耕地占用税实行税率。

比例

定额

超额累进

超率累进

土地

4、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。

A．100～150

B．150～200

C．200～250

D．250～300

5、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。

A．土地登记申请表

B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明

C．土地权属来源证明

D．土地登记审批表

6、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。

土地权利

政府对土地的管理手段

土地价格形成的方式

土地价格表示方法

时间因素

7、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

【2007年考试真题】

优先性和完整性

显著性和完整性

显著性和特殊性

优先性和特殊性

8、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】

10．3

14．0

14.7

17．0

9、环比发展速度和定基发展速度的关系是。

定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积

环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积

定基发展速度等于环比发展速度减1

定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和

10、“同一供需圈”是指。

待估宗地所在区域

与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

待估宗地与比较宗地所处的同一区域

与待估宗地相邻的区域

11、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。

（采用平均年限法估算其折旧）

A．15

B．18

C．108

D．150

12、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。

A．里地和表地

B．临街地和表地

C．里地和袋地

D．临街地和袋地

13、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。

A．土地他项权利

B．国有土地使用权设定

C．土地预

D．国有土地使用权变更

14、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。

A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务

B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务

C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级

D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务

15、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。

A．实际

B．偶然性

C．违法经营获取的

D．长期固定取得的

16、用地潜力属于城镇土地等级的__因素。

A．城镇规划

B．自然条件

C．城镇基础设施

D．环境质量

17、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。

A．转让

B．租赁

C．使用权出让

D．抵押

18、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

19、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

赔偿

保险利益

代位追偿

最大诚信

20、__的建立和发展，使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。

A．市场体系

B．市场经济

C．分配体制

D．经济体系

21、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

【2009年考试真题】

市场比较法

成本法

收益还原法

剩余法

22、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

23、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】

报酬递增、递减原则

替代原则

合法原则

变动原则

24、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；

或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

25、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府

B．A县人民政府国土资源管理部门

C．W市人民政府

D．W市人民政府国土资源管理部门

E．H省人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、招标投标的方式有．【2008年考试真题】

公开招投标

邀请招投标

合作招投标

指定招投标

自主招投标

2、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。

征地补偿费

拆迁补助费

土地开发费

计提用于农业土地开发的资金

计提用于工程开发的资金

3、地籍按__分为初始地籍和日常地籍。

A．功能

B．建立的时序

C．所记载的对象

D．表现形式

4、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

出让

租赁

国家作价出资（入股）

有偿划拨

无偿划拨

5、在国有土地使用权证书中，宗地图的内容主要有宗地名称、宗地面积、__、比例尺、指北针等。

A．土地使用者

B．四至

C．土地权属性质

D．界址点

6、对基础房价进行调整时；

应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。

新旧程度

购买者心理

楼层

朝向

建筑周围环境

7、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。

A．借贷利息率

B．存款利息率

C．各行业投资收益率

D．不动产租金资料

E．土地开发及建筑成本资料

8、土地估价方法中的基本估价法有__。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．路线价估价法

E．综合估价法

9、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。

A．国民经济和社会发展计划

B．国家产业政策

C．土地利用总体规划

D．建设用地和土地利用的实际状况

E．土地占补平衡计划

10、房屋建筑物具体包括。

商业用房上的广告牌

房屋

公共建筑

土地使用权

地上建筑物。

11、农用地价格影响因素为__。

A．种植作物种类

B．自然因素

C．社会经济因素

D．特殊因素

12、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；

当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；

用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。

A．11%

B．11.5%

C．12%

D．12.5%

13、阶段设计包括__设计。

A．统计调查

B．统计整理

C．统计分析

D．统计指标

E．统计规划

14、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是。

总报酬上升的速度递减

总报酬先升后降

平均报酬单调增加

平均报酬先升后降

平均报酬单调减少

15、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。

A．时间的不同

B．活动范围

C．对象

D．系统关系

16、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

土地使用性质和使用强度的控制指标

道路和工程管线控制性位置

工程设施的设计

空间环境控制

自然环境控制

17、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的

B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行

C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则

D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等

E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

18、国债的功能包括__。

A．弥补财政赤字

B．筹集建设资金

C．宏观调控功能

D．金融功能

E．微观调控功能

19、城市总体规划的强制性内容包括。

城市建设用地

城市规划区范围

市域内必须控制开发的地域

城市基础设施和公共服务设施

历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定

20、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。

其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。

A．公共设施用地

B．公用设施用地

C．公共建筑用地

D．特殊用地

21、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。