土地估价实务土地收购价格评估的关键考试题Word文档下载推荐.docx
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一1
5、控制性详细规划的主要内容不包括．【2009、2006年考试真题】
估算工程量和总造价
规定规划容量，确定工程管线的走向
规定各地块建筑高度、容积率等控制指标
确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高
土地
6、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
7、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A．2.5～3.0
B．0.8～1.5
C．1.0
D．0.5
8、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】
超市按年销售额分组
企业按行业分组
职工按月工资额分组
城市按非农业人口数分组
9、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．森林覆盖率高
C．土地质量较差
D．农地分布不均匀
10、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．其他因素
11、定级单元是。
四条街道围成的区域
一个独立宗地
内部特性和区位条件相对均一的地块
一个街区
12、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。
A．利用总体
B．开发总体
C．利用详细
D．利用专项
13、房地产项目的质量控制特点，包括__。
A．全面性
B．及时性
C．阶段性
D．分散性
E．主动性
14、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。
634
874
1020
1354
15、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】
长期负债
或有负债
估计负债
流动负债
16、土地复垦费用，应当根据__合理确定。
A．土地被破坏程度
B．复垦时间
C．复垦工程量
D．复垦标准
E．复垦进度
17、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于__。
A．长期负债
B．或有负债
C．估计负债
D．流动负债
18、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为误差。
组内
随机
组间
系统
合法性
19、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。
纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金
土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理
对土地出让收支实行预决算管理
土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜
20、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】
纳税人
课税对象
计税依据
税率
21、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。
A．县级人民政府
B．市级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
22、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。
A．适宜性
B．经验
C．案例
D．最佳使用方式
23、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治&
nbsp;
B.交通&
C.人口&
D.文化
24、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估价方法是。
基准地价系数修正法
成本逼近法
收益还原法
剩余法
合法性
25、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查
B．实地探测
C．地籍调查
D．地籍探测
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。
位置
质量
资金
地块大小
土地用途
2、下列__城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A．省会
B．自治区首府
C．50万人口以上的大城市
D．100万人口以上的大城市
3、由两个或两个以上国家的企业联合投资组成新的企业指的是__。
A．合作经营
B．合资经营
C．合作开发
D．合资开发
4、__是保证样本调查质量的关键。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
5、结构施工图包括__。
A．基础平面图
B．基础剖面图
C．电气施工图
D．屋盖结构布置图
E．楼层结构布置图
6、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为（）。
A．45%～60%
B．50%～60%
C．55%～65%
D．60%～75%
7、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。
不动产总价的一定比例
预付总资本的一定比例
建筑费用的一定比例
建筑费和专业费的一定比例
农村社会经济发展水平
8、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（）为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
9、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）
A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率
B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则
C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍
D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则
10、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。
A．产品的实物量
B．产品外观
C．土地成分
D．产品材料
E．土地面积
11、申请采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
国务院
省级以上人民政府
市级以上人民政府
乡（镇）级以上人民政府
12、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。
城镇集聚规模因素
城镇用地投入产出水平因素
区域土地供应潜力因素
城镇基础设施因素
城镇的区位条件
13、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。
A．耕地保护
B．农民社保
C．耕地开发
D．城市建设
14、产权登记制的理论基础是__。
A．非对抗要件主义
B．不对抗要件主义
C．对抗要件主义
D．成立要件主义
15、中央银行的性质包括（）。
A．以盈利为目的
B．不以盈利为目的
C．经营普通商业银行的业务
D．不经营普通商业银行的业务
E．为实现国家政策服务
16、一般来说，债券具有的基本特征．【2007年考试真题】
偿还性
高风险性
收益性
流动性
安全性
17、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。
A.实质是农业工人创造的剩余价值&
B.平均利润的一部分&
C.农产品市场价格高于生产价格的余额&
D.源于土地所有权垄断&
E.来自社会其他部门工人创造的价值
18、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
19、下列有可能影响不动产价格升降的有。
经济发展
城市化进程
城市规划
国家或行业领导人的升迁变故
不动产价格政策
20、下列关于消费者物价指数（CPI）描述正确的是。
CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施
21、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。
【2002年考试真题】
是否最大限度地满足生产和建设的需要
是否在土地利用中取得最大的经济效益
是否在土地利用中取得最佳的生态效益
是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要
契据登记制
22、房屋面积的种类有。
建筑面积和使用面积
套内建筑面积和公用建筑面积
预测面积和实测面积
平房面积和高层面积
合同约定面积和产权登记面积
23、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
乡级人民政府土地管理部门
县级以上人民政府土地管理部门
县级人民政府
市、县级人民政府
24、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。
A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量
C．土地调查总量
D．耕地保有量
E．耕地计划总量
25、国债的限度包括的含义有__。
A．历年累计债务的总规模
B．当年发行的国债总额
C．当年到期需要还本付息的债务总额
D．认购人的实际负担能力
E．预计来年的总需求量
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