土地估价实务划拨土地评估和基准地价的探讨试题Word格式.docx

土地估价实务划拨土地评估和基准地价的探讨试题Word格式.docx

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C．利息收入

D．预收款项

E．财产转让收入

5、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。

人文环境

人工环境

空间环境

社会环境

6、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率

B．土地还原利率

C．建筑物还原利率

D．综合还原利率

7、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。

经济集聚

商品集聚

社会集聚

生产集聚

8、各类不同用途土地的基准地价是__的土地使用权平均价格。

A．同为无限年

B．相同的有限年期

C．各类用途最高出让年期

D．以上都可以

9、下列关于土地利用详细规划中的控制性的土地利用详细规划和开发性的土地利用详细规划，说法错误的是__。

A．控制性的土地利用详细规划是为控制土地使用者的宏观土地利用行为而编制的规划

B．控制性的土地利用详细规划主要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用强度、利用要求等

C．土地复垦规划属于土地利用专项规划

D．开发性的土地利用详细规划则是为指导某一地块的土地开发利用进行的具体规划

10、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被应用前三年平均年产值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

11、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

低于

高于

等于

等于或低于

12、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

13、定级单元是__。

A．四条街道围成的区域

B．一个独立宗地

C．内部特性和区位条件相对均一的地块

D．一个街区

14、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

投资估算

设计总概算

修正总概算

施工图预算

土地

15、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

16、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987

B．1988

C．1989

D．1990

17、申报地价和公告地价是按划分的。

土地权利分类

土地价格的形成方式

政府管理手段

土地价格表示方法

18、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

自然耐用年限

两种耐用年限相结合

经济耐用年限

两种耐用年限根据不同情况分别使用

19、不影响建筑物的现值。

结构

建造年代

原始造价

装修

20、进行标定地价评估时，首先要。

确定影响地价的因素

确定估价方案

选择估价方法，估算土地价格

确定宗地估价额

21、统计表一般应当包括__。

A．表名（总标题）

B．横栏标题（主词栏）

C．纵栏标题（宾词栏）

D．指标数值

22、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法

B．标准宗地估价法

C．成本逼近法

D．基准地价系数修正法

23、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用

B．需求与供给

C．报酬递增、递减

D．预期收益

24、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。

估价对象

现有资料

估价目的

市场发展状况

国家实行土地估价师资格认证制度

25、替代原理是__的理论基础。

A．成本逼近法

B．剩余法

C．市场比较法

D．收益还原法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

2、2008年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。

后因建设资金未到位，直到2009年10月20日仍未进行。

这时土地出让者可以。

可以无偿收回土地使用权

可以征收200万元以下的土地闲置费

可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

35％～50％

3、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。

全国通用定额

行业通用定额

地方通用定额

专业专用定额

企业定额

4、在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有。

向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项

企业所得税税款

税收滞纳金

罚金、罚款和被没收财物的损失

所有的捐赠支出

5、增加土地经济供给的主要途径是__。

A．增加土地的自然供给

B．提高土地集约利用水平

C．调整消费结构

D．调整产业结构

6、土地用益物权是依法对一定的土地占有并加以利用并取得收益的权利，包括等。

土地承包权

土地抵押权

建设用地使用权

宅基地使用权

地役权

7、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高__以上的永久性建筑。

A．2.0m

B．2.20m

C．2.30m

D．2.40m

8、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

1％

3％

5％

7％

10％

9、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。

A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

10、土地估价的供需原则应以等原则为基础。

预期收益原则

变动原则

贡献原则

竞争原则

报酬递增递减原则

11、农用地转用方案，应当包括__等。

A．供地方式、面积、用途

B．土地有偿使用费的标准

C．占用农用地的种类、位置

D．占用农用地的面积、质量

E．土地有偿使用费的数额

12、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种

C．契税的纳税人为产权承受人

D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价

E．契税的纳税人为产权出让人

13、详细规划的主要内容包括．【2002年考试真题】

工程规划

控制性详细规划

修建性详细规划

分区规划

市政代征用地比例

14、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。

该标准是征地补偿中的__价格。

A．执行

B．指导

C．参考

D．最低保护

15、地籍的特点包括。

空间性

法律性

精确性

间隔性

地籍资料的连续性

16、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．租赁权

B．抵押权

C．使用权

D．收益

17、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规

B．市场调查

C．各种政策措施

D．税收

18、甲公司2009年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2010年4月因资金短缺开发暂停，同年6月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。

在办理变更土地登记时，登记机关可以该公司为由不予办理。

未完成开发投资总额的20％

未完成开发投资总额的25％

土地使用权不能单独转让

未形成建设用地条件

35％～50％

19、影响不动产价格的社会因素主要有__。

A．政治安定状况

B．社会治安状况

C．经济发展状况

D．不动产投机

E．城市化进程

20、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2010]28号）规定的是__。

A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”

B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

C．宅基地审批应坚持实施“三到场”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

21、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。

A．无限

B．各用途法定最高出让

C．基准日后的剩余

D．转让剩余

22、转让土地使用权时，其随之转让。

【2004年考试真题】

地上建筑物

地下建筑物

地上建筑物内的机器设备

地上附着物

土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

24、房屋建筑物具体包括。

【2006年考试真题】

商业用房上的广告牌

房屋

公共建筑

土地使用权

25、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，士地使用权的出让，由__负责，有计划、有步骤地进行。

A．市、县人民政府

B．市、县人民政府土地管理部门

C．市、县人民政府计划管理部门

D．市、县人民政府规划管理部门