北京上半管理与法规土地利用总体规划包括的内容考试试题Word文档格式.docx

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B．基准地价

C．课税价格

D．公告（示）地价

E．申报地价

5、确定土地产权的法律手段是__。

A．地籍调查

B．权属调查

C．地籍测量

D．土地登记

6、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。

A．该宗土地规划许可的用途

B．该宗土地规划的容积率和建筑密度

C．该宗土地开发周期

D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价

7、控制性详细规划的主要内容不包括。

估算工程量和总造价

规定建筑后退红线距离

规定各地块建筑高度、容积率等控制指标

确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高

8、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。

非居民企业

居民企业

国有企业

外资企业

9、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。

土地价格具有明显的地区性

土地价格总体呈上升趋势

土地价格具有充分的竞争性

土地价格高低与社会经济水平相适应

10、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划

B．土地利用专项规划

C．国土规划

D．城市规划

11、__指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及小广场、停车场、回车场等。

A．住宅用地

B．道路用地

C．公共服务设施用地

D．绿化用地

12、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·

配第

B．弗朗斯瓦·

魁奈

C．冯·

杜能

D．亚当·

斯密

E．托马斯·

罗伯特·

马尔萨斯

13、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。

地租理论

区位理论

替代原则

报酬递减规律

合法性

14、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。

市场交易价格普查

市场交易价格抽样调查

市场交易价格统计报表

市场交易价格典型调查

15、因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。

复垦的土地应当优先用于__。

A．农业

B．复垦单位的生产建设

C．工业

D．房地产开发

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。

A．国土资源部

B．住房和城乡建设部

C．中国土地估价师协会

D．中国房地产估价师协会

17、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值．【2002年考试真题】

＜0，项目不可行

＞0，项目可行

＜0，项目可行

＞0，项目不可行

18、某大型百货商城临街宽15m，进深100m，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。

宽深比修正

区位修正

用途修正

出让方式修正

19、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。

A．近

B．完全相同

C．略有差异

D．远

20、人类虽然能移山填海，扩展陆地；

或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。

这表明了土地的自然特性。

土地面积的有限性

土地位置的固定性

土地质量的差异性

土地永续利用的相对性

35％～50％

21、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。

A．市级人民政府

B．市级国土资源行政主管部门

C．县级人民政府

D．县级国土资源行政主管部门

22、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是__。

A．土地的转让关系

B．土地的租赁关系

C．土地的使用权出让关系

D．土地的抵押关系

23、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

820

845

850

857

24、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指__。

A．商品的最低售价

B．商品的销售价格

C．交通费用

D．商品的销售价格加交通费用

25、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、保险金额可采取__方式确定。

A．按账面原值投保

B．按重置重建价值投保

C．按投保时实际价值协议投保

D．按法人团体投保

E．按利息率增值投保

2、税收制度由等要素构成。

纳税义务人

税基

课税对象

附加、加成和减免

无偿征收

3、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．国土资源部

D．市级人民政府

E．县级人民政府

4、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更

C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

E．土地权利的消灭

5、地籍按表现形式分为__。

A．常规地籍

B．农村地籍

C．城镇地籍

D．数字地籍

E．多用途地籍

6、以下用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是__。

A．高新产业开发区

B．变电站

C．高速公路

D．部队营房

7、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表

C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人

B．竞买人不足五人

C．竞买人的最低应价未达到底价时

D．竞买人的最高应价未达到底价时

E．竞买人的报价未达到底价时

9、某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付__万元土地补偿费。

A．3

B．6

C．7

D．10

10、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。

全面调查

经常性调查

典型调查

一次性调查

取得开工许可证

11、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年

B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业

C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2

D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权

E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

12、商业银行的主要业务有__。

A．负债业务

B．资产业务

C．中间业务

D．信贷业务

E．其他业务

13、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、

E．需要退耕还牧的耕地

14、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为．（2000年真题）

模拟比较分析

直接比较分析

因素对比分析

间接比较分析

住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

15、建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A．建设项目选址意见书

B．建设用地规划许可证

C．施工许可证

D．建设工程规划许可证

16、按我国现行规定，预备费包括两部分。

基本预备费

人工预备费

材料预备费

工程预备费

涨价预备费

17、股票的基本特征可概括为。

不可偿还性

风险性

稳定性

流通性

价格的波动性

18、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额罚金。

百分之三以上百分之十以下

百分之三以上百分之二十以下

百分之五以上百分之十以下

百分之五以上百分之二十以下

19、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是__的鱼鳞图册措施。

A．宋朝

B．元朝

C．明朝

D．清朝

20、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

商业城市

工业城市

交通港口城市

中心城市

旅游城市

21、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

1／2期

全期

半额

全额

22、下列属于城市总体规划的主要内容的是。

设市城市应当编制市域城镇体系规划

县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划

确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围

确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线

设镇城市应当编制市域城镇体系规划

23、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。

A．先场内，后场外，场外由近及远

B．先全场，后单项，全场由平土开始

C．先地下，后地上，地下先深后浅

D．管线道路先完成主干，再完成分支

24、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和__。

A．存量建设用地

B．临时建设用地

C．集体建设用地

D．永久建设用地

25、民用建筑包括。

公共建筑

冷加工车间

热加工车间

民用住宅

污水处理站