上半陕西省管理与法规：土地使用权出让的限控制考试题Word格式.docx

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促进了城市化进程

人口密度减小

时间因素

5、城镇土地定级因素体系包括综合定级因素、商业用地定级因素、住宅用地定级因素、工业用地定级因素以及其他方面的因素，其中，商业用地定级因素中，人口状况方面的因素有。

人口素质

人口密度

人口质量

人均生产力水平

6、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。

40

50

60

70

国家实行土地估价师资格认证制度

7、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

8、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是。

任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产

经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租

企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可

国家未明确规定，企业和政府可协商确定

35％～50％

9、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有__特点。

A．交易实体的非移动性

B．土地市场的地域性

C．土地市场的垄断性

D．流通方式的多样性

10、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。

同处于一个领域

同一供求范围内的类似地区

同处于一个稳定的环境

同处于一个公平竞争的环境

11、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是．【2009年考试真题】

建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地

土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给

土地经济供给的增加可以超越自然供给范围

社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化

土地

12、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。

A．以资质等级较低的单位为准

B．以资质等级较高的单位为准

C．取联合各方资质等级的平均值

D．需资质评定机构重新评定

13、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加

B．期末存货价值升高，当期利润减少

C．期末存货价值降低，当期利润增加

D．期末存货价值降低，当期利润减少

14、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。

A．县级以上人民政府

B．乡级以上人民政府

C．土地管理部门

D．规划管理部门

E．房产管理部门

15、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价&

nbsp;

B.基准地价&

C.毛地价格&

D.生地价格

16、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

只对自身客体所在位置上的土地有影响

只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

绿地状况、自然条件可为面状因素

17、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

18、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】

报酬递增、递减原则

替代原则

合法原则

变动原则

时间因素

19、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

A．集体土地有偿使用收人

B．国有土地有偿使用收入

C．地方财政

D．国家财政

20、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是__的主要内容之一。

A．城市总体规划

B．城市分区规划

C．城市控制性详细规划

D．城市修建性详细规划

21、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制

B．住宅区的位置

C．基础设施完善度

D．公用设施完善度

22、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。

A．10

B．15

C．30

D．60

23、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．各省（自治区、直辖市）人民政府

D．各省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

24、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。

A．比例

B．累进

C．名义

D．定额

E．实际

25、城市郊区菜地，是指连续__年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。

A．半

B．1

C．2

D．3

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】

对外投资增加

对外贸易逆差

外资流入

对外贸易顺差

外资流出

2、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。

调控效应的惯性

供需调控措施的决策时间

供需调控效应的滞后时间

供需调控效应的超前时间

供需调控的措施

3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括。

农村

建制镇

工矿区

市、县城

4、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。

A．公开的集中竞价

B．公开一对一销售

C．公开按规定价格销售

D．公开按协议价格销售

5、选择比较案例时，应符合的要求主要有。

与待估土地用途相同

与待估土地交易类型相同

必须为正常交易

区域特性与个别条件要相近

6、土地权属争议可分为__争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地出让权

D．土地管理权

E．土地估价

7、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。

【2007年考试真题】

对地租的本质含义进行了阐述

引入了区位平衡概念，使其更具实用价值

对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

8、城镇土地等别划分方法包括。

直观法

数轴法

总分频率曲线法

图表法

层次分析法

9、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。

转让房屋

新建房屋

改变房屋和土地用途

租赁房屋

改建房屋

10、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求。

修理

重作

更换

恢复原状

按价加倍偿还

11、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。

全面调查

经常性调查

典型调查

一次性调查

管理费用

12、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。

【2009年考题】

土地估价师必须经注册才能签署估价报告

土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

土地估价师的专业实践期不少于一年

土地估价师不可以评估地上建筑物

13、重置价格的求取方法有__。

A．单位比较法

B．分部分项法

C．工料测量法

D．指数调整法

E．求同存异法

14、划拨用地的供地程序包括。

拟定土地供应方案

土地供应方案公示、土地供应方案报批

组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

签署划拨决定书

交纳土地相关税费、领取批准手续

15、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】

购买房地产投资信托基金

向银行贷款购买土地进行开发

购买房地产企业发行的债券

购买物业用于出租和经营

购买住房抵押支持证券

16、经营矿山开采业者必须缴纳__地租。

A．建筑地段

B．矿山

C．级差

D．垄断

E．绝对

17、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。

看不出每项工作实际花费的时间

看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系

看不出哪些工作属于关键工作

看不出各项工程的内容和进度

看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度

18、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。

A．补偿标准法

B．收益补偿法

C．成本逼近法

D．比较法

19、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为__元/m2。

A．20000

B．50000

C．80000

D．120000

20、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。

人均耕地水平

建成后能获得的收益

区域位置状况

区域内农用地的质量状况

农村社会经济发展水平

21、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

22、下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有。

征收集体土地过程中对民房的拆迁

城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁

城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁

城市市区内国有企业对厂房的自拆自建

城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

23、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费

B．保险费

C．贷款利息

D．房产税

24、财产保险合同有许多分类，下列不属于财产