上半福建省土地估价师管理法规法律责任考试试题_精品文档Word格式文档下载.docx

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C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级（或均质区域）为基础，以地价指数为参考，更新基准地价

5、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。

宗地界址

宗地规划限制

宗地高程

市政管网位置

合法性

6、路线价估价法的基本原理是__和区位论的具体运用。

A．收益分配原理

C．最有效使用原则

D．协调原则

7、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

20．0

23．3

46．7

66．7

8、阿兰索的主要贡献在于：

将作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

交通

时间

距离

空间

时间因素

9、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

90％以上或60％以上

90％以上或50％以上

50％以上或60％以上

50％以上或90％以上

10、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

11、房产分户图的比例尺一般为。

1：

100

1；

200

500

1000

12、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是__。

A．等级折算系数为：

800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×

15=12公顷

B．等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷

C．等级折算系数为：

1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×

15=18.75公顷

D．需补充耕地的数量为5公顷

13、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】

增加

减少

不变

不确定

14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】

投资机会选择

决策分析

前期工作

获取土地使用权

15、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。

当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正

当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正

当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正

当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正

16、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．15

17、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。

A．招标项目的性质

B．招标项目的数量

C．招标项目的推动力度

D．招标项目实施地点

E．招标项目的实现目的

18、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个。

时期数列

相对数时间数列

平均数时间数列

时点数列

19、土地制度是指在特定的社会经济条件下土地关系的总称，是一个国家人地关系的法定结合形式，其核心是（）。

A．土地所有权

B．土地所有制

C．土地使用权

D．土地使用制度

20、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势。

垄断地租

级差地租

绝对地租

相对地租

21、下列属于行政法的是__。

A．《行政处罚法》

B．《城市房地产管理法》

C．《行政许可法》

D．《行政复议法》

E．《行政诉讼法》

22、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。

级别升格

级别上升

级别不变

级别增加

时间因素

23、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】

成本利润率

投资利润率

资产报酬率

内部收益率

24、利用收益还原法求算地价时，下列中不是总收益产生的形式。

土地租金

房屋租金

房地出租的租金

企业经营收益

合法性

25、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】

4．6％

3．8％

5．0％

5．7％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。

个别性

价值大

自然性

人文性

交易量少

2、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。

A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

B．土地和地上附着物不可分离

C．地上附着物不能单独评估

D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

E．地上附着物没有市场交易和收益资料

3、征收15亩蔬菜生产基地，应当。

由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批

由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

未发生权属转移

4、基础设施用地估价不适宜采用。

收益还原法

市场比较法

剩余法

基准地价系数修正法

成本逼近法

5、《国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。

全域规划

全域设计

全域整治

全域开发

全域推动

6、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A．客观

B．实际

C．正确

D．综合

7、不动产可行性研究的必要内容具体包括。

项目概况

市场分析和需求预测。

项目预期收益

规划方案的优选

开发进度安排

8、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A．不可替代性

B．不同性

C．均衡性

D．独一无二性

9、计算房地出租的总费用应包括。

管理费

维修费

原料费

空房损失费

房屋折旧费

10、中央银行的性质包括。

以盈利为目的

不以盈利为目的

经营普通商业银行的业务

不经营普通商业银行的业务

为实现国家政策服务

11、下列，属于常用的经济杠杆。

地租地价杠杆

财政杠杆

税收杠杆

法律杠杆

政策杠杆

12、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。

地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润

地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费

地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润

地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

13、地价监测点的设立原则包括__。

A．代表性原则

B．确定性原则

C．稳定性原则

D．标识性原则

E．安全性原则

14、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。

土地承包经营权

抵押权

宅基地使用权

建设用地使用权

担保物权

15、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。

应向本集体经济组织提出申请

在本集体经济组织或村民小组张榜公布

公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批

公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批

经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布

16、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。

10

15

30

60

35％～50％

17、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。

A．地理位置

B．土地大小

C．气候条件

D．质量

E．资金

18、《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地使用权，情节严重的，处以__有期徒刑或者拘役。

A．一年以上三年以下

B．三年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

19、《物权法》规定，宅基地因（）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

A．突发性事件

B．不可抗力

C．政府公共行为

D．自然灾害

20、收益还原法可用于__。

A．评估土地价格

B．评估房产价格

C．评估不动产价格

D．评估承租土地使用权价格

21、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。

A．多元统计聚类&

mdash;

&

判别法

B．剖面图法

C．动态网格法

D．数轴法

E．主导因素判定法

22、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。

A．土地使用面积

B．建筑面积

C．土地价格

D．土地收益

23、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。

对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行