下半河南省房地产估价师《相关知识》：给水系统及其分类考试试卷_精品文档Word下载.docx

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4、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。

A．过去数据简单算术平均法

B．过去数据加权算术平均法

C．未来数据简单算术平均法

D．未来数据资本化公式法

5、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。

A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

B．任意两条无差异曲线不能相交

C．无差异曲线凹向原点

D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用

6、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。

房地产本身的投资改良

通货膨胀

经济发展引起房地产需求增加

周围环境改善

工业用地的监测点评估价格

7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。

双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于用地控制指标的是。

绿地率

人口容量

用地性质

建筑密度

8、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。

则该项目的速动比率是（）。

A．80%

B．120%

C．171%

D．200%

9、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。

该房地产目前的价值为（）万元。

A．923

B．1111

C．1353

D．1872

10、在估价报告中陈述（），既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A．估价师声明

B．估价的假设和限制条件

C．估价方法

D．估价对象

11、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。

A．62500

B．62000

C．61000

D．61500

12、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定．【2006年考题】

估价原则

估价目的

估价方法

估价程序

13、某市去年住宅的实际销售量为，预测销售量为，平滑指数为0．8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是。

475

600

450

490

借款合同

14、下列关于法的概念，表述错误的是。

法是由国家制定或认可以权利义务为主要内容

法体现集体意志

法体现国家意志

法是用国家政权的强制力来保证实现的

15、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】

1765元

2000元

2069元

2400元

16、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。

A．人事部

B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门

17、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。

物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

物业管理招投标实质是一种直接选择行为

通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

18、知识产权法律关系的客体是。

物

行为

智力成果

社会关系

19、判定一宗房地产是否为收益性生房地产，关键是看该房地产。

目前是否有经济收入

过去是否带来了经济收益

是否具有产生经济收益的能力

目前的收入是否大于运营费用

20、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。

任意拍卖

强制拍卖

动产拍卖

不动产拍卖

21、关于下列数据表述正确的是。

（2003年试题）

上述数据的众数为100

上述数据的众数为101

上述数据的算术平均数为101

上述数据的中位数为101

22、下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。

A．购买房地产公司股票

B．购买土地使用权

C．购买新建商品住房

D．购买存量商品住房

23、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价。

合法原则

最高最佳使用原则

估价时点原则

替代原则

24、目前，在我国征收土地实行__级审批制度。

A．一

B．两

C．三

D．四

25、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。

A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、选择最佳的开发利用方式包括__等的确定。

A．结构

B．构造

C．用途

D．规模

E．档次

2、城市基本地形图的复测周期一般为年。

20—30

10—30

10—15

5—10

执行层的组织协调

3、最大诚信原则的內容主要包括。

告知

保证

弃权

禁止反言

允许反言

4、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。

会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告

会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的

企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策

会计报表是会计核算工作的一种专门方法

会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据

5、某宗房地产是在政府有偿出让的地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；

预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收人8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。

A．90.52万元

B．91.52万元

C．92.52万元

D．93.52万元

6、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

选举业主委员会或者更换业主委员会成员

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

监督业主公约的实施

筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

7、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。

A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值

B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同

C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估

E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

8、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。

预告

变更

更正

异议

9、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1000元，月还款递增率为0．2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。

1115．56

1111．28

1015．56

1010．72

借款合同

10、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。

某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。

如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为__。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%

11、2002年3月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2003年3月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为__。

A．12%

B．13.4%

C．80%

D．125%

12、宣传作为促销组合因素之一，在等方面，起着十分重要的作用。

刺激对企业产品的需求，增加销售

改善形象

提高知名度

提高产品品质

降低新产品开发成本

13、下列关于代理权和代理行为，表述正确的是。

代理人应当在代理权限范围内，从被代理人的利益出发，争取在对被代理人最有利的情况下完成代理行为

没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经被代理人的追认，被代理人才承担民事责任

代理权不得滥用

双方代理是指代理人以被代理人的名义与自己同时代理的其他人进行民事法律行为

代理权应为维护被代理人的最大利益而行使

14、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。

选出最佳方案

检验各风险因素

对评价指标的影响

对风险对策的建设

定量确定风险大小

15、甲想将其名下的房产传继给乙，则他应当在事实发生之日起日内，到房产部门进行转移登记。

90

60

30

10

16、以下物业类型，属于经营性物业的有__。

①别墅；

②写字楼；

③购物中心；

④仓储用房；

⑤高尔夫球场：

⑥酒店；

⑦出租商住房

A．①②③⑥⑦

B．①②③④⑥⑦

C．②③⑤⑥⑦

D．②③⑥⑦

17、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。

租户交纳固定的租金

租户仅按比例分摊与物业有关的税项

租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

租户按比例分摊与物业有关的保险费

所有