上半河南省土地估价师管理法规房地产开发用地试题_精品文档Word格式文档下载.docx

上半河南省土地估价师管理法规房地产开发用地试题_精品文档Word格式文档下载.docx

《上半河南省土地估价师管理法规房地产开发用地试题_精品文档Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半河南省土地估价师管理法规房地产开发用地试题_精品文档Word格式文档下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

126000

7875

7000

时间因素

5、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

斜交和正交

切线和环线

立体交叉

平面交叉

6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额的违约金。

1％

3％

1‰

3‰

专职副总督察（副部长级）1名

7、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。

通水、通电、通信，地面平整

通水、通路、通信，地面平整

通水、通路、通电，地面平整

通水、通电、通气，地面平整

8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。

城镇规模和职能调控

行政建制协调

城镇规模调控

近邻平衡

合法性

9、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜?

【2006年考试真题】

用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金

用市场比较法

10、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。

A．商业险

B．物主险

C．工业险

D．仓储险

E．普通险

11、根据国土资源部《关于发布实施＜全国工业用地出让最低价标准）的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得（）所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于

B．低于

C．等于

D．低于或等于

12、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为（）。

A．变更土地登记

B．经常土地登记

C．土地总登记

D．首次取得土地登记

13、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

312．5

416．7

625．0

1250．0

14、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。

A．地貌

B．人门和国家政策

C．经济发展水平

D．产业结构

15、农用地的定级方法通常有。

因素法、修正法、样地法

因素法、修正法、地块法

修正法、样地法、剩余法

因素法、样地法、叠置法

16、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。

A.全部&

nbsp;

B.1／2&

C.1／3&

D.1／6

17、市场经济与计划经济的本质区别在于__。

A．价格的形成机制

B．生产力水平高低

C．有无计划和调控

D．所有制形式

18、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性

B．效用

C．相对稀缺性

D．相关政策

E．有效需求

19、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。

A．国务院建设行政主管部门

B．省人民政府

C．市级房地产行政主管部门

D．国务院土地行政主管部门

20、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。

A．宽深比修正表

B．深度指数表

C．容积率修正表

D．宽度修正表

21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互问没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

22、建设用地使用权包括__等。

A．划拨建设用地使用权

B．出让建设用地使用权

C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权

E．抵押建设用地使用权

23、土地估价行业协会的职能有__。

A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系

B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南

C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚

D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定

E．负责组织全国土地估价师考试

24、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。

A．2000

B．4213

C．6213

D．2213

25、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】

设定标准深度

划分地价区段

划分地价等级

划分路线价调查区段

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、市场经济运行中最重要、最基本的规律是__。

A．价值规律

B．竞争规律

C．供求规律

D．调控规律

2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。

土地利用逆转相对困难

土地质量的差异较大

土地利用的集约性

区位选择的意义重大

土地功能具有永久性

3、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨

B．出让

C．租赁

D．作价出资（入股）或授权经营的方式

E．抵押

4、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格

5、城镇土地级别的划分方法包括__。

A．总分数轴法

B．总分频率曲线法

C．因素成对比较法

D．总分剖面图法

E．层次分析法

6、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在__以上的城市。

A．20万

B．30万

C．100万

D．50万

7、中发[1997]11号文件规定，除国家征用外，集体土地使用权。

不得出让

不得用于经营性房地产开发

可以出租用于非农业建设

不得出租用于非农业建设

不得转让用于非农业建设

8、流动资产包括有__。

A．递延资产

B．短期投资

C．应收票据

D．货币资金

E．应付票据

9、大城市由__组成。

A．市

B．近郊区

C．近郊工业区

D．远郊区

E．远郊城镇

10、土地所有权、使用权的变更自生效。

变更登记之日起

变更申请之日起

变更登记3天后

变更申请审批以后

35％～50％

11、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

土地使用权的出让市场

土地使用权转让市场

土地使用权租赁市场

土地使用权抵押市场

土地使用权服务市场

12、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

工业用地

商业用地

商品住宅用地

外资企业用地

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

13、各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．9月10日

B．10月31日

C．11月10日

D．12月10日

14、规定建筑容积率属于__方面的限制。

A．土地使用管制

B．土地权利设置

C．相邻关系

D．征用权

15、耕地占用税的征税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的行为

B．占用耕地从事其他非农业建设的个人

C．占用耕地从事其他非农业建设的单位

D．占用耕地从事其他农业生产的行为

16、地籍调查包括。

土地登记

权属调查

土地统计

地籍测量

资源调查

17、一般来说，增值税纳税期限最长为__个月。

A．四

B．三

C．二

D．一

18、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。

A．土地估价结果

B．出让人需要

C．使用土地者需求

D．政府产业政策

E．土地使用需求量

19、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。

以土地、房屋权属抵债

法定继承人继承土地、房屋权属

以获奖方式承受土地、房屋权属

以土地、房屋权属作价投资、入股

以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

20、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据__乘以折旧率计算。

A．固定资产预计净残值

B．固定资产净值

C．固定资产应提折旧总额

D．固定资产原值

21、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。

容积率

周围土地利用环境

建筑物高度

覆盖率限制

用途

22、《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见的通知》（国办发[2005]60号）规定，企业改制涉及土地使用权的，。

必须经土地确权登记

必须明确土地使用权的处置方式

进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，并按国家有关规定备案

进入企业改制资产范围的土地使用权必须经具备土地估价资格的中介机构进行评估，不再进行备案

涉及国有划拨土地使用权的，必须按照国家土地管理有关规定办理土地使用权处置审批手续

23、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】

化零为整

可通过专业手段降低风险

可以享受税收优惠

更广泛吸收国外资金

固定的收益保证权

24、【2002年考试】征用土地公告应包括的内容有。

土地价格

被征用土地位置

征地补偿标准

征地批准用途

城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩

25、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。

A．秦朝

B．汉朝

C．唐朝

D．宋朝