土地估价师理论与方法地租的概念及表现形式试题_精品文档Word格式文档下载.docx
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E：
时间因素
5、某商住楼，出租房屋的年收益以10％递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为万元（假设其收益为客观收益）。
450
475
500
550
合法性
6、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。
A．集体土地、国有土地、未利用土地
B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地
C．农用地、建设用地、未登记用地
D．农用地、建设用地、未利用土地
7、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。
A．财务费用
B．销售费用
C．管理费用
D．生产成本
8、城市的控制性详细规划，一般由__批准。
A．该市人民代表大会常务委员会
B．该市人民政府
C．该市城市规划行政主管部门
D．该市上级人民政府
9、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】
利润率
安全利率
存款利率
贷款利率
时间因素
10、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。
78．79
78．90
79．25
79．32
11、下列选项中说法错误的是。
绝对地租是土地价格存在的根源
级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租
12、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。
A．公司章程
B．财政报表
C．发起人协议
D．招股说明书
E．股市行情
13、一般而言，以下还原利率最高的是
承租土地使用权还原利率
土地还原利率
建筑物还原利率
综合还原利率
合法性
14、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
15、大中城市总体规划的图纸比例尺为。
1：
1000O～1：
25000
10000～1：
50000
5000～1：
10000
25000～1：
土地
16、销售不动产的营业税税率为。
1％
3％
5％
8％
17、某耕地区片近3年平均年产值为1700元／亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为万元／亩。
4．25～5．95
2．72～4．42
2．72～4．25
1．70～2．72
18、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
19、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__
A．土地分配
B．土地管理
C．土地记录
D．土地登记
20、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。
A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
21、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件
B．行政区域边界争议案件
C．土地违法案件
D．农村土地承包经营权争议案件
E．土地所有权或者使用权归属争议
22、标准差系数的功用在于__。
A．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性
B．说明同一总体中各标志值的平均离散程度
C．说明某一标志在总体中的最大数值差
D．说明同一总体中各标志值的离散程度
23、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】
购入时支付的运输费
购建时缴纳的耕地占用税
购入时支付的保险费
使用期间后发生的利息支出
24、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由__人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。
A．县级以上
B．镇级
C．市级以上
D．省级
25、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
100
77
63
42
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。
[2008年考试真题】
通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
2、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。
供需调控的方向包括两方面的内容：
一是选择调控目标；
二是确定调控措施的作用方向
选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标
确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析
刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量
抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率
3、收益还原法可用于__。
A．评估土地价格
B．评估房产价格
C．评估不动产价格
D．评估承租土地使用权价格
4、统计的特点包括__。
A．总体性
B．变动性
C．数量性
D．具体性
E．稳定性
5、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内予以公告。
公告内容应当包括__。
A．规划目标
B．规划期限与规划范围
C．地块用途
D．批准机关和批准日期
E．规划编制单位
6、下列属于闲置土地的范围的包括__。
A．按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B．按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D．建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E．已动工开发，但或投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
7、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。
土地税收
大城市住宅用地
工业开发区
商业街两侧不动产
城市房屋拆迁补偿
8、下列选项属于最大诚信原则内容的有。
告知
保证
弃权
禁止反言
保密
9、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。
A．土地利用方向变更的困难性
B．土地永续利用的相对性
C．土地面积的有限性
D．土地位置的固定性
E．土地质量的差异性
10、保险合同的主体有。
当事人
关系人
合同书
中介入
合同附件
11、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向__申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。
A．乡级人民政府土地管理部门
B．县级以上人民政府土地管理部门
C．县级人民政府
D．市、县级人民政府
12、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。
规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素
在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低
区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素
某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素
同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平
13、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。
A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
14、不动产开发建设周期包括。
土地取得期
规划设计和工程预算期
工程建设期
租售期
15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
16、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
17、农用地包括。
养殖水面
草地
耕地
未利用地
林地
18、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。
使用面积
套内墙体面积
套内阳台建筑面积
公摊面积
建筑面积
19、下列属于土地增值税扣除项目的是。
取得土地使用权时所支付的金额
土地开发成本、费用
建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
与转让房地产有关的税金
建设部规定的其他扣除项目
20、国家主要采取筹措资金的形式有。
对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
对外发行的政府债券
向国家银行的借款
向国外的借款
中外合资所得资金
21、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。
A．国有土地使用权出让
B．国有土地使用权租赁
C．国有土地使用权作价出资（入股）
D．保留划拨用地
22、收入总额中的为不征税收入。
财政拨款
依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费、政府性基金
国务院规定的其他不征税收入
接受捐赠收入
特许权使用费收入
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