西藏房地产经纪人：注册建筑师制度考试题Word文档格式.doc

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工厂的生产设备

4、下列选项中，属于杂志广告缺点的是。

成本高、价格昂贵、信息反馈慢

缺乏广泛性、回收率低

制作复杂、效果难测定

不具备流动性，注视率不够集中

5、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。

后果和损失

概率与后果

概率和承担方式

概率和管理

6、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。

合同条款的内容

合同条款的表现形式

合同条款所起的作用

合同条款的责任内容

客户资金代收代付风险

7、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。

片区市场研究阶段

竞争者动态跟踪阶段

消费者构成及购买行为研究阶段

挖掘卖点阶段

8、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

及时性

准确性

稳定性

有效性

9、洁净的空气，二氧化碳占。

0．01％

0．02％

0．03％

0．04％

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。

制度性、临时性

短期性、临时性

制度性、常规性

制度性、短期性

权利型房地产投资信托

11、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。

8％

12％

16％

24％

12、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。

不动产说明书制度

漏水保固制度

高氯离子瑕疵保障制度

高放射瑕疵保障制度

13、房地产网络技术环境下为房源信息的发布和搜集提供了便利，使用者可以通过数据库检索轻易实现，通过有效的分类、检索，能大大提高房源信息的。

易查询性

14、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。

工作丰富化

因事设岗、因岗设人

资源最优化

利润最大化

15、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。

古典主义风格建筑的外立面

古希腊风格建筑的外立面

哥特式风格建筑的外立面

古罗马风格建筑的外立面

16、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

语言要素

内容要素

特殊要素

载体要素

17、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。

新法优先于旧法原则

特别法优先于普通法原则

上位法优先于下位法原则

法律文本优先于法律解释原则

18、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：

交易

客户

交换

房源

19、受赠人取得赠予人无偿赠予的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按的适用税率计算缴纳个人所得税。

10％

15％

20％

30％

20、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

客户的经济实力

客户购房的原因

客户购房的标准

客户购房的时间

风险与外部环境有关

21、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。

供热系统为1个供暖期

电气系统为1年

装修工程为2年

卫生间防渗漏为2年

22、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

1100

1120

1125

1130

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、城建税规定，纳税人在城市市区的；

税率为。

3％

5％

7％

9％

24、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

实际价值

市场价值

评估价值

客观市场价值

客户资金代收代付风险

25、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。

预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标

预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率

预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目

预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、市场营销宏观环境包括等要素。

政治法律环境

经济环境

人口环境

军事环境

科学技术环境

2、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。

保守秘密的义务

尽力提供居间服务的义务

按照指示处理事务的义务

如实报告的义务

亲自处理事务的义务

3、商品房买卖合同的主要内容应包括。

当事人名称或姓名和住所

商品房的计价方式

商品房基本情况

交付使用条件及日期

商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

4、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

样本容量

随机容量

个体容量

抽样容量

5、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。

第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。

27

28．5

29．28

6、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。

示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系

示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为

示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段

示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益

7、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。

最高最佳使用分析

价格走势分析

成本法

收益法

市场比较法

8、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。

共同共有

按份共有

平等共有

比例共有

9、房地产经纪服务合同的主要条款包括。

当事人的名称或姓名

标的房屋

服务事项和服务标准

劳务报酬

委托人的家庭情况

10、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。

执业理念

道德

执业责任

职业道德

11、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。

权益状况调整

市场状况调整

区位状况调整

实物状况调整

交易状况调整

12、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。

已抵押担保的债权数额

拍卖费用

估价费用

变卖的费用和税金

发包人拖欠承包人的建设工程价款

13、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。

统一房地产范围

统一成交日期

统一交易情况

统一付款方式

统一价格单位

14、房地产中介服务对促进我国房地产市场的快速健康发展，以及房地产等要素市场体系的发育和发展起到不可替代的作用。

交易市场

营销市场

竞争市场

资本市场

产品市场

15、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。

在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的

不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的

依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的

不具有完全民事行为能力的

16、按照变量值是否连续，变量分为。

确定型变量

连续型变量

随机型变量

离散型变量

数值型变量

17、当知觉的条件（距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时．知觉的映象仍然保持相对的不变，这就是知觉的。

整体性

选择性

理解性

恒常性

18、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

使用期限届满

没收

60日内支付全部地价款

提前收回

司法机关决定收回土地使用权

19、房地产经纪人在提问环节要注意。

问题的数量

问题的类型

提问的前提

提问的技巧

回答的方式

20、房地产开发投资咨询中，资源调查包括、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

建设地点调查

用地现状

交通运输条件

外围基础设施

租售价格

21、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。

货款方式

贷款金额

贷款期限

偿还比率

贷款偿还方式

22、住房公积金管理中