重庆省下半房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文件考试试卷Word格式.docx

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4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是．【2006年考题】

待开发房地产开发建设开始时的具体日期

待开发房地产建设发包日期

取得待开发房地产的日期

房地产开发完成并投入使用的日期

工业用地的监测点评估价格

5、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。

A．居民收入分配趋于平均化

B．居民收入呈现出上升的趋势

C．居民收入分配越来越平均

D．居民收入分配两极分化越来越严重

6、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。

估价依据

估价原则

估价结果

估价方法

工业用地的监测点评估价格

7、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。

产权承受人

产权出售人

产权出售双方

卖方

执行层的组织协调

8、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。

A．有用性、稀缺性、有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率

D．价值、使用价值、供求

9、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。

A．物权

B．知识产权

C．人身权

D．撤销权

10、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。

则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

11、对房地产估价来说，土地是__。

A．平面的

B．三维立体的

C．陆地表面

D．地下空间

12、在市场细分的阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

目标确定

调查

分析

归纳总结

13、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．7580

14、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续。

土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取__年。

A．35

B．45

C．48

D．50

15、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。

等值

不等值

相同

不相同

16、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。

过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

市场上能找到充分房地产历史价格资料

房地产在过去无明显的季节变动

政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

17、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。

向下

平稳

不稳定

向上

18、作为产品的生产者和商品的供给者，__是指在市场经济条件下为获取利润而从事生产的某个经济单位。

A．经济实体

B．经营者

C．厂商

D．营销商

19、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。

如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某__万元。

A．75

B．120

C．135

D．150

20、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125㎡，套内墙体面积为20㎡，分摊的共有建筑面积为25㎡。

该套住宅每平方米建筑面积的价格为元／㎡。

1667

1765

1875

2000

21、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。

以估价机构的名义出具。

A．1

B．2

C．3

D．4

22、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳，售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的。

3％

10％

15％

20％

执行层的组织协调

23、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。

A．商品房在建成前销售

B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人

D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售

24、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。

A．无柱的雨篷

B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C．房屋内高度在2.20m以上的技术层

D．与室内不相通的装饰性阳台

25、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。

开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径

开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。

情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10％以上20％以下罚金

情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金

政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

2、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是．【2005年考题】

不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的

房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关

房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

汇率因素对房地产价格影响的表现是：

本币汇率上升会导致房地产价格上涨；

相反，则导致房地产价格下降

3、临时使用土地的期限，最多不得超过__年。

4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。

A．自然折旧

B．物质折旧

C．功能折旧

D．经济折旧

5、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。

A．成交价≥最高价≥最低价

B．成交价≥最低价≤最高价

C．最高价≥成交价≥最低价

D．最高价≥最低价≥成交价

6、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。

珍惜耕地，合理利用土地的原则

无偿使用土地的原则

保证国家建设用地的原则

妥善安置被征地单位和农民的原则

依法征地的原则

7、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。

假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为（）万元。

A．93．75

B．115

C．293.75

D．315

8、复式记账法包括。

收付记账法

借贷记账法

支出记账法

收入记账法

信贷记账法

9、下列不属于投资特性的是。

投资是一种经济行为

投资具有时间性

投资的目的在于获取收益

投资具有稳定性

10、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。

农用地

其他农用地

建设用地

商业用地

未利用地

11、下列关于会计报表的意义和作用，表述正确的是。

会计报表是根据账簿上所记录的资料经过整理、归类、汇总而编制的表式报告

会计核算中的报账，主要是通过编制会计凭证来进行的

企业的投资者通过会计报表所提供的信息可以作出正确的投资决策

会计报表是会计核算工作的一种专门方法

会计报表提供的信息是依法征收税利的主要依据

12、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

商事活动

产权转移

权利许可证授受

人事管理

外事活动

13、以下不属于房地产市场专业顾问的有__。

A．建筑师

B．精算师

C．工程师

D．律师

14、收益性物业的经营费用不包括__。

A．人员工资及办公费用

B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用

C．保险费、房产税和法律费用等

D．抵押贷款还本付息费用

15、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。

一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上

一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上

二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上

二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上

三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上

16、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的。

第一阶段

第二阶段

第三阶段

第四阶段

17、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有__。

A．员工集资

B．股本金

C．从金融市场融资

D．自有资金

18、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。

养老保险

职工工资

住房公积金

个人住房贷款

由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴

19、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。

（过时，删除）

折旧和摊销

投资回收

投资回报

未分配利润

权益融资

20、下列房地产权利的种类中，属于他物权的有__