河北省房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准试题Word格式.doc

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地方性法规

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、常见的房源内部推广手段有。

内部销售会议重点推荐

报纸广告

制作DM单进行派发

在各类房展会上推广

工厂的生产设备

5、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

土地复垦费

耕地占用税

土地荒芜费

征地管理费

权利型房地产投资信托

6、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

客户资金代收代付风险

7、购房客户信息管理的核心是了解。

客户的购房能力

客户的个人职业

客户中的实际决策人

客户的购买动机和需求

8、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。

低成本战略

聚焦战略

一体化成长战略

多样化战略

9、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

模型区

功能分区

洽谈区

信息发布区

10、我国《物权法》规定，设立建设用地，可以采取出让或者划拨等方式。

所有权

使用权

占有权

收益权

权利型房地产投资信托

11、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

一

二

三

四

12、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。

主观能动性

创造性

开拓性

竞争性

13、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。

依法成立

能够独立承担民事责任

有足够的财产或者经费

有自己的名称、组织机构和场所

14、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

服务战略

价格战略

总体战略

市场营销战略

15、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

医院门诊大楼

农村宅基地上的房屋

学校教学大楼

乡（镇）村企业厂房

16、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

销售执行

销售准备

项目结算

项目执行企划

17、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。

义务性

互助性

保障性

自律性

18、下列选项中，是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

房地产买卖

房地产居间

房地产租赁

房地产代理

19、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。

国家重点建设工程

成片开发建设的住宅小区工程

利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

小型公用事业工程

20、某建设项目总投资5000万元，不含建设期的投资回收年限为5年，从投资开始到投资全部收回的预期年限为15年。

该项目的预期投资收益率为。

6％

10％

12％

20％

21、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

22、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有。

心理属性

化学属性

经济属性

道德属性

23、不属于城市规划术语的是。

城市红线

城市绿线

城市紫线

城市黄线

24、住房公积金缴存基数是。

职工本人津贴和补贴

职工本人上一年度月平均工资

职工本人加班加点工资

职工本人本年度平均工资

25、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

同行开发

老客户开发

信函开发

媒体开发

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向规定的部门办理抵押登记。

县级以上地方人民政府

市级以上地方人民政府

省级地方人民政府

市级地方人民政府

2、室内装饰装修的色彩要点包括。

家具的颜色

踢脚线的颜色

装修配件的颜色

地毯的颜色

天棚的颜色

3、房地产估价机构一级资质的条件是。

有8名以上专职注册房地产估价师

在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万以上或土地面积25万以上

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

有固定的经营服务场所

4、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。

按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

私有住宅转让后仍用于居住的

同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

5、环境噪声污染源包括。

工业噪声

交通噪声

社会生活噪声

建筑施工噪声

农业噪声

6、一宗房地产的土地面积为，土地单价为10000元，建筑面积为，其中可出租面积为（使用面积），建筑物价值为2000元。

房地产投资收益率为10％，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10％。

该宗房地产的。

总价值为3700万元

净收益为3700万元

有效毛收入为540万元

潜在毛收入为600万元

潜在毛收入为540万元

7、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

房地产交换合同

购房付款凭证

契税完税凭证

房屋平面图

地籍图

8、根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋不得出租的情形包括。

属于违法建筑的

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

不包含厨房、卫生间等设施的

法律、法规规定禁止出租的情形

违反规定改变房屋使用性质的

9、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。

房地产转让当事人签订书面转让合同

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

10、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。

继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

国有企业改造或改组为国有独资公司的

非国有企业兼并国有企业的

11、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。

该城市全年最大风频风向的上风侧

该城市全年最大风频风向的下风侧

该城市全年最小风频风向的上风侧

该城市全年最小风频风向的下风侧

12、居住区环境景观设计的原则包括。

文化原则

历史性原则

生态原则

地域性原则

经济性原则

13、房地产经纪行业管理的基本原则是。

遵循行业规律，实施专业管理

顺应市场机制，维护有序竞争

营造良好的环境，鼓励行业发展

增强企业合作，强化专业水平

严格依法办事，强化行业自律

14、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。

自然人

物

合伙组织

智力成果

行为

15、楼层地面在建筑中主要起的作用。

分隔空间

承受各种荷载

对中间层的加强和保护

隔声、保温、找平、防水、防潮、防渗

满足人们的使用要求

16、居住区用地包括。

住宅用地

公共服务设施用地

其他用地

道路用地

公共绿地

17、委托人在居间合同中的义务包括。

承担后果的义务

承担赔偿损失的义务

支付报酬的义务

承担处理事务的费用的义务

支付必要费用的义务

18、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。

0．1

0．4

2．0

4

19、二级房地产估价机构具体的条件有。

取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上

在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以