西藏管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷Word文档格式.doc

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获取土地使用权

土地

5、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

繁华程度高

集聚规模大

交通通达条件好

公共配套设施状况好

6、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。

将因素两两之间都进行比较

某一因素权重有可能是零

为使结果更准确，可结合特尔斐测定法

可在因素集合中设置一虚拟目标

合法性

7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m

100—150

150—200

200—250

250-300

土地

8、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

生产要素市场

技术市场

商品市场

产权市场

9、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

17．5

25

62．5

5

10、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。

A．土地收益权政策

B．土地承租权政策

C．土地开发权政策

D．土地保护权政策

11、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是。

【2002年考试真题】

法人代表

他项权利者

土地用途

买卖协议

调节消费结构

12、实行从量定额办法，应纳税额的计算公式为__。

A．应纳税额=销售额×

税率

B．应纳税额=销售额×

单位税率

C．应纳税额=销售数量×

D．应纳税额=销售数量×

税率

13、在下列选项中，__的行为不必缴纳营业税。

A．将自建的房屋对外销售

B．土地所有者出让土地使用权

C．土地使用者转让土地使用权

D．某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

14、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。

57．3

43．7

83．3

30．0

15、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

动态调查

静态调查

统计报表

专门调查

16、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法

B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

17、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下

B．两年以上五年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上十年以下

18、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

19、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。

A．应收账款

B．应收票据

C．预付账款

D．预付票据

20、在国际金融市场上，欧元的利率为6％，美元的利率为3％，则6个月远期美元将。

升水3％

贴水3％

升水1．5％

贴水1．5％

21、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。

A．数量指标和质量指标

B．总体单位总量指标和总体标志总量指标

C．相对指标和平均指标

D．时期指标和时点指标

22、路线价评估基本原理是原理和区位论的具体运用。

报酬递增递减

最有效使用

预期收益

替代

国家实行土地估价师资格认证制度

23、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】

学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税

供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税

目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税

中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税

24、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】

评估对象所产生的收益

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

时间因素

25、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益；

这说明建设用地具有__特点。

A．承载性

B．非生态利用性

C．土地利用的集约性

D．再生性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位

某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延

钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损

政府的行为使得无法按期开发造成延误的

政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

2、下列选项能够反映会计职能特点的是。

会计是定量地反映各单位的经济活动

会计是定性地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动

会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

3、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

土地和地上附着物不可分离

地上附着物不能够单独评估

土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成

地上附着物没有市场交易和收益资料

4、非公开的市场价值包括__。

A．不动产的租赁价格

B．不动产的抵押价值

C．征用拆迁补偿价格

D．不动产的征用价值

E．不动产的投资价值

5、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的人，但不包括。

土地管理者

土地所有者

土地使用者

土地研究者

35％～50％

6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格__。

A．不变

B．下降

C．上升

D．不确定

7、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。

完整性和连续性

经常性和及时性

强制性

连带性

乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

8、目前我国需要建立的地价管理制度主要有__。

A．地价评估制度

B．上地交易价格申报制度

C．基准地价定期公布制度

D．土地使用权出让的计划管理

E．标定地价定期公布制度

9、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。

【2004年考试真题】

矿山地租

由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

10、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。

数量足够

与待估土地有替代性

可靠性

合法性

农村社会经济发展水平

11、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有。

本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限50年

甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方

乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

12、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。

1％

3％

5％

7％

10％

13、下列不在征地区片价测算的范围之内的区域为。

法定生态保护区

土地利用总体规划确定的城市

集镇建设用地规模

耕地保护区

其他规定的特别保护区

14、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__。

A．短期规划

B．中期规划

C．中短期规划

D．长期规划

15、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】

净现值

成本利润率

投资利润率

内部收益率

资本金利润率

16、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。

A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途

B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

C．征地补偿标准和农业人员安置途径

D．办理征地补偿登记的期限、地点

E．公告的注意事项

17、土地是。

综合体

自然的产物

地球表面具有固定位置的空间客体

地球表面具有固定位置的时间客体

地球表面的海洋部分

18、地籍具有等特点。

空间性

法律性

精确性

地籍资料的连续性

地籍资料的隔断性

19、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知（国土资发[1999]433号）规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。

出让

租赁

国家作价出资（入股）

有偿划拨

无偿划拨

20、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》

B．《土地管理法》

C．《城市规划法》

D．《土地管理法实施条例》

E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

21、以下对土地的分析中正确的是。

土地有比较完整的市场

土地价格高低不由生产成本决定

土地价格形成时间长且相对比较困难

资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

农村社会经济发展水平

22、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。

房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产

房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

23、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。

行政因素

社会因素