江苏省房地产估价师《相关知识》：保险合同的订立变更与终止考试试卷Word下载.docx

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这是房地产投资的__特性。

A．区位选择异常重要

B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C．需要适时更新改造投资

D．存在效益外溢和转移

5、下列不属于房地产估价基本程序的是。

获取估价业务

实地查看估价对象

确定估价结果

估价资料公开

工业用地的监测点评估价格

6、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。

A．0.91

B．0.92

C．1.09

D．1.10

7、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。

A．12592.78

B．22192.78

C．12903.23

D．16000

8、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资的重视。

（有修改）

存在效益外溢和转移

需要适时地更新改造投资

投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

易受政策影响

借款合同

9、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。

260

300

360

600

房地产估价机构必须加盖公章

10、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金

B．债券+投资基金

C．投资基金+股票+债券

D．股票+债券

11、下列关于行政规章，表述错误的是。

行政规章分为部门规章和政府规章两种

部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构

政府规章的制定主体是省级人民政府

政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触

执行层的组织协调

12、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。

国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B．该耕地的土地补偿费最少为60万元

C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费

13、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。

按套销售

返本销售

按房间销售

售后包租

14、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经通过，但企业章程另有约定的除外。

工会

职工（代表）大会

董事会或者股东大会

监事会或者股东大会

15、下列关于路线价法中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

16、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。

A．7

B．10

C．14

D．20

17、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。

则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。

（过时）

0.36

1.22

2.78

3.25

18、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。

A．±

5%

B．±

10%

C．±

20%

D．±

30%

19、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经__讨论决定。

A．征收人

B．被征收人

C．房屋征收部门办公会议

D．政府常务会议

20、业主大会会议决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经以上的业主同意。

专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一

专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一

专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三

专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二

21、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。

富有弹性、单一弹性、缺乏弹性

完全弹性、单一弹性、完全无弹性

完全弹性、单一弹性、缺乏弹性

富有弹性、单一弹性、完全无弹性

22、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。

3.57％

4.00％

6.56％

10.56％

借款合同

23、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。

A．产权调换

B．货币补偿

C．产权调换或货币补偿

D．不予补偿

24、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%

B．5.17%

C．7.75%

D．8.59%

25、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。

工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。

在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填

各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明

账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报

会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致

会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致

2、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。

假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

收益珐中未来租金、运营费用的预测

成本法中对先前发生费用的正确性的校核

市场比较法中对房地产状况进行调整

某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

3、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。

资金实力

企业信誉

企业偿债能力

项目获利能力

资金担保方式

4、影响房地产价格的区位因素有等．【2005年考题】

建筑规模

临路状况

楼层

建筑容积率

繁华程度

5、公民有下列__情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。

A．下落不明满1年的

B．下落不明满2年的

C．下落不明满3年的

D．因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

6、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。

A．受托财产总值

B．信托范围

C．信托收益

D．信托信用等级

7、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。

A．12%

B．12.55%

C．12.68%

D．13.55%

8、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。

A．实物构成范围

B．权益范围

C．空间范围

D．时间范围

E．影响范围

9、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。

（2009年试题）

改建

买卖

赠予

租赁

扩建

10、下列关于征地的表述中，正确的有__。

A．根据《中华人民共和国宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”

B．任何地上附着物和青苗，征地时一律给予补偿

C．由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年平均年产值的30倍

E．征地时的水井，属于地上附着物补偿

11、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。

购买水平

购买单位

购买能力

购买欲望

购买需求

12、质权的特征包括。

质权是一种担保物权

质权是一种用益物权

质权的标的物只能是动产或财产权利

质权须转移质物的占有

质权是就质物优先受偿的权利

13、房地产市场营销因素调查包括的类型有。

产品调查

价格调查

市场需求质量调查

分销渠道调查

促销策略调查

14、A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

其每平方米开发利润应不高于元。

12

24

36

48

15、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括__。

A．注册资本应在2000万元以上

B．注册资本应在5000万元以上

C．从事房地产开发经营的时间不少于5年

D．近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m2

E．上一年房屋建筑施工面积不少于15万m2

16、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。

例如，在日常必需晶的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A．权益原

B．收益递增递减原理

C．均衡原

D．适合原理

17、房地产拍卖通常需交纳的税、费项目包括等。

企业所得税

营业税及其附加、合同和权证印花税、契税

交易手续费、评估费、登记费

合同公证费

拍卖佣金费

18、租住房的租金实行政府定价，租金标准由__构成。

A．维修费

B．折旧费

C．税金

D．投资利息

E．管理费

19、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定。

建设地区的土地使用性质的控制指标

建设地区的土地使用强度的控制指标

道路和工程管线控制性位置

空间环境控制的规划要求

指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

20、申请强制拆迁必须提供