甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题Word格式.docx

甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题Word格式.docx

《甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试题Word格式.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

C．新开工项目增加

D．租金增长率下降

4、偿债备付率＝可用于还本付息资金与__之比。

A．当期应还本付息资金

B．当期已付利息费用

C．当期本金

D．当期应付利息费用

5、在现金流量表中，不应该出现__。

A．借款利息

B．所得税

C．自有资金

D．折旧与摊销

6、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．80%

B．82%

C．83%

D．92%

7、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。

（2009年试题）

38

40

68

70

房地产估价机构必须加盖公章

8、某票面金额为450000元、到期日为2006年12月30日的贴水债券，若贴现率为10%，则该债券于2006年9月12日最适宜的转让价格为__元。

A．436000

B．436500

C．436562

D．436685

9、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。

估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。

该期房目前的价格为__元/㎡。

A．4395

B．4486

C．4636

D．4850

10、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

投资价值

谨慎价值

快速变现值

市场价值

11、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。

在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书

城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续

12、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。

A．与产权调换房屋结算差价

B．价值

C．货币补偿金额

D．重置价格

13、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。

已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。

A．2427元/m2

B．2500元/m2

C．2575元/m2

D．2632元/m2

14、某建筑物建筑面积4000㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为。

523．45万元

593．75万元

643．75万元

1000万元

工业用地的监测点评估价格

15、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。

A．单项工程；

建设项目

B．单位工程；

工程项目

C．单项工程；

D．单位工程；

建设项目

16、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是__。

A．容积率

B．建筑高度

C．建筑规模

D．建设工程

17、贷款质押是借款人以__作为债权的担保。

A．第三方保证人以自身的财产

B．财产

C．不动产

D．动产或权力

18、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。

100

200

500

800

19、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。

A．180

B．196

C．200

D．300

20、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×

10㎡，当价格为1000元／㎡时，需求量为90×

10㎡，则需求价格弹性为。

10

9

0．9

0．1

21、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从__时起计算。

A．合同签订

B．合同生效

C．权利被侵害

D．乙知道或者应当知道权利被侵害

22、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。

新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请

城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记

房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

执行层的组织协调

23、下列关于债券的发行，表述不正确的是。

若市场利率低于债券利率，则溢价发行

若市场利率等于债券利率，则平价发行

市场利率等于债券利率，则折价发行

若市场利率高于债券利率，则折价发行

24、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为零该建筑物的成新率为。

75％

65％

55％

45％

25、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。

中位数

简单算术平均数

众数

加权算术平均数

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A．378.49

B．678.22

C．779.14

D．804.73

2、下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是。

房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次

房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次

考试时间定于每年的第二季度

考试时间定于每年的第三季度

考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理

3、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为__。

A．12%

B．19.27%

C．17.18%

D．27.10%

4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的。

不可移动性

适应性

弱流动性

相互影响性

借款合同

5、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。

如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为元/。

283

318

460

423

借款合同

6、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。

检查后由__列出质量缺陷清单。

A．开发商

B．承包商

C．监理工程师

D．使用单位

7、有下列行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。

允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的

与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的

以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的

多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的

违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的

8、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。

下列选项中，此规律的例外有。

炫耀性物品

“吉芬”物品

低档商品

高档商品

急需商品

9、从房地产投资的角度说，风险是指__。

A．房地产投资结果的好坏程度

B．获取预期投资收益的可能性大小

C．房地产投资项目激烈竞争程度

D．房地产开发程度

10、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。

根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有（）。

A．若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

B．若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

C．若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

D．若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元

E．若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

11、在各种保险中，社会保险最能体现职能。

分散风险

组织经济补偿

融通资金

分配

12、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或．（2008年试题）

土地开发贷款

房地产抵押贷款

土地转让收入

流动资金贷款

13、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。

A．业主大会

B．业主代表大会

C．业主委员会

D．居民委员会

14、某10年前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观察判定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。

A．75

B．65

C．55

D．45

15、下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有（）。

A．对房地产本身进行投资改良

B．需求增加导致稀缺性增加

C．通货膨胀

D．外部经济

E．提高建造成本

16、定义市场区域工作主要包括__。

A．描绘市场区域的发展前景

B．描绘市场区域

C．在相应地图上描绘区域的物业类型

D．在相应地图上标出市场区域的边界

E．解释确定市场区域边界的依据

17、下列关于经济成本的描述正确的是__。

A．经济成本＝会计成本

B．经济成本＝会计成本+正常利润

C．经济