甘肃省房地产估价师理论与方法：限法的计算模拟试题Word文件下载.docx
《甘肃省房地产估价师理论与方法：限法的计算模拟试题Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省房地产估价师理论与方法：限法的计算模拟试题Word文件下载.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
35.00
56.29
86.29
180.00
5、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。
瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人
委托人必须受瑕疵请求规则的制约
拍卖人的责任以委托人的告知为前提
拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提
6、某宗房地产的收益年限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10％，该宗房地产的收益价格为。
216．33万元
227．26万元
244．67万元
276．32万元
工业用地的监测点评估价格
7、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是__元。
A．1843.86
B．1847.55
C．2279.87
D．2291.27
8、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
A．基准回收期
B．静态投资回收期
C．项目开发期
D．项目销售期
9、如果某建筑物的±
0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高±
0．000相当于绝对标高。
30．8
30．80
30．800
30．8000
10、在成本法求取折旧中，采用__更符合实际情况。
A．有效经过年数
B．实际经过年数
C．剩余经过年数
D．自然经过年数
11、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。
该宗房地产的正常成交价格为__。
A．2000元/m2
B．2200元/m2
C．2400元/m2
D．2500元/m2
12、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给
B．生产
C．投入
D．产出
13、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是__。
A．成本法
B．假设开发法
C．收益法
D．比较法
14、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。
A．宗地图
B．房产分幅图
C．房产分丘图
D．房产分户图
15、一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。
生活污染源
气态污染物
交通污染源
工业污染源
16、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/m2。
按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为__元/m2。
A．2390
B．2410
C．2430
D．2450
17、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。
A．833
B．2500
C．1250
D．1067
18、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去
B．潜在
C．相关
D．未来
19、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。
从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。
A．商业银行
B．储蓄机构
C．私人投资者
D．机构投资者
20、一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。
40
42
48
50
21、拆迁估价时点一般为__之日。
A．接受估价委托
B．实地现场勘察
C．开始实施拆迁
D．房屋拆迁许可证颁发
22、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__倍以上。
A．2
B．3
C．4
D．5
23、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A．横道图
B．网络图
C．进行图
D．工序图
24、在英国和其他英联邦国家，法院一般__来判断房地产评估价值的误差范围。
A．使用估价对象房地产的实际成交价格
B．使用政府公布的房地产交易指导价格
C．使用近一年内房地产的平均成交价格
D．依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
25、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
5％
10％
15％
20％
执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、综合指标是反映具体时空状态下的社会经济现象的综合数量性质和特征，可以分为。
绝对指标
相对指标
统一指标
平均指标
变异指标
2、下列关于房屋转租，表述正确的是。
指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
3、市场调查的第一步是确定问题和调查目标，调查项目可以分成以下三类。
描述性调查
试探性调查
抽样性调查
因果性调查
电话回访性调查
4、需求量与价格负相关的关系称为需求规律。
下列选项中，此规律的例外有。
炫耀性物品
“吉芬”物品
低档商品
高档商品
急需商品
5、以下这些权利中，属于他物权的有__。
A．使用权
B．租赁权
C．地役权
D．所有权
E．抵押权
6、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。
投资决策
规划设计
工程建设
地域范围
产品功能
7、建设工程竣工验收，由__负责组织实施。
A．工程质量监督机构
B．建设单位
C．工程监理单位
D．房地产开发主管部门
8、短期偿债能力指标主要是。
流动比率
速动比率
资产负债率
存货周转率
存货周转天数
9、关于房地产价格中的房价与地价的关系是。
相互影响论
相互补充论
相互制约论
需求带动论
成本决定论
10、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。
《工程建设监理单位资质管理实行办法》
《工程建设监理单位资质管理若干细则》
《工程建设监理单位资质管理实行规定》
《工程建设监理单位资质管理具体规定》
11、以下可以提取现金的银行存款账户是__。
A．一般存款账户
B．基本存款账户
C．临时存款账户
D．专用存款账户
E．特别存款账户
12、下列房屋属于不得出租的情形的有。
依法取得房屋所有权证的
司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
共有房屋，取得共有人同意的
不符合安全标准的
属于违章建筑的
13、在存货、有价证券等资产的市价低于成本时，相应地减记资产的账面价值，并将减记金额计人当期损益，体现原则对历史成本原则的修正。
权责发生制
谨慎
配比原则
划分收益性支出与资本性支出
14、目前我国具有征收土地审批权的部门有。
国务院
国土资源部
省级人民政府
市级人民政府
县级人民政府
15、下列可不计算面积的有__。
A．有顶盖无围护结构的场馆看台
B．利用地下室设置的消防水池
C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台
E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层
16、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
17、不属于影响房地产价格的自身因素是__。
A．社会因素
B．区位因素
C．经济因素
D．权益因素
E．实物因素
18、w房地产开发企业的下列条件，是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
注册资本在10万元以上
注册资本在100万元以上
有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
19、申请领取施工许可证应具备的条件，有。
已经办理该建筑工程用地批准手续
总承包企业已签署了分包合同
已经确定施工企业
签署了委托监理合同
建设资金已经落实
20、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用
21、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的__。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．替代原则
D．公平原则
22、地产业投资的物业类型包括__。
A．居住物
B．商用物业
C．工业物
D．特殊物业
E．运输物业
23、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于。
公共绿地
专用绿地
宅旁绿地
街道绿地
24、债务人向债权人开出，承诺在一定期限内五条件支付款项的债务证书指的是。
商业期票
商业汇票
升级会员 