房地产估价师《理论与方法》考试大纲整理Word文件下载.docx
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六、国有建设用地使用权出让的需要
七、房地产分割的需要
八、房地产损害赔偿的需要
九、房地产争议调处和司法鉴定的需要
十、企业有关经济行为的需要
十一、房地产行政管理的需要
十二、其他方面的需要
第三节房地产估价的要素
一、估价当事人
（一）估价委托人
（二）房地产估价机构
（三）注册房地产估价师
二、估价目的
三、估价时点
四、估价对象
五、价值类型
六、估价依据
七、估价假设
八、估价原则
九、估价程序
十、估价方法
十一、估价结果
第四节房地产估价师的职业道德
第五节中国房地产估价行业发展概况
一、以法律的形式确立了房地产估价的地位
二、建立了房地产估价师执业资格制度
三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可
四、成立了房地产估价行业组织
五、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
六、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系
八、深化和拓展了房地产估价业务
九、形成了公平竞争的房地产估价市场
十、积极开展了国际交流合作
考试要求
1.熟悉房地产估价的含义;
2.掌握房地产估价的特点;
3.熟悉房产估价的必要性;
4.掌握房地产抵押的需要;
5.掌握房地产征收征用的需要;
6.熟悉房地产税收的需要;
7.了解房地产保险的需要;
8.熟悉房地产保险的需要;
9.掌握国有建设用地使用权出让的需要;
10.熟悉房地产分割的需要;
11.掌握房地产损害赔偿的需要;
12.掌握房地产争议调处和司法鉴定的需要;
13.熟悉企业有关经济行为的需要;
14.了解房地产行政管理的需要;
15.了解其他方面的需要;
16.熟悉估价当事人;
17.掌握估价目的;
18.熟悉估价时点;
19.掌握估价对象;
20.掌握价值类型;
21.熟悉估价依据;
22.熟悉估价假设;
23.熟悉估价原则;
24.熟悉估价程序;
25.熟悉估价方法;
26.熟悉估价结果;
27.掌握房地产估价师的职业道德;
28.熟悉中国房地产估价行业发展概况。
第二章房地产及其描述
本部分的考试目的是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及描述等了解、熟悉和掌握程度
第一节房地产的含义
一、房地产的定义
二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义
（一）土地的含义
（二）建筑物的含义
（三）其他地上定着物的含义
三、房地产实物、权益和区位的含义
（一）房地产实物的含义
（二）房地产权益的含义
（三）房地产区位的含义
四、房地产的其他名称
（一）不动产
（二）物业
（三）realestate和realproperty
五、房地产的基本存在形态
（一）土地形态
（二）建筑物形态
（三）房地形态
第二节房地产的特性
一、不可移动
二、独一无二
三、寿命长久
四、供给有限
五、价值较大
六、用途多样
七、相互影响
八、易受限制
九、难以变现
十、保值增值
第三节房地产的种类
一、按立法用语划分的种类
二、按用途划分的种类
三、按开发程序划分的种类
四、按实物形态划分的种类
五、按权益状况划分的种类
六、按经营使用方式划分的种类
七、按是否产生收益划分的种类
第四节房地产状况扫描
一、房地产基本状况描述
二、房地产实物状况描述
（一）土地实物状况描述
（二）建筑物实物状况描述
三、房地产权益状况描述
（一）土地权益状况描述
（二）建筑物权益状况描述
四、房地产区位状况描述
（一）位置描述
（二）交通条件描述
（三）外部配套设施描述
（四）周围环境和景观描述
1.熟悉房地产的定义;
2.熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义;
3.掌握房地产实物、权益和区位的含义;
4.了解房地产的其他名称;
5.了解房地产的基本存在形态;
6.掌握不可移动特性;
7.掌握独一无二特性;
8.熟悉寿命长久特性;
9.熟悉供给有限特性;
10.熟悉价值较大特性;
11.熟悉用途多样特性;
12.熟悉相互影响特性;
13.熟悉易受限制特性;
14.了解保值增值特性;
15.了解按立法用语划分的种类;
16.熟悉按用途划分的种类;
17.熟悉按开发程度划分的种类;
18.掌握按实物形态划分的种类;
19.掌握按权益状况划分的种类;
20.了解按经营使用方式划分的种类;
21.了解按是否产生收益划分的种类;
22.掌握房地产状况描述。
第三章房地产价格和价值
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件，房地产价格与一般物品价格的异同、与房地产供求的关系，房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。
第一节房地产价格的含义和形成条件
一、房地产价格的含义
二、房地产价格的形成条件
（一）有用性
（二）稀缺性
（三）有效需要求
第二节房地产价格与一般物品价的异同
一、房地产价格与一般物品价格的共同之处
二、房地产价格与一般物品价格的不同之处
第三节房地产供求与价格
一、房地产需求
（一）房地产需的含义
（二）决定房地产需求量的因素
（三）房地产需求曲线
二、房地产供给
（一）房地产供给的含义
（二）决定房地产供给量的因素
（三）房地产均衡价格
三、房地产均衡价
四、房地产供求状况的分类
第四节房地产价格和价值的种类
一、价值、使用价值和交换价值
二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
三、市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值
四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值
五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格
六、无租约限制价值、出租****益价值和承租****益价值
七、历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值
八、市场调节价、政府指导价和政府定价
九、基准地价、标定地价和房屋重置价格
十、土地价格、建筑物价格和房地价格
十一、总价格、单位价格和楼面地价
十二、名义价格和实际价格
十三、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格
十四、起价、标价、成交价和均价
十五、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
1.了解房地产价格的含义;
2.熟悉房地产价格的形成条件;
3.了解房地产价格与一般物品价格的共同之处;
4.熟悉房地产价格与一般物品价格的不同之处;
5.熟悉房地产需求;
6.熟悉房地产供给;
7.熟悉房地产均衡价格;
8.熟悉房地产供求状况的分类;
9.熟悉价值、使用价值和交换价值;
10.掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值;
11.掌握市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值;
12.掌握抵押价值;
13.了解买卖价格、租赁价格、保险价值、计税价值和征收价值;
14.了解房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格;
15.掌握无租约限制价值、出租****益价值和承租****益价值;
16.熟悉历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值;
17.了解市场调节价、政府指导价和政府定价;
18.熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格;
19.熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格;
20.掌握总价格、单位价格和楼面地价;
21.掌握名义价格和实际价格;
22.熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格;
23.了解起价、标价、成交价和均价;
24.熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。
第四章房地产价格影响因素
本部分的考试目的是测试应考人员对各种房地产价格影响因素，包括房地产自身因素、人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。
第一节房地产价格影响因素概述
一、对房地产价格影响因素的基本认识
二、房地产价格影响因素的分类
第二节房地产自身因素
一、房地产实物因素
（一）土地实物因素
（二）建筑物实物因素
二、房地产权益因素
（一）房地产权利及其行使的限制
（二）房地产使用管制
（三）相邻关系的限制
三、房地产区位因素
（一）位置
（二）交通条件
（三）外部配套设施
（四）周围环境和景观
第三节人口因素
一、人口数量
二、人口结构
三、人口素质
第四节制度政策因素
一、房地产制度政策
二、金融制度政策
三、税收制度政策
（一）房地产开发环节的税收
（二）房地产交易环节的税收
（三）房地产保有环节的税收
四、有关规划和计划
（一）国民经济和社会发展规划
（二）城乡规划
（三）土地相关规划和计划
（四）住房相关规划和计划
五、有关特殊政策
第五节经济因素
一、经济发展
二、居民收入
三、物价
四、利率
五、汇率
第六节社会因素
一、政治安定状况
二、社会治安状况
三、城市化
四、房地产投机
第七节国际因素
一、世界经济状况
二、国
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