山西省房地产估价师《估价相关知识》：规划知识模拟试题Word格式.doc
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B．经济适用住房
C．商品住宅
D．福利住房
4、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为__万元。
A．992.06
B．983.10
C．1080
D．832
5、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。
土地使用权的获得方式
转让的对象
转让的方式
转让的时间
执行层的组织协调
6、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率
B．财务利润率
C．项目利润率
D．成本利润率
7、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理
D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指。
开发建设单位进行形式性投入的日期
开发建设单位进行实质性投入的日期
开发建设单位进行目的性投入的日期
开发建设单位进行实验性投入的日期
房地产估价机构必须加盖公章
9、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115
B．100
C．120
D．125
10、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
10
20
30
40
房地产估价机构必须加盖公章
11、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为200㎡，房地价值为130万元．按照土地价值分摊法计算该人占有的土地份额为。
0．8％
1．6％
2．4％
4％
12、房地产业属于第产业。
一
二
三
四
13、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。
已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是万元。
（2005年试题）
28.62
29.16
41.56
48.24
借款合同
14、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i，则该两类房地产的价格增长潜力相比__。
A．甲类房地产比乙类房地产强
B．乙类房地产比甲类房地产强
C．该两类房地产强弱程度相同
D．该两类房地产强弱程度不可比
15、建设工程施工合同按计价方式可分为：
固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和__。
A．总包合同
B．包工包料合同
C．计量估价合同
D．包工不包料合同
16、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度
B．物业的规模大小
C．人口的分布密度
D．居民的购买能力
17、甲某将其房屋赠给其子乙某，则双方应持原产权证及相关证明到当地房地产管理部门申请办理房屋产权__登记。
A．初始
B．变更
C．转移
D．他项权利
18、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
94．12
92．14
91．24
93．25
19、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
3800
4500
5200
5600
20、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。
利息备付率
偿债备付率
流动比率
速动比率
借款合同
21、对房地产利用的限制不包括。
房地产权利的设立和行使的限制
房地产使用管制
房地产空间范围的限制
房地产相邻关系的限制
22、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
23、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__。
A．40%
B．60%
C．50%
D．67%
24、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9%
B．12%
C．15%
D．20%
25、估价对象房地产2004年的纯收益为500万元，从2005年开始年增长2％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2005年1月1日的收益价格为。
5794．53万元
6126．32万元
6341．41万元
7333．33万元
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。
商住楼
土地
在建工程
写字楼
建成后的物业
2、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。
增加抵押贷款
抵押期间对抵押房地产进行动态监测
抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
处置抵押房地产
租赁抵押房地产
3、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。
450
475
490
500
4、某建筑物共3层，总建筑面积为600㎡，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值为200万元。
其中一层房地价值是二层的0．85倍，二层房地价值是三层的1．2倍。
关于土地份额的计算，正确的有。
按建筑面积分摊，一层占有的土地份额为33．3％
一层按房地价值分摊的土地份额低于按土地价值分摊的土地份额
按房地价值分摊，二层占有的土地份额为37．3％
按土地价值分摊，二层占有的土地份额为45．2％
按土地价值分摊，三层占有的土地份额为31．7％
5、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
6、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。
A．适应性
B．相互影响性
C．位置固定性
D．各异性
7、下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是。
住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有
1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度
住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用
8、开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有__。
A．供需分析
B．竞争分析
C．市场占有率分析
D．投资收益分析
E．宏观因素分析
9、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的__。
A．估价细则
B．估价原则
C．估价准则
D．估价程序
10、对于共有房地产的转让，需要其共有人的__。
A．全部同意
B．超过50%同意
C．超过2/3同意
D．有人同意就行
11、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。
300
360
720
840
12、属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案与技术水平
B．生产规模
C．生产组织方式与管理水平
D．销售状况
E．市场供求状况
13、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
14、房地产平面图包括。
房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
房产分幅平面图
房产分丘平面图
房屋分层分户平面图
房产分幅位置图
15、短期偿债能力指标主要是。
资产负债率
存货周转率
存货周转天数
16、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的（）。
A．人工费
B．办公费
C．法定税费
D．保险费
17、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续
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