海南省土地估价师《基础与法规》知识：合伙企业法考试试卷Word文件下载.doc

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质量、等级

收益

5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

工业用地最低限价

拍卖出让底价

招标出让成交价格

土地评估价格

6、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】

有形市场和无形市场

短期金融市场和长期金融市场

现货市场和期货市场

票据市场、证券市场和外汇市场

土地

7、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的__。

A．17%

B．20%

C．23%

D．28%

8、我国土地价格是和收益的购买价格。

【2008年考试真题】

土地价值

土地所有权

土地使用价值

土地权利

时间因素

9、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。

A．工商银行

B．农业银行

C．商业银行

D．邮政储蓄

10、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

共同特征

个性特征

整体特征

主要特征

11、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】

1220

1274

1525

1593

12、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。

1：

10000～1：

25000

5000～1：

10000

1；

25000～1：

50000

50000～1：

100000

13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价

B．基准地价

C．课税价格

D．公告（示）地价

E．申报地价

14、土地承包期限为（）年。

A．10

B．20

C．30

D．40

15、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。

A.类似利息和资本的关系&

nbsp;

B.70年的地租相当于地价&

C.地租的高低取决于地价的高低&

D.地价是地租的资本化&

E.地价与地租的变动成正相关

16、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2

B．3

C．4

D．5

17、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。

A．国务院

B．国土资源部

C．住房和城乡建设部

D．人力资源和社会保障部

18、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

社会代表

国家代表

人民代表

利益代表

35％～50％

19、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划．以下对于二者及其关系的理解的表述，是不正确的．【2007年考试真题】

对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容

城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模

城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用

两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据

20、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

100

110

120

200

21、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。

A．政治法律环境

B．经济环境

C．人口环境

D．社会文化环境。

E．自然环境

22、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。

A．土地侵权案件

B．行政区域边界争议案件

C．土地违法案件

D．农村土地承包经营权争议案件

E．土地所有权或者使用权归属争议

23、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。

A．该地块的最佳利用方式

B．该地块的收益是否均衡

C．最有效使用方式可以持续多久

D．目前利用方式是否为最有效

24、以下__方法不适宜地租量的求取。

A．从房租中分离出地租

B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租

D．用类似剩余法的方法求出地租

25、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。

一位

三位

两位

零位

国家实行土地估价师资格认证制度

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《企业国有资产法》所称企业改制包括。

国有独资企业改为国有独资公司

国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司

国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司

非国有资本控股公司改为国有资本控股公司

国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

2、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括。

年度储备土地规模

年度储备土地前期开发规模

年度储备土地供应规模

年度储备土地临时利用计划

计划年度初储备土地规模

3、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。

定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位

划定的土地定级单元是一均质地域

土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块

定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性

4、下列关于土地市场的特质描述正确的是。

土地交易实质是土地产权契约的交易

流通方式的多样性是土地市场特有的

土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体

土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性

不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

5、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照__缴纳。

A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准

C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准

6、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用__估算土地价格。

A．收益还原法

B．市场比较法

C．剩余法

D．成本逼近法

7、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

8、土地资源的配置方式分为。

行政划拨方式

计划方式

管理方式

市场方式

协商方式

9、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证

B．针对性

C．潜在适宜性

D．实践性

10、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。

【2009年考试真题】

未成林地

迹地

灌木林地

有林地

苗圃

11、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积．【2007年考试真题】

套内卧室

套内起居室

套内墙体

套内阳台

套间墙整体

12、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是。

投资利润率

内部收益率

贷款利率

成本利润率

资本金利润率

13、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。

金融业

保险业

房地产业

服务业

工业产业

14、区位就是__地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。

A．自然

B．经济

C．交通

D．人文

E．行政

15、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

交易案例的用途与待估土地应相同

交易案例的开发程度与待估土地完全一致

交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格

交易案例的交易时间不应超过五年

交易案例的交易类型与估价目的相符

16、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为__m2。

A．50～100

B．60～120

C．70～140

D．80～160

17、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。

小区人口净密度

小区居住建筑面积密度

小区绿地率

小区道路用地占总用地的比例

小区公共建筑面积密度

18、采用市场比较法评估时，选取的比较案例价格为1500/平方米，个别因素条件指数为2.5，而待估宗地个别因素条件指数为3.2，则修正后的价格为__元/平方米。

A．1172

B．1920

C．1050

D．3750

19、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

外部会计

内部会计

对外报告会计

对内报告会计

综合报告会计

20、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

21、地价指数按照区域大小分为地（市）级范围地价指数、和等指标。

乡镇级范围地价指数

县级范围地价指数

跨省区域地价指数

省级范围地价指数

全国总体地价指数

22、亚当·

斯密认为，地租是。

为使用土地而支付的价格

用于改良土地的资本的收益

土地所有权的报酬

一种垄断价格

由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

23、国债的限度包括的含义有。

历年累计债务的总规模

当年发行的国债总额

当年到期需要还本付息的债务总额

认购人的实际负担能力

预计来年的总需量

24、影响地价的区域因素包括__。

A．地价政策

B．交通条件

C．环境质量

D．土地使用年限

E．国家制度

25、耕地占用税以__为计税依据。

A．纳税人非实际占用的